華夏地產加快全國步伐逆勢布局杭州驚險一躍？

云南房網2015年07月08日 16:57

轉型獨立開發涉及城中村改造發展有波折

2011年，華夏地產開始戰略轉型，開始獨立操刀運營項目，創立自己的獨立品牌。華夏地產攜華夏曦岸、華夏瀾山悅、七彩METOWN以獨立的品牌首次亮相2011年春交會，正式宣告華夏地產品牌由“幕后”走向“臺前”。七彩METOWN的亮相及獨立運作也意味著華夏地產將發展的觸角伸到了商業地產的運營上。

華夏御府效果圖

繼華夏曦岸之后，華夏地產開啟了成片區開發模式，集中在滇池路打造中高端項目。隨后華夏御府的開發打造無疑較大推動了華夏地產品牌發展，華夏地產知名度和影響力建設有了較大的進展。但華夏御府的開發涉及到了“大壩、河尾”片區最大的城中村改造，城中村改造項目有難度是不爭的事實，對開發商來說無疑是一個燙手山芋。華夏御府的開發可以說是在波折中前行。

因大壩河尾的城中村改造，華夏地產一度遭受資金緊張的質疑。有消息指稱華夏地產資金緊張，大壩村河尾村的回遷房進展緩慢，失地農民等待回遷房望眼欲穿，怨聲頗多。而項目三期地塊因涉及到南詔白族風情園也一度引發爭議，直指南詔白族風情園拍賣涉嫌暗箱操作，有意為華夏地產設置拍賣門檻，就連近期的土地掛牌交易也出現南詔白族風情園方維權事件。如今，華夏御府三期已經開始拿地，南詔白族風情園已經不再是障礙，顯然此前的幾次波折并沒有對華夏御府開發造成實質性影響。

北京項目無下文驚險一躍逆勢布局杭州

而據媒體報道，2013年，華夏地產北上拓展市場，斥資整體收購北京“家和樓”項目。北京“家和樓”項目是一個當年已經正常運營的商業購物中心，但此后兩年多的時間里，該項目都沒有出現在媒體報道和華夏地產的官網上，華夏地產北上布局其商業版圖的成效如何不得而知。

時隔兩年，樓市已經一改之前的火爆情況進入下行期，雖然救市措施不斷出臺，但昆明樓市并沒有出現明顯的回暖跡象。在這樣的情形之下，華夏地產卻一改之前蝸牛般的溫吞形象，加快布局全國的戰略步伐，將杭州作為布局全國的新起點，將打造城市商業綜合體和高端住宅醫療兩個新項目。

雖然目前杭州樓市已經有了明顯回暖趨勢，去化情況良好，庫存出現了三年首降。但杭州作為沿海經濟發達城市，地產大鱷云集，房企之間競爭的激烈程度可以想見。華夏地產加快布局全國，這對企業的發展來說是好事。但在市場情形并不客觀，俊發地產、星耀地產等云南本土實力房企“走出去”都受挫的情形之下，開發實力和影響力都不如這兩家企業的華夏地產選擇在這個節點進駐杭州不可謂不驚險。