本期導讀
最近兩月，整體樓市企穩回升，深圳樓市卻異常火爆，在一線城市中一枝獨秀，引起市場各方的廣泛關注。——六大因素推動深圳樓市一枝獨秀
6月9日晚間發布公告擬以0.25港元/股的價格收購上置集團30%以上的股份。如果按照6月9日的上置集團的收盤價0.75元/股計算，保利地產這是花三分之一的錢做百分的買賣，外界大呼保利地產“趁火打劫”。——評保利地產收購上置集團
六大因素推動深圳樓市一枝獨秀
新聞內容：最近兩月，整體樓市企穩回升，深圳樓市卻異常火爆，在一線城市中一枝獨秀，引起市場各方的廣泛關注。
CRIC點評：
商品住宅供求量價齊升，改善大戶型、豪宅熱銷：CRIC系統數據顯示，今年前5個月深圳商品住宅供應量近220萬平方米，同比大增132%，而4、5兩月供應量都超過了70萬平方米，同比分別大幅上升135%、212%，呈現供應井噴狀態。從區域來看，領漲的是前海、后海、深圳北站等區域，在自貿區概念炒作下，這些區域商品住宅均價自去年年底以來漲幅在40%以上；其次，區位配套較好的香蜜湖、景田等區域，商品住宅均價漲幅也在30%左右。大戶型房源、豪宅產品成交占比上升是近期深圳樓市的新特征。從120平方米以上戶型占比來看，4、5月成交占比都為34%，較年初大幅上漲9個百分點。而1000萬元以上的豪宅項目，成交占比也不斷上升，近兩月成交占比幾乎是年初的兩倍。
在我們看來，近兩個月深圳樓市成交火爆、均價瘋漲的直接推動原因有以下六個方面：1，樓市政策環境改善。930、330等系列新政推動購房首付下降，刺激剛需、改善需求快速入市。2，供應井噴是主因，市場貨源充足，助推成交量上漲。3，自貿區短期炒作效應帶動。4，政府放松房價備案管控的推波助瀾。今年以來，深圳市政府對樓市房價的管控有所放松，政府不反對樓盤銷售價在備案價上下浮動15%范圍內銷售，而年度房價漲幅控制可能不再定為政府任務。因而，4月以來，樓盤銷售價格普遍在備案價之上，并快速上漲。5，開發商炒作營銷。對后市的信心使得開發商普遍“提價”銷售，很大程度上打破了購房者對房價上漲的心理防線，更加推動入市需求。6，部分股市、外來資金的流入也一定程度上助推了樓市成交快速上揚。今年股市“瘋牛”，創業板暴漲，而深圳作為創業型城市，已連續8年成為中小板、創業板上市企業最多的城市，轄區內A股上市企業數量約達196家，以及大量境外上市企業。在股市暴漲后，很多中小企業的管理層“一夜暴富”，因而買房置業的需求增加。
在我們看來，隨著政策面的持續寬松、信貸支持力度的加強、供應的持續放量、股市資金的逐步回流，短期內深圳樓市的火爆或將持續。而長期來看，一個城市的樓市發展與其市場基本面的變化密切相關，因此隨著自貿區推動經濟發展的持續釋放，人口或將持續導入，而基于深圳樓市未來新增供應的短板，預計未來深圳樓市仍有較大上升空間，房價長期上漲的壓力較大。
大快朵頤——評保利地產收購上置集團
新聞內容：6月9日晚間發布公告擬以0.25港元/股的價格收購上置集團30%以上的股份。如果按照6月9日的上置集團的收盤價0.75元/股計算，保利地產這是花三分之一的錢做百分的買賣，外界大呼保利地產“趁火打劫”。
CRIC點評：
上置雖小，能量很大:上置集團在上海有不少土地儲備，截至14年上置可售物業達96.2萬平方米，而且多數為高端項目，價值不菲，上置因為銷售能力較弱無法發揮項目的最大價值，相信保利地產以較為強勢的銷售能夠盤活項目。如此輕松的避開火爆的土拍市場拿到如此大量的上海土地，保利地產大賺一筆。而保利地產在上海并沒有持有型的商業，但上置集團的5個商業項目4個在上海，對于保利地產上海商業業務板塊是有效的補充。并且保利最新的5P戰略中將海外發展重點提出，香港作為面向海外的窗口可以提供資金、技術、經驗多方面的支持，上置集團能在后續的發展中給予保利地產這樣的平臺支持。
收購上置或為保利系整合試水：在保利系整合中一種可能就是保利地產收購保利置業，形成中海地產與中海宏洋的格局，而保利置業大量的土地儲備、優質的商業資產及文化產業、港股平臺對于保利地產鞏固企業發展布局和提升行業地位都有重要作用，保利地產自然不希望錯過這樣的整合。但是作為史無前例的整合大戲，缺少經驗，進展緩慢，此次保利地產對于上置的收購或可以成為一次模擬考試。雖然，保利置業和上置集團畢竟有所區別，但是整個收購流程或多或少有所相近，而且作為保利地產整合保利置業手段之一的股權收購方式也是一次實踐經驗積累。
并購潮來襲，保利地產擴張雄心漸顯:房地產行業新常態下，大魚吃小魚也將成為新常態。在當前市場環境下，中小企業往往會面臨諸多問題，如企業經營壓力大、銷售不暢、拿地困難，缺乏創新能力或資金，盈利能力有限等等，對于大型房企而言，這就帶來了大量的行業并購機會。以并購形式拿地不僅降低城市進入門檻，而且資金成本低，花小錢辦大事成為可能。此前恒大等企業已經在有所動作，保利地產收購上置集團也可謂緊跟時代步伐，從這也可以看到保利地產希望進一步擴張的野心。
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