管理層變故一度讓雅居樂面臨成立22年來的最大危機，然而在主席重新出山以后，過往布局失誤仍在讓雅居樂隱忍著調整期的陣痛。
6月12日，一張印有雅居樂林語城2680元/平米起的宣傳圖冊在南京地產圈瘋傳，這個位于安徽滁州卻打著南京旗號的項目隨即成為市場熱議焦點。
觀點地產新媒體獲悉，此前該項目高層房源均價4400元/平方米，別墅產品起售價6880元/平方米，對比之下，是次爆出的2字頭起價不免“尺度”有些大。
而該消息也得到了項目銷售人員的證實，其向觀點地產新媒體透露，目前雅居樂林語城已進入到盤末階段，并計劃在月底進行新一輪加推，此次2680元/平米的起售價主要是針對高層產品。
實際上，自去年以來，跳價止損已成為雅居樂進入調整期的常見手法。而在今年年初香港業績會上，主席陳卓林就強調，雅居樂今年工作的一大重點就是調結構及加快去化。
為此，據悉雅居樂已著手減少新開工量，并有意采取更加靈活的銷售策略。不難看出，是次林語城的2字頭起價也是雅居樂去庫存的斷臂求存之舉。
林語城2字頭起價
歷史資料顯示，2013年6月，雅居樂在安徽滁州汊河地區以2.3億元拿下了五塊商住用地，隨后項該目定名為雅居樂林語城，這也標志著此前在南京城內布局的雅居樂首次殺入都市圈。
雖然地處安徽滁州，但由于毗鄰南京，雅居樂林語城自始至終都以南京的旗號示人。在歷時一年后，該項目在2014年6月迎來首次開盤。
彼時，林語城一次性推出600多套房源，高層房源均價4400元/平米，而別墅產品則為6880元/平米起售，首次開盤該項目即去化400多套。其后的10月份，林語城再次推出二期房源，均價與一期相仿。
隨著項目進入到清盤階段，雅居樂林語城有意在月底進行新一輪加推，而此次針對高層產品推出的勁爆價也是在新房源的加推預熱。
雖說過去一年，外界對雅居樂的降價舉措已經司空見慣，但2680元/平米的起價多少還是有些令人咋舌。
因此，有南京業內人士也就發出這樣的感慨，“就算自己蓋房，蓋成雅居樂這樣的房子，成本應該也不只2680元/平米吧？這樣的價格，也算是擊穿南京人的最低心理價位了。”
不可否認，南京遠郊樓盤曾因不限購、不限貸、單價便宜的優勢一度吃香，但隨著限購解除，在區位上不占優勢的遠郊項目想要去化房源無疑要寄托在更多優惠之上。
南京知名業內人士尹霄飛表示，林語城2680元/平米的起價已經是很低的了。“從主城角度來講，項目所在區域比較偏遠，但比那個區域更遠的六合房價都已經賣到6千多，可能目前板塊熱度不足，需要用低價來吸引關注度。”
事實上，與當前南京主城火爆成交形成鮮明對比的是，遠郊在限購退出，優勢漸失的都市日漸失去人氣。一個值得關注的細節是，華南另一家進入南京的郊區郊區大盤開發商碧桂園也出現在了上周南京主城的土拍現場。有消息稱，碧桂園的戰略已經發生了轉變。
“取消限購之后，原來這種打擦邊球的區域，像碧桂園的項目基本上都是以性價比或者項目的配套來吸引人。但若對比高新區、浦口新城的項目，區域優勢不明顯的話，只能從項目配套上來彌補自己的短板，但是彌補能力畢竟有限，所以競爭力就在于低價。”尹霄飛進一步對此分析。
雅居樂調整期陣痛
不過，從城中豪宅雅居樂花園，到江寧九龍湖地王雅居樂藏龍御景、城南老門東頂級中式別墅雅居樂長樂渡，再到江浦地王雅居樂濱江花園，其實雅居樂在南京反而是與地王特別有緣。
然而，地王雖然風光，但南京深耕九年，雅居樂一路走來卻也是磕磕絆絆，早前豪宅定位之誤一度讓其跌落市場谷底。然而從此次大幅度降價去庫存的舉措來看，即便是后來進入的都市圈遠郊，現今看來也有布局之誤。
不過，從去年以來雅居樂多起項目降價應該還是積極調整之舉。對此，雅居樂主席陳卓林就曾明確表示，未來雅居樂將采取“短平快”的策略，加快周轉速度，把開工周期縮減至12—16個月，最快在8個月之內完成，同時加快項目的去化率。
因此，雅居樂今年的工作中，調結構和去存貨是一大要義。目前，雅居樂今年不僅在新開工面積方面大幅縮水，同時對于產品結構也在作出重新規劃。
據觀點地產新媒體了解，在今年3月25日的年度業績會上，雅居樂方面就透露，2015年集團計劃新開工面積僅為321萬平方米，同比下降34%；在產品結構方面，剛需產品占75%，旅游產品15%，而高端產品僅占10%。
不過，改革之中難免會有痛楚，雅居樂當前的銷售業績就受到影響。觀點地產新媒體了解到，今年前五月雅居樂合同銷售金額已下跌8.0%至152億元，僅完成相當于2015年銷售目標450億元的33.7%。
而最新數據亦顯示，雅居樂1至5月的均價已經同比下跌14.5%至9027元/平方米。
不過，招銀國際分析師就直言，雖然雅居樂靈活的銷售策略帶來的數據下滑外，但“雅居樂愿意以價換量。”
目前，對于雅居樂的調整，投資銀行美銀美林在早前的一份報告中就認為，由于雅居樂過去產品定位及地點擴張策略錯誤，其未來一至兩年的合約銷售及盈利表現難有驚喜，但其擬透過減少34%新開工及23%建筑面積來改善資產負債。
而中銀國際分析師田世欣則強調，雅居樂規劃新開工項目同比減少34%可見其在面臨戰略抉擇時依然較為被動，未來去庫存的工作任重而道遠。
“在去庫存背景下，雅居樂毛利潤率將面臨進一步下滑壓力。我們預計2015年其毛利潤率將從2014年的32.4%繼續下降至29.8%。受此影響，2015年預期雅居樂核心凈利潤還會繼續下滑5%。”
事實上，除了產品結構的調整，有市場分析人士就告訴觀點地產新媒體，雅居樂當前還計劃清理更多表現欠佳的出租物業和酒店(這部分資產凈值約占總資產的13%)，同時為了優化土地儲備，部分盈利及周轉率較低的土地也已經置于出售行列。
據統計，截至3月份，雅居樂三線城市的土儲占比高達67.5%，而一二線城市的占比僅為32.1%。在三四線高庫存壓力巨大的情勢下，雅居樂的調整之路尚在繼續。
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