保利地產(chǎn)前五月賣(mài)樓504億 稱(chēng)將加大推貨、拿地

6月8日，保利地產(chǎn)披露5月份營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)簽約面積136.45萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)39.35%；實(shí)現(xiàn)簽約金額175.32億元，同比增長(zhǎng)43.46%。

1-5月，保利地產(chǎn)累計(jì)簽約面積392.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)2.76%；簽約金額503.90億元，同比增長(zhǎng)3.64%。

與一季度簽約金額195.05億元相比，保利地產(chǎn)在二季度頭兩個(gè)月內(nèi)便實(shí)現(xiàn)簽約金額308.85億元，增長(zhǎng)幅度達(dá)158.34%。同時(shí)，5月的簽約金額175.32億元也較4月增長(zhǎng)近40億元。

對(duì)于銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的原因，接近保利地產(chǎn)的人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，5月份房地產(chǎn)市場(chǎng)整體有所好轉(zhuǎn)，加上新政落地、貨幣政策寬松等，一二線城市成交量都有顯著的提升。“公司在期內(nèi)推貨量也多達(dá)160-170億元，較此前大大增加。”

值得一提的是，5月份保利地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)1.28萬(wàn)元/平方米，較4月份均價(jià)1.36萬(wàn)元/平方米下降5.88%。據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，期內(nèi)保利地產(chǎn)也在北京、湖南、沈陽(yáng)、重慶等省市陸續(xù)有優(yōu)惠促銷(xiāo)的動(dòng)作。

其中，保利地產(chǎn)在北京推出“十盤(pán)聯(lián)動(dòng)”的活動(dòng)，涉及旗下豪宅、改善型項(xiàng)目、首置項(xiàng)目、商辦物業(yè)、自住型項(xiàng)目等；5月底，在沈陽(yáng)舉辦首屆房交會(huì)，將九大項(xiàng)目、近萬(wàn)套房源一并推向市場(chǎng)，3天內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售2.3億元。

對(duì)此，接近保利地產(chǎn)的人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體坦承，5月份公司主要推行去庫(kù)存的策略，因此對(duì)于價(jià)格有一定的折讓。不過(guò)他強(qiáng)調(diào)，樓市的總庫(kù)存量偏大，此前很多開(kāi)發(fā)商都將推盤(pán)時(shí)間往后壓，所以現(xiàn)在都有去庫(kù)存的需要。

“隨著新政落地、貨幣政策寬松，房地產(chǎn)回暖的趨勢(shì)預(yù)計(jì)持續(xù)到三季度，這也有助于開(kāi)發(fā)商去庫(kù)存。房地產(chǎn)艱難的一段時(shí)期，如今已經(jīng)慢慢過(guò)去。”

據(jù)上述人士透露，保利地產(chǎn)6月份會(huì)推出更多的貨量，針對(duì)不同的城市也將采取不同的促銷(xiāo)策略。

在披露營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)的同時(shí)，保利地產(chǎn)也披露了5月份新增土地的情況。期內(nèi)，公司新增合肥、青島共兩宗宅地。其中合肥市瑤海區(qū)大眾路地塊，項(xiàng)目用地面積約為6.76萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率面積約為16.89萬(wàn)平方米，成交總價(jià)約為7.72億元。

青島市黃島區(qū)嘉陵江路地塊，項(xiàng)目用地面積約為4.28萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積率面積約為6萬(wàn)平方米，成交總價(jià)約為2億元。土地用途為住宅用地。

截至5月底，保利地產(chǎn)年內(nèi)共計(jì)新增12宗土地，其中1宗位于澳大利亞墨爾本，11宗均位于中國(guó)內(nèi)地，新增建筑面積約275.93萬(wàn)平方米。相比于2014年新增的40個(gè)項(xiàng)目，該公司今年近半年時(shí)間里仍顯得較為保守。

不過(guò)，在銷(xiāo)售壓力獲得極大緩解后，保利地產(chǎn)也開(kāi)始將進(jìn)一步擴(kuò)大土儲(chǔ)提上計(jì)劃。上述接近保利地產(chǎn)的人士對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體表示，公司接下來(lái)會(huì)考慮加大土地方面的投入，而目前已開(kāi)始對(duì)各地的土地進(jìn)行研究，不排除有拿地的可能。

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