號稱要“宇宙最大”的綠地，面對京城“地貴”，也不得不放軟身段，或希望招來個“北京土豪”。
6月1日，觀點地產新媒體在上海聯合產權交易網上發現，綠地集團旗下北京京晟置業有限公司50%股權及其9.4億元的債權正在掛牌轉讓，總掛牌起始價高達11.11億元，保證金更有3.3億元之高。
值得一提的是，對綠地集團而言，將旗下項目公司五成股權轉讓，還是比較少見的舉動。有熟悉綠地集團的分析人士認為，來到北京后，綠地就失去了原來在江浙滬等地區的強勢地緣優勢，“因此綠地就不得不放低身段，出讓項目公司股權，吸引合作伙伴�！�
不過，對于此次股權出售，綠地集團相關人士則對觀點地產新媒體“輕描淡寫”地表示，這次股權出售只是根據具體項目情況所實施、項目開發常規進行的一種方式，“就是很正常的選擇合作伙伴，以共同開發項目”。
綠地11億股權招親
公告顯示，此次掛牌項目掛牌價格由標的企業北京京晟置業50%股權及轉讓方對標的企業9.4億元債權組成，其中標的企業50%股權對應轉讓底價為1.72億元。如果形成競價，價格增值部分屬于股權溢價。
據介紹，北京京晟置業成立于2015年2月27日，注冊資本1000萬元，主營房地產開發、物業管理等業務。截止4月30日，該公司虧損11.14萬元，資產總額是4.59億元，負債總計是45.79億元。
目前北京京晟置業主要資產是位于北京市昌平區的北七家鎮項目。不過，截至估價基準日，該公司尚未取得《國有土地使用證》，暫未取得《建設工程規劃許可證》。
據介紹，該項目地上建筑面積43.1萬平方米，其中住宅30.7萬平方米(含限價房10萬平方米)、農村勞動力安置產業用房8萬平方米，除勞動力安置用房外所有公建部分(2萬平方米)需自持20年、配套設施2.4萬平方米。
實際上，作為從勁敵萬科嘴里搶下的“肥肉”，這宗昌平地塊對于綠地而言，或許是不一樣的存在。今年1月30日，綠地以低于萬科標價的45.16億元奪得該地塊，溢價26.99%。
隨后綠地更為該項目融資25億元。據悉，今年3月5日，綠地與北京京晟置業簽訂融資顧問協議書，由綠地負責北京京晟置業的融資工作，目前27億元融資款項已到賬。因此，截止評估基準日，該公司欠母公司綠地18.79億元，因此受讓企業需要分擔債務約9.4億元。
對于此次出售股權事宜，綠地內部人士對觀點地產新媒體表示，本次就是很正常的選擇合作伙伴來共同開發項目，只是根據具體項目情況所實施，是項目開發常規進行的一種方式。
該綠地內部人士認為，“就北京昌平項目而言，通過此次股權調整，公司認為是有利于項目開發的。”
而多位北京資深業內也認可上述描述。中原地產首席分析師張大偉就向觀點地產新媒體指出，北京土地市場土地價格接近和超過在售物業價格已經成為常態，合作開發有利于降低市場風險�！安降貕K屬于郊區物業，而且其中持有面積較大，綠地出讓部分股權有利于降低持有成本�！�
實際上，在拿下北京昌平地塊后不到半個月(2月10日)，經近百輪舉牌和爭搶，綠地如愿再次從龍湖、金融街等手中，以16.95億元搶獲太陽宮地塊，這次成交樓面價據測算達到4.63萬元/平方米，土地成本略貴。
皇城根下想傍北京土豪
不過，熟悉綠地的分析人士認為，對比綠地一貫戰略作風，其主動將旗下項目公司五五平分股權轉讓，還是比較少見的舉動。
據了解，作為上海國資委旗下的旗艦地產平臺，綠地一向堅持獨資或主要控股旗下項目開發。這也是綠地集團董事長張玉良多次公開強調的內容。
而就觀點地產新媒體了解，今年以來，綠地為數不多的幾次地產合作，均是以聯合開發方式為主。如在5月，與南京弘陽合作開發時光里項目，綠地和弘陽是分開操盤。在4月，與閩系房企融信集團的合作中，融信更僅僅充當財務投資角色而已。
另于稍早之前，遠洋地產首次進軍南京，找來了“地頭蛇”綠地合作開發南京江寧項目。在這個合作中，作為被傍上的“大款”，綠地“不費吹灰之力”，強勢拿下了項目公司一半股權。
“來到北京后，這家上海國資房企或失去了原來在江浙滬等地區的強勢地位�！笔煜ぞG地的人士對觀點地產新媒體指出，綠地不能像以往那樣，僅僅一起合作開發但不給對方股權，“這樣的強勢方式在北京行不通了，綠地不得不放低身段，出讓項目股權引入合作伙伴�！�
這一點，綠地方面也很清楚。就在今年年初的香港業績會上，張玉良便自稱“窮人”并吐槽，在北京，我們的人脈資源、我們的錢不如人家多，“綠地不會簡單拿錢去拼住宅，因為我們是窮人，拿不出那么多錢”。
即便聲稱“弱勢”，張玉良仍要求，未來3-5年內，北京在綠地集團中的地位要做到與優勢區域上海平起平坐。依照這一要求，新上任的綠地京津事業部總經理歐陽兵不久前就高調宣布，2015年綠地北京銷售目標從180億元漲至251億元，增長率高達40%。
“如果目標達成，綠地將有望成為京津市場甚至北京市場銷售收入排名第一�！辈贿^，歐陽兵也認識到，今年綠地很多項目在建或竣工，因此經營所需的資金在成倍數地增長。
這樣的背景下，綠地放低姿態，割舍一半股權引入有力的合作伙伴，似乎也是可以理解的。
張大偉便對觀點地產新媒體分析指出，作為標桿房企，綠地的實力不至于因為運作一塊土地吃力，而北京昌平區域未來將有多宗同類型土地出讓，綠地后續或許繼續拿地，“綠地此次轉讓股權應該是有意向企業，希望未來能夠共同運作后續區域市場”。
不過，號稱“宇宙最大房企”的綠地也不想招來個“窮親家”，此次招親的門檻并不算低。
根據公告，綠地不接受委托(含隱名委托)、信托、聯合方式受讓。同時該公司要求意向受讓方或其關聯企業凈資產不低于50億元，應具有一級房地產開發資質，并且應具有在特大、超大城市開發住宅、商業、辦公物業的綜合開發經驗。
具體而言，綠地給出的標準是，截止2014年末，受讓方在上述城市在建或已建1個地上建筑面積不低于40萬平方米的含住宅、商業、辦公物業的房地產項目，并在上述城市已開發的住宅物業面積累計不少于150萬平方米且商辦物業面積累計不少于50萬平方米。
對于上述嚴苛條件，分析認為，綠地或許希望招來個“京產土豪”。相關業內便指出：“如果昌平地塊配建剛需住宅比較多的話，綠地還可以找北京城建、北京首開等國企合作�！�
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