本期導(dǎo)讀
針對當前多數(shù)二、三、四線城市普遍庫存高企、供應(yīng)過剩的現(xiàn)狀，今年3月，國土部聯(lián)合住建部發(fā)文，要求各地因地制宜，對土地供應(yīng)要做到“有供有限”。5月17日，國土資源部印發(fā)《關(guān)于下達〈2015年全國土地利用計劃〉的通知》，要求各地區(qū)別對待、有保有壓，合理安排建設(shè)用地計劃指標，促進區(qū)域、城鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。嚴格控制特大城市用地，合理安排大中小城市和小城鎮(zhèn)用地計劃指標。——從2015年供地計劃調(diào)整看主要城市供求前景
樓市回暖，土地市場反倒冷風(fēng)陣陣，2015年前5個月全國300城經(jīng)營性用地成交屢創(chuàng)新低。在國土部“有供有限”原則下，城市供地計劃紛紛銳減，甚至寧波下調(diào)50%以上。與整體冷淡相比，一線城市和部分二線城市土地爭搶成風(fēng)，預(yù)計今年一線城市仍將是土地市場的主角。——一線城市和部分二線城市土地爭搶成風(fēng)
從2015年供地計劃調(diào)整看主要城市供求前景
新聞內(nèi)容：針對當前多數(shù)二、三、四線城市普遍庫存高企、供應(yīng)過剩的現(xiàn)狀，今年3月，國土部聯(lián)合住建部發(fā)文，要求各地因地制宜，對土地供應(yīng)要做到“有供有限”。5月17日，國土資源部印發(fā)《關(guān)于下達〈2015年全國土地利用計劃〉的通知》，要求各地區(qū)別對待、有保有壓，合理安排建設(shè)用地計劃指標，促進區(qū)域、城鄉(xiāng)、產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。嚴格控制特大城市用地，合理安排大中小城市和小城鎮(zhèn)用地計劃指標。
CRIC點評：
目前，北京、上海等13個重點城市陸續(xù)公布了2015年國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃。基于今年供地計劃的調(diào)整情況，結(jié)合城市庫存現(xiàn)狀和國土部通知要求，我們將就13個城市短中期市場供應(yīng)前景和庫存風(fēng)險進行深入分析，研判城市樓市發(fā)展趨勢。
居住用地占13城房產(chǎn)開發(fā)供地總量7成，京滬穗占總量的35%:從城市能級來看，目前已經(jīng)公布供地計劃的北京、上海和廣州3個一線城市2015年房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地計劃供應(yīng)共3335公頃，占13個重點城市房地產(chǎn)開發(fā)用地計劃供應(yīng)量的34.7%；10個二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地計劃供應(yīng)6269公頃，占10個城市2015年國有建設(shè)用地總計劃供應(yīng)量的32.1%。其中，天津、南京和長春房地產(chǎn)開發(fā)用地計劃供應(yīng)量較高，均超過1000公頃。從土地屬性來看，整體上居住用地占到7成，商服用地為3成。其中，一線城市居住用地計劃供應(yīng)量占比較高，二、三線城市略低。
整體供地量較前兩年減少2成，商服用地供應(yīng)量同比銳減34%：與往年計劃供地量相比，13個主要城市2015年房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)用地計劃供應(yīng)量同比2014年縮減23.19%，相比2013年也下滑17.63%。且一線城市降幅較大，較往年降幅都達26%。二、三線城市同比下滑21.52%，相比2013年減少12.75%。從用地屬性上看，除長春未公布居住和商服用地計劃供應(yīng)情況外，其余12個城市商服用地2015年計劃供應(yīng)總量為2674公頃，同比跌幅較高，達33.95%；居住用地2015年計劃供應(yīng)5910公頃，同比下滑20.73%。
一線城市和部分二線城市土地爭搶成風(fēng)
新聞內(nèi)容：樓市回暖，土地市場反倒冷風(fēng)陣陣，2015年前5個月全國300城經(jīng)營性用地成交屢創(chuàng)新低。在國土部“有供有限”原則下，城市供地計劃紛紛銳減，甚至寧波下調(diào)50%以上。與整體冷淡相比，一線城市和部分二線城市土地爭搶成風(fēng)，預(yù)計今年一線城市仍將是土地市場的主角。
CRIC點評：
土地成交量連創(chuàng)新低，溢價率則直驅(qū)而上:2015年開年以來，土地市場便甩出一副“高冷臉”。冷在于市場冷，成交量不斷走低，甚至于連創(chuàng)新低。CRIC統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2015年一季度全國300城經(jīng)營性用地成交總量不及去年12月水平，4月份，共成交經(jīng)營性用地197幅，總建筑面積1498萬平方米，同環(huán)比繼續(xù)雙雙下滑，創(chuàng)2013年以來新低。土地市場下滑趨勢難掩，時至5月也未能改觀。截止到5月20日，全國300城經(jīng)營性用地共成交911萬平方米，相當于4月全月成交量的6成，照此簡單估算，5月全月成交量預(yù)計與4月相當，成績難有突破。
一線城市成交占比快速增長，年內(nèi)主力地位彰顯：分城市能級來看，一線城市成為絕對主力。2015年4月一線城市實現(xiàn)經(jīng)營性用地成交168萬平方，總價228億元，分別環(huán)比上漲4%和12%，二、三線城市則均有大幅回落。相對占比來看亦然，一線城市占比穩(wěn)步趨增，成交面積占比較為穩(wěn)定，1-4月持續(xù)處于10%上下；成交金額占比則上漲趨勢明朗，4月一線城市成交金額占比高達47%，接近半數(shù)，環(huán)比大幅提升17個百分點。
一線城市推地加速，預(yù)計年內(nèi)土地市場供需兩旺，成提振開發(fā)投資主力:鑒于北上廣深土地瘋狂入市以及開發(fā)商的蜂擁回歸，再加上樓市回暖所帶來的行業(yè)信心提振，我們有理由相信，在接下來的幾個月內(nèi)，一線城市土地市場將保持供需兩旺的態(tài)勢。并且房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋新開工面積都將會快速增長，成為提振行業(yè)的主力軍。當然，未來新增供應(yīng)也將會增加，而這也是當前在售項目的潛在風(fēng)險，當前應(yīng)以穩(wěn)步去庫存為主，切勿盲目追高漲價。
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