位于盤龍江與白云路交叉口的濱江俊園，是昆明城區(qū)公認(rèn)的高端生活區(qū)之一，在規(guī)劃建設(shè)之初，多家開發(fā)商都看到了該地塊的優(yōu)勢，在這里規(guī)劃了大體量的商業(yè)。最有代表性的要屬濱江·俊發(fā)廣場和翡翠灣的現(xiàn)代廣場，雖然目前這兩個(gè)大型商場的招商都已完成，但是濱江俊園還有部分底商可供消費(fèi)者投資。日前小編了解到，濱江俊園商鋪正在進(jìn)行7.9折優(yōu)惠，這么低的折扣難得一見，小編決定到濱江俊園走一趟。
濱江·俊發(fā)商業(yè)廣場
進(jìn)入濱江俊園售樓部，小編注意到里面坐著不少咨詢及購房的客戶。當(dāng)提及底商7.9折優(yōu)惠時(shí)，置業(yè)顧問說，如果想要享受7.9折優(yōu)惠，需要跟開發(fā)商簽訂一份為期三年的免租協(xié)議，雖然在第一年就能拿到商鋪的產(chǎn)權(quán)，但是真正擁有商鋪的租賃權(quán)與相應(yīng)收益，是第四年以后的事。為此，小編專門咨詢了若不與開發(fā)商簽訂免租協(xié)議，商鋪的優(yōu)惠情況，置業(yè)顧問介紹，由于現(xiàn)在項(xiàng)目正在進(jìn)行團(tuán)購活動(dòng)，一套起團(tuán)，參與團(tuán)購即享9.5折優(yōu)惠，故而如果不與開發(fā)商簽訂協(xié)議，可以享受5%的優(yōu)惠。
由于地處昆明城區(qū)核心區(qū)域，濱江俊園的商鋪售價(jià)相對(duì)較高，一些位置較差的非臨街商鋪均價(jià)都到了20000元/平方米以上，臨街的商鋪均價(jià)達(dá)到60000-70000元/平方米，但是置業(yè)顧問也提到，商鋪的層高為7.8米，可分隔為兩層，所以實(shí)際算下來，每平方大概在30000-40000元/平方米，和周圍的葡萄街區(qū)底商均價(jià)差不多。
濱江·俊發(fā)商業(yè)大道
基于該免租的合約方式，我們就需要核算一下7.9折協(xié)議返租是否劃算了，由于商鋪面積從40-260平方米不等，根據(jù)置業(yè)顧問給我們的數(shù)據(jù)年回報(bào)7%以上，那就按最低的7%計(jì)算。經(jīng)計(jì)算，無論購買多少平米的商鋪，免租協(xié)議商鋪都是要?jiǎng)澦?%左右的。而且有一點(diǎn)需要提到，若不簽訂免租協(xié)議，鋪面招租是有風(fēng)險(xiǎn)的，收益也不一定會(huì)達(dá)到7%，由此觀之，與濱江俊園開發(fā)商簽訂免租協(xié)議或許是個(gè)不錯(cuò)的選擇。一個(gè)被多家開發(fā)商看好的商業(yè)投資地，如今又有相對(duì)合算的折扣，想要投資商鋪的您，不妨到濱江俊園看看。
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