克而瑞昆明樓市周報（0425-0501）成交大幅上漲

本期導讀

本周全市商品房成交26.44萬㎡，環比上周增長34.82%，相較上周，成交大幅上漲；成交均價9997元/㎡，環比上周上升2.96%。

本周共有20宗土地供應，占地面積共44.66萬㎡，多為西山區住宅用地。

一周市場走勢

本周商品住宅市場量價齊升，市場表現有所回暖

本周商品住宅（含別墅）市場數據

供應 面積 0平方米 套數 0套 成交 面積 21.16萬平方米 套數 2065套 均價 8368元/平方米

商品住宅市場評述

本周全市成交21.16萬平米，較上周相比成交面積有所增長。

本周成交均價8368元/㎡，環比上周上漲3.11%，本周市場均價較上周小幅上漲。

本周商品住宅市場量價齊升，市場表現有所回暖

本周星辰園一枝獨秀，獨占成交面積榜和成交金額榜榜首。

本周住宅市場總價段成交結構一覽表

總價段 套數 環比 套數占比 面積
（㎡） 面積占比 金額
（萬元） 均價
（元/㎡） 60萬以下 723 -11.18% 35.01% 50493 23.86% 30334 6008 60-80萬 477 22.31% 23.10% 44114 20.85% 33163 7517 80-100萬 362 30.22% 17.53% 39680 18.75% 32462 8181 100-150萬 360 44.00% 17.43% 46710 22.08% 42627 9126 150-200萬 91 46.77% 4.41% 16512 7.80% 15350 9296 200-300萬 23 76.92% 1.11% 4810 2.27% 5427 11283 300萬以上 29 45.00% 1.40% 9261 4.38% 17683 19094 總計 2065 13.03% 100.00% 215580 100.00% 177046 8368

本周住宅市場面積段成交結構一覽表

面積段 套數 環比 套數占比 面積
（㎡） 面積占比 金額
（萬元） 均價
（元/㎡） 70以下 360 -33.70% 17.43% 16628 7.86% 12320 7409 70-90 615 23.74% 29.78% 51139 24.17% 39838 7790 90-120 515 39.57% 24.94% 53327 25.20% 43607 8177 120-144 417 35.83% 20.19% 54543 25.78% 44673 8190 144-160 34 6.25% 1.65% 5082 2.40% 4812 9470 160-180 42 68.00% 2.03% 7036 3.33% 5276 7498 180+ 82 51.85% 3.97% 23825 11.26% 26520 11131 總計 2065 13.03% 100.00% 211580 100.00% 177046 8368

本周昆明土地市場有多塊土地出讓。

本周供應土地列表

區域 土地編號 土地用途 占地面積
㎡ 容積
率 建筑面積
㎡ 建筑
密度 綠化率 供應日期 供應
方式 西山 J2012-037-10 商務金融用地 5281.05 1.80 9508.89 ≤35 ≥25 2015/4/27 掛牌 西山 J2012-037-11 城鎮住宅用地 6231.00 1.70 10592.70 ≤40 ≥30 2015/4/27 掛牌 西山 KCD2013-2 商務金融用地 6084.47 2.50 15211.18 ≤30 ≥40 2015/4/27 掛牌 西山 J2014-009-A1 批發零售、住宿餐飲兼容商務金融用地 18674.33 7.82 146033.26 ≤36 ≥25 2015/4/28 掛牌 西山 J2014-009-A2 21551.18 7.00 150858.26 ≤44 ≥25 2015/4/28 掛牌 官渡 KCGD2015-1-A1 城鎮住宅用地 32752.44 3.80 124459.27 ≤25 ≥40 2015/4/28 掛牌 西山 J2014-005-A 批發零售、住宿餐飲、商務金融兼容其他商服用地 18381.43 4.90 90069.01 ≤46 ≥25 2015/4/28 掛牌 西山 J2014-005-B 城鎮住宅用地 29778.75 4.30 128048.63 ≤19 ≥40 2015/4/28 掛牌 西山 J2014-005-C 城鎮住宅用地 12611.40 3.90 49184.46 ≤18 ≥40 2015/4/28 掛牌 西山 J2014-005-D 城鎮住宅用地 25814.22 5.60 144559.63 ≤24 ≥40 2015/4/28 掛牌 西山 J2014-005-E 城鎮住宅兼容批發零售、住宿餐飲、商務金融用地 33221.70 5.00 166108.50 ≤22 ≥34 2015/4/28 掛牌 西山 J2014-005-F 城鎮住宅用地 9772.00 4.40 42996.80 ≤14 ≥40 2015/4/28 掛牌 西山 J2014-005-G 批發零售、住宿餐飲、商務金融和其他商服用地 17871.33 9.20 164416.24 ≤42 ≥25 2015/4/28 掛牌 西山 J2014-005-H 科教用地 31014.43 0.40 12405.77 ≤14 ≥40 2015/4/28 掛牌 西山 J2014-005-J 城鎮住宅用地 47050.87 3.60 169383.13 ≤20 ≥40 2015/4/28 掛牌 五華 KCWH2012-23 城鎮住宅用地 43155.21 3.7 159674.277 ≤20 ≥40 015/4/30 掛牌 西山 J2010-065-F1 城鎮住宅用地 60513.03 4.6 278359.938 ≤18 ≥45 015/4/30 掛牌 西山 J2010-065-G 科教用地兼容批發零售、住宿餐飲用地 8237.32 1 8237.32 ≤15 ≥45 015/4/30 掛牌 西山 J2010-065-H 城鎮住宅用地 10947.47 3.8 41600.386 ≤25 ≥45 015/4/30 掛牌 西山 J2014-002-A2 城鎮住宅用地 7644.1 7.3 55801.93 ≤25 ≥35 015/4/30 掛牌

數據來源：CRIC克而瑞房價系統

項目動態

隨著5.1小長假的來臨，各大房企也加大媒體投放力度，以吸引購房者。

項目名稱 投放
次數 營銷信息內容 營銷信息來源 日期 媒體報價
（元） 實際投放金額
（元） 恒大雅苑 3 五一大優惠無理由退房 都市時報/云南信息報 4.28-4.30 867100 520260 鑫世界 2 北京路只有一個鑫世界 春城晚報 4.28-4.29 86500 51900 天宇瀾山 1 眾里尋房北京路好房就在瀾山處 云南信息報 4.29 149900 89940 綠地集團 1 四盤聯動惠動全城 云南信息報 4.29 149900 89940 華夏御府 1 90萬起搶滇池路花園洋房 云南信息報 4.30 149900 89940 圣世一品 1 東二環·圣世一品 春城晚報 4.29 44300 26580

數據來源：CRIC克而瑞房價系統

平面廣告展示

隨著5.1小的來臨，各大房企也加大打折促銷力度吸引購房者。

項目名稱 活動時間 活動地點 活動內容 星辰園 5.1-5.3 售樓處 為感謝新老客戶的大力支持，五一小長假期間舉辦“五一購房簽約送大禮”。特惠一：在五一期間，推出特價房。特惠二：砸金蛋，贏豪華家電。特惠三：凡活動期間至營銷中心進行簽約的客戶，每戶均可獲贈電影票2張。 恒大金碧天下 5.1-5.3 售樓處 5月1日--3日，恒大金碧天下2期舉辦“領瞰天下——首屆熱氣球升空體驗之旅”。并推出85折優惠房源。 紫曼園 5.1-5.3 售樓處 紫曼園五一推出特價房，并推出1成首付，免息購房，3萬買兩房，6萬買三房等優惠活動 綠地香樹花城 5.1-5.3 售樓處 綠地香樹花城五一期間推出10套特價房，面積在73-111㎡，最低價格52萬/套，期間更有砸金蛋等活動。綠地香樹花城2梯4戶，74-110㎡高層板式住宅在售，均價7000元/㎡

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