天宇瀾山春季踩盤銷售篇：二期觀瀾郡洋房認籌中

天宇瀾山于2013年9月份首次開盤，首次開盤的均價為27.38，銷售率僅為27.38。去年4月份天宇瀾山打響了昆明樓市降價地一槍，受到了社會各界的關注，此次降價后天宇瀾山的銷售業績明顯提升，去年10月份天宇瀾山再次降價，據介紹項目去年10月份的降價是為今年推出二期做充足的準備，那么目前天宇瀾山二期是否已經推出？一期是否還有房源在售？一期的工程進度如何？

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天宇瀾山售樓部

項目產品介紹

天宇瀾山位于北京路延長線與農科北路交匯處，共分三期開發，一期為24-33層的高層住宅，約有3000戶。二期觀瀾郡位于北京路延長線上天宇瀾山售樓部對面，占地面積為210畝，容積率為1.2，綠化率為38%，分溪園和潤園。溪園有6棟洋房，地下負二層、地上有6層，其余為別墅，別墅分聯排和獨棟。洋房面積在185—237平米之間，分躍層和平層，一層、二層、五層、六層為躍層，三層和四層為平層。潤園的具體規劃還不清楚。項目內還配套有生鮮超市、濕地公園、兒童娛樂中心、國際雙語幼兒園、風情商業街。

銷售與價格情況報告

觀瀾郡溪園沙盤

天宇瀾山一期住宅目前還有106平米、112平米、135平米、139平米、146平米、158平米、258平米的房源在售，價格在6500—8500元/平米之間，均價為7500元/平米。另外二期觀瀾郡洋房正在認籌中，目前交2萬開盤可抵5萬，并且認籌后30天內可退款。項目已取得預售證，但開盤時間未定，預計均價為12000—15000元/平米之間。觀瀾郡洋房有底躍、平層和頂躍，底躍端頭房面積在233-235平米之間，中間戶面積在202—204平米之間，平層面積在185平米—190平米之間，三樓端頭房有兩個贈送的陽臺，躍層面積在229—237平米之間。

項目工程進度報告

天宇瀾山二期觀瀾郡實景圖

天宇瀾山一期住宅已經完成外立面的裝修，并將于今年5月15日交房，一期的外墻為淺黃色，看起來比較簡單和清新，一期旁邊暫時沒有什么配套，對面是融城昆明湖和山水潤城。項目二期觀瀾郡在售樓部對面，圍著綠色防護網，6棟洋房均為6層，有三棟已經封頂，另外三棟正在建設，目前已經建至三層左右。項目三期為酒店和公寓，目前還在規劃中，未來將建在目前天宇瀾山所在位置。

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