本期導讀
金豐投資公告稱，重大資產重組事項獲得中國證監會并購重組委員會審核通過，也就是說，綠地集團整體上市完成了關鍵一步。——綠地上市獲批：大金融布局提速
4月19日，央行宣布再次降準1個百分點，并實行定向降準。而據央行數據，截至3月底，人民幣存款余額124.89萬億元，據此估算，未計算定向降準的情況下，對市場將釋放近1.25萬億元資金。——央行大幅降準為“新政”落地送來及時雨
綠地上市獲批：大金融布局提速
新聞內容：金豐投資公告稱，重組事項獲得中國證監會并購重組委員會審核通過，也就是說，綠地集團整體上市完成了關鍵一步。接下來，重組事宜還須中國證券監督管理委員會核準，經過資產交割等流程，繼而完成董事會高管選舉和公司住所、注冊資本及經營范圍工商變更登記等，最終完成并更名通常還需約1-2個月。
CRIC點評：作為國內最大的房地產開發企業之一，綠地除了房地產主業外，還在金融、基建、能源、建設、汽車等板塊布局。其中，綠地金融最受關注，其模式創新、業務多元化，依托房地產資源又能單獨盈利，有望成為新的增長點。
作為綠地在海外的上市平臺，綠地香港是集團重要的融資渠道，也是地產金融創新的探索者。除了重資產開發外，綠地香港還將打造多層次的地產金融生態圈，整體銷售和土地儲備未來會占到集團的20-30%左右。我們認為，在綠地香港平臺上，最具增長潛力的三大業務包括：
互聯網金融：地產資源優勢明顯
對于綠地來說，互聯網金融平臺“地產寶“并非為自身融資設立，其主要業務是聯結撮合中小型房企與金融機構，并收取管理費用，房企通過平臺的融資成本約在6-8%。
特殊機會投資基金：不良資產整合最具想象空間
綠地香港正計劃與資產管理公司合作設立特殊機會投資基金，對不良資產進行再開發，也為互聯網金融平臺提供輔助，這部分業務頗具想象空間。
PPP模式：掘金城鎮化
綠地目前的地鐵投資業務便采用了PPP模式，具體培育形式還在商討中。但通常來說，由于融資成本將根據項目的預期收益、資產以及政府扶持的力度決定，房企能獲得財政補貼和銀行提供的低成本融資，以及政府提供的如稅收優惠、貸款擔保、沿線土地使用權等。除了所開發物業的運營管理收益外，建成的上蓋物業銷售也能帶來現金流。
央行大幅降準為“新政”落地送來及時雨
4月19日，央行宣布再次降準1個百分點，并實行定向降準。而據央行數據，截至3月底，人民幣存款余額124.89萬億元，據此估算，未計算定向降準的情況下，對市場將釋放近1.25萬億元資金。
CRIC點評：此次降準力度之大，也是經濟下行壓力所迫。一季度GDP同比增長7%，創6年來新低；而M2增速降至11.6%，增速分別比上月末和去年末低0.9個和0.6個百分點，說明社會資金需求仍低迷，投資意愿不強。對作為經濟“維穩”重中之重的房地產業而言，“330新政”后市場成交仍未見起色，據CRIC監測的64個重點城市數據顯示，4月上半月商品住宅成交建筑面積933.4萬平方米，環比3月下半月繼續下跌11%。主要因為政策落地執行滯后，多數銀行迫于資金額度和成本對落實按揭貸款細則按兵不動。
可以說，此次降準對當前膠著的樓市來說無異于一場及時雨。其所產生的影響，我們認為主要體現在以下六個方面：
對于資金面來說，有利于330房貸新政等政策的快速落地，此次降準將給銀行釋放大量的流動性，銀行資金充裕，可貸款額度明顯增加，能很大程度上緩解銀行可貸資金不足的問題，從而能推進新政實際落地。
對于行業來說，房地產開發投資、新開工跌勢逐步企穩，根據國家統計局數據，1季度房地產開發投資同比僅增長8.5%，落到2位數以內，房地產行業投資仍未有起色。而降準所帶來的流動性或有相當部分流入房地產市場，隨著市場的回穩，房地產新開工面積也將企穩回升，預計2季度房地產開發投資將有所回穩。
預計改善型產品成交將會上升。降準促進房貸政策的落地，也將一定程度上為改善型需求持續釋放提供了信貸保障，再加上，目前股市已處高位，很多在股市賺錢的人或重新投入房地產市場，預計120平方米以上改善型戶型成交面積將上升，2季度高端改善型項目或將有一波行情。
各城市前景分化，一線及部分二線城市成交將會有所回升。針對目前各線城市供求現狀，供求相對均衡而需求強勁的一線城市房地產將直接受益，改善性需求或集中釋放，預計供求將穩步上漲。二線城市中，對合肥、武漢、濟南等供求狀況較好的城市來說，預計供求狀況將繼續改善
預計城市房價將會逐步回穩，一線城市房價繼續小幅上漲。
房企信心回升加之開發貸額度增加，2季度土地成交量將會有所回升。
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