2014-2015中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展年報(bào)發(fā)布會(huì)23日舉行

2015年4月23日，由克而瑞旅游地產(chǎn)主辦，《境鑒》雜志承辦，云南華僑城實(shí)業(yè)有限公司協(xié)辦的(2014-2015)中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展年報(bào)發(fā)布會(huì)，在昆明七彩云南溫德姆至尊豪廷大酒店啟幕。克而瑞旅游地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理胡曉鶯、克而瑞云南公司總經(jīng)理尤辛杰、境鑒雜志總經(jīng)理李旌園以及昆明相關(guān)開(kāi)發(fā)商及媒體齊聚一堂，共話(huà)旅游地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀及前景。

2014-2015中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展年報(bào)總共分為四部分，分別為全國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展概況、重點(diǎn)區(qū)域旅游地產(chǎn)發(fā)展解讀、常見(jiàn)旅游地產(chǎn)類(lèi)型發(fā)展解讀以及旅游地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè)。年報(bào)以縱橫交錯(cuò)的方式，從時(shí)間、空間、企業(yè)等多個(gè)角度對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行了綜合分析。

2014-2015中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展年報(bào)發(fā)布會(huì)現(xiàn)場(chǎng)

胡曉鶯：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向“大而全”轉(zhuǎn)變

克而瑞旅游地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理胡曉鶯對(duì)2014-2015中國(guó)旅游地產(chǎn)發(fā)展年報(bào)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布。據(jù)胡曉鶯介紹，國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)的發(fā)展經(jīng)歷了起步階段、調(diào)整階段、整合階段以及轉(zhuǎn)型階段，2010年后旅游與地產(chǎn)功能全面融合，開(kāi)發(fā)模式進(jìn)入深層階段。

2014年，國(guó)內(nèi)旅游地產(chǎn)供應(yīng)增長(zhǎng)快速，項(xiàng)目布局遍地開(kāi)花，稀缺自然資源的搶奪成為行業(yè)發(fā)展焦點(diǎn)，有5324家企業(yè)涉足旅游地產(chǎn)。競(jìng)爭(zhēng)格局更加復(fù)雜多變，其中，海南、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海成為旅游地產(chǎn)最為集中的三個(gè)區(qū)域。

而2014年，以云南為代表的西南地區(qū)旅游地產(chǎn)受制于政策影響，旅游地產(chǎn)投資意愿有所下降，但整體發(fā)展項(xiàng)目數(shù)量仍在增加。西南地區(qū)的昆明、版納、貴陽(yáng)、成都等城市共有864個(gè)相關(guān)項(xiàng)目,度假需求為最主要的置業(yè)目的，45%受訪(fǎng)者置業(yè)目的都為度假。

對(duì)于2015年的旅游地產(chǎn)發(fā)展，胡曉鶯認(rèn)為營(yíng)銷(xiāo)創(chuàng)新將成為未來(lái)常態(tài)，并且行業(yè)需要守正出新，精準(zhǔn)定位、異地推廣、售后服務(wù)將是未來(lái)三大不變的核心環(huán)節(jié)。旅游地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)日漸專(zhuān)業(yè)化，合作共贏將成為趨勢(shì)。國(guó)內(nèi)房企頻繁出海，旅游地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)呈現(xiàn)全球化態(tài)勢(shì)。

尤辛杰：互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)倒逼企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)模式創(chuàng)新

接著，克而瑞云南公司總經(jīng)理尤辛杰帶來(lái)了2014年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告。

商品住宅方面，尤辛杰指出，2015年一季度，昆明改善性需求逐漸釋放，90-140㎡三房戶(hù)型受歡迎；同時(shí)剛需購(gòu)房需求仍是主力，單價(jià)9000元/㎡以下、總價(jià)120萬(wàn)以下產(chǎn)品仍是市場(chǎng)主流。而昆明市場(chǎng)的別墅成交面積分化趨勢(shì)則非常明顯，經(jīng)濟(jì)別墅和高端別墅各領(lǐng)風(fēng)騷。整體來(lái)看，目前昆明商品住宅存量仍高位運(yùn)行，但受益于政策和房?jī)r(jià)下調(diào)，整體庫(kù)存量正開(kāi)始加速下行。

商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，2014年昆明商業(yè)供應(yīng)繼續(xù)增長(zhǎng)，成交好于2013年，但去庫(kù)存依然是2015年商業(yè)市場(chǎng)的主基調(diào)。與此同時(shí)，2014年辦公市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，受制于年底的集中放量，2015年辦公銷(xiāo)售或遭遇瓶頸。在這一背景下，綜合體項(xiàng)目會(huì)更好賣(mài)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)對(duì)辦公的支撐作用將顯得更為突出和重要，好的通路和渠道將是辦公熱銷(xiāo)的有力保障。

營(yíng)銷(xiāo)渠道方面，2014年平面媒體的投放明顯減少,互聯(lián)網(wǎng)倒逼企業(yè)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)模式創(chuàng)新。2014年房企營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用被打壓,“微營(yíng)銷(xiāo)”異軍突起。價(jià)格杠桿在2014年依然有效,但如何在降價(jià)后運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目將成為房企面臨的課題。

最后，尤辛杰還對(duì)2015年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)做出預(yù)測(cè)。他分析稱(chēng)，2015年昆明市場(chǎng)將在低溢價(jià)的背景下繼續(xù)保持平穩(wěn)運(yùn)行。2015年以?xún)r(jià)換量依舊是主趨勢(shì)，開(kāi)發(fā)商仍需保持謹(jǐn)慎，看淡銷(xiāo)售目標(biāo)，并追求規(guī)模與利潤(rùn)平衡。同時(shí)，在讓利有限，互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)成趨勢(shì)的背景下，開(kāi)發(fā)商需要在營(yíng)銷(xiāo)方面下更多功夫。

李旌園：《境鑒》提供全方位旅游度假休閑指引

《境鑒》作為與旅游地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度極高的刊物，發(fā)布會(huì)上，境鑒雜志總經(jīng)理李旌園還為到場(chǎng)嘉賓帶來(lái)《境鑒》雜志的介紹，以滿(mǎn)足嘉賓們對(duì)旅游地產(chǎn)相關(guān)刊物訂閱的需求。

據(jù)李旌園介紹，《境鑒》雜志囊括會(huì)客廳、專(zhuān)題、行家、目的地、出行等相關(guān)板塊內(nèi)容。雜志目前已訂閱直投為主，30%的訂閱者為地產(chǎn)業(yè)內(nèi)決策高層，40%為為度假休閑娛樂(lè)服務(wù)業(yè)。她同時(shí)介紹了雜志閱讀人群、發(fā)行網(wǎng)絡(luò)等相關(guān)情況。

李旌園介紹說(shuō)，《境鑒》雜志一方面憑借專(zhuān)家聯(lián)盟，白皮書(shū)，移動(dòng)課堂旅游項(xiàng)目等內(nèi)容，建成完善的B2B平臺(tái)；而通過(guò)旅居生活館、定制刊物、定制活動(dòng)等內(nèi)容，《境鑒》也將成為一個(gè)新興的B2C平臺(tái)。綜合化的定位將為不同群體提供同樣精彩的內(nèi)容。

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