克而瑞昆明樓市周報（0411-0417）成交大幅上漲

云南房網2015年04月22日 15:39

本期導讀

本周全市商品房成交29.45萬㎡，環比上周增長122.05%，相較上周，成交大幅上漲；成交均價9501元/㎡，環比上周下降3.5%。

本期土地供應為1宗，2.11萬㎡。

一周市場走勢

一周市場走勢

本周房地產市場表現搶眼，成交數量明顯提升，但價格有所回落。

昆明市商品住宅周度供求走勢

本周商品住宅（含別墅）市場數據

供應面積 0平方米套數 0套成交面積 23.47萬平方米套數 2248套均價 8210元/平方米

商品住宅市場評述

本周全市成交23.47萬平米，較上周相比成交面積上升幅度較大。

本周成交均價8210元/㎡，環比上周下降7.77%，本周市場均價較上周略有下降。

本周星辰園一枝獨秀，獨占成交面積榜和成交金額榜榜首。

商品住宅（含別墅）本周成交面積TOP10

商品住宅（含別墅）本周成交金額TOP10

本周住宅市場成交占比60萬以下總價段居于首席，面積段以70-90㎡為主。

本周住宅市場總價段成交結構一覽表

總價段套數環比套數占比面積
（㎡）面積占比金額
（萬元）均價
（元/㎡） 60萬以下 759 102.40% 33.76% 49120.01 20.93% 30087 6125 60-80萬 502 51.20% 22.33% 45721.33 19.48% 34991 7653 80-100萬 445 65.43% 19.80% 49609.48 21.14% 40018 8067 100-150萬 377 73.73% 16.77% 52751.64 22.48% 44365 8410 150-200萬 113 182.50% 5.03% 23057.07 9.83% 18960 8223 200-300萬 25 56.25% 1.11% 5286.29 2.25% 6127 11591 300萬以上 27 80.00% 1.20% 9115.54 3.88% 18109 19866 總計 2248 77.85% 100.00% 234661.36 100.00% 192659 8210

本周住宅市場面積段成交結構一覽表

面積段套數環比套數占比面積
（㎡）面積占比金額
（萬元）均價
（元/㎡） 70以下 430 45.27% 19.13% 19479.79 8.30% 14257 7319 70-90 632 76.04% 28.11% 52533.73 22.39% 40596 7728 90-120 518 79.86% 23.04% 53213.45 22.68% 42192 7929 120-144 452 91.53% 20.11% 58898.28 25.10% 49178 8350 144-160 49 75.00% 2.18% 7340.55 3.13% 7000 9536 160-180 50 100.00% 2.22% 8537.48 3.64% 6730 7883 180+ 117 265.63% 5.20% 34658.08 14.77% 32707 9437 總計 2248 77.85 100.00% 234661.36 100.00% 192659 8210

本周土地供應1宗,為工業用地，共2.11萬方，本周并未有土地成交。

昆明2014-2015年經營性土地周度供求走勢圖

本周供應土地列表

區域土地編號土地用途占地面積
㎡容積率建筑面積
㎡建筑密度綠化率供應日期供應
方式晉寧 JN2012-37 工業用地 21144.55 1.50 31716.83 ≥30%且≤50% ＞15%且≤20% 2015/4/17 掛牌

項目動態

由于房交會即將來臨，各房企也加大了廣告宣傳，為房交會造勢

項目名稱投放
次數營銷信息內容營銷信息來源日期媒體報價
（元）實際投放金額
（元）融城優郡 2 融城優郡二期榮耀面世春城晚報 4.14-4.15 392400 176580 華夏御府 3 全球火熱認籌中誠邀蒞臨品鑒云南信息報/春城晚報/都市時報 4.15
4.16 463800 208710 大都 3 云南餐飲新勢力崛起云南信息報/春城晚報/都市時報 4.15-4.17 432400 194580 恒大雅苑 2 最后一棟，絕版臻品春城晚報/都市時報 4.15
4.17 410900 184905 葡萄街區 2 熱烈慶祝世界500強，中信銀行昆明分行入住天宇廣場春城晚報 4.15
4.16 237500 106875 恒大金碧天下 2 1.8萬起，成為有房一族春城晚報 4.15
4.16 233600 105120

數據來源：CRIC克而瑞房價系統

平面廣告展示

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隨著春季房交會的開幕，各大房企也逐漸打出特惠房源，加大媒體投放力度，以吸引購房者。

項目名稱活動時間活動地點活動內容恒大金碧天下 4.16-4.19 售樓處恒大金碧天下二期湖景精裝板式住宅在售，戶型面積為38-128平米，售價4049元每平米起，購房就送1600元每平米精裝，最高每套可優惠15萬元，現購房首付1.8萬起。據悉，目前項目推出5套一口價房源。融城優郡 4.16 售樓處融城優郡二期產品將于年底面世，三面臨街，現房發售，現在開啟預約登記中中航云璽大宅 4.18 售樓處 2015年4月19日，中國國際教育第一品牌—中加學校，將簽約中航云璽大宅，定義昆明國際教育新標準。中航·云璽大宅與中加學校強強聯合，顛覆昆明國際教育的格局，開啟昆明國際化的新紀元。瑞鼎城 4.11-4.12 售樓處 2015年4月18日上午10點，陽光普照，微風徐徐，作為昆明主城新迎片區最大的綜合體項目——80萬平米全能生活共同體的“瑞鼎城”項目終于在萬眾矚目中揭開了神秘的面紗。