克而瑞昆明樓市周報（0404-0410）商品房供銷大幅下降

本期導讀

本周全市商品房成交13.26萬㎡，環比上周下降67.10%，相較上周，供應、成交下降幅度較大；成交均價9846元/㎡，環比上周上升43.49%，上周由于一部分低價剛需產品集中備案拉低了市場均價，本周市場均價回歸正常水平。

本期土地供應為2宗，10.3萬㎡。

一周市場走勢

由于上周有項目存在集中備案現象，拉高了上周成交數據，本周市場回歸正常。

本周商品住宅（含別墅）市場數據

供應 面積 0平方米 套數 0套 成交 面積 12.15萬平方米 套數 1264套 均價 8901元/平方米

商品住宅市場評述

本周全市成交12.15萬平米，較上周相比成交面積有所回落，市場主要以波動平穩發展為主；

本周成交均價8901元/㎡，環比上周增長42.65%，本周市場均價較上周增長較為明顯，近幾周市場成交均價波動較大。

本周華都花園一枝獨秀，獨占成交面積榜和成交金額榜榜首。

本周住宅市場成交占比60萬以下總價段居于首席，面積段以70-90㎡為主。

本周住宅市場總價段成交結構一覽表

總價段 套數 環比 套數占比 面積
（㎡） 面積占比 金額
（萬元） 均價
（元/㎡） 60萬以下 375 -82.68% 29.67% 22775 18.74% 13934 6118 60-80萬 332 -40.61% 26.27% 29999 24.68% 23026 7675 80-100萬 269 -49.53% 21.28% 28850 23.74% 24329 8433 100-150萬 217 -51.13% 17.17% 26252 21.60% 24731 9421 150-200萬 40 -32.20% 3.16% 5963 4.91% 6862 11508 200-300萬 16 60.00% 1.27% 2598 2.14% 3845 14800 300萬以上 15 -40.00% 1.19% 5104 4.20% 11459 22449 總計 1264 -66.69% 100.00% 121540 100 108186 8901

本周住宅市場面積段成交結構一覽表

面積段 套數 環比 套數占比 面積
（㎡） 面積占比 金額
（萬元） 均價
（元/㎡） 70以下 296 -24.10% 23.42% 14006 11.52% 13012 9291 70-90 359 -79.30% 28.40% 29978 24.67% 23663 7893 90-120 288 -62.93% 22.78% 29632 24.38% 24941 8417 120-144 236 -61.87% 18.67% 30586 25.17% 25367 8294 144-160 28 -31.71% 2.22% 4211 3.46% 3876 9204 160-180 25 -81.34% 1.98% 4230 3.48% 3348 7914 180+ 32 -68.00% 2.53% 8897 7.32% 13979 15713 總計 1264 -66.69 100.00% 121540 100.00% 108186 8901

本周土地供應2宗，共10.3萬方，本周并未有土地成交。

本周供應土地列表

區域 土地編號 土地用途 占地面積
㎡ 容積率 建筑面積
㎡ 建筑
密度 綠化率 供應日期 供應方式 西山 KCD2014-7 城鎮住宅用地 97205.25 2.20 213851.55 ≤26 ≥45 2015/4/7 掛牌 西山 KCD2012-7-2 批發零售、住宿餐飲、商務金融用地 5835.38 1.5 8753.07 ≤30 ≥35 2015/4/7 掛牌

項目動態

由于房交會即將來臨，各房企也加大了廣告宣傳，為房交會造勢

項目名稱 投放
次數 營銷信息內容 營銷信息來源 日期 媒體報價
（元） 實際投放金額
（元） 華夏御府 2 4月11日認籌盛大啟幕 都市時報/春城晚報 4.9-4.10 350000 157500 昆明玉器城 2 龍泉路，花園洋房 云南信息報/春城晚報 4.10 365100 164295 聯想科技城 1 絕版（高贈送）華宅錯過不再 春城晚報 4.9 162200 72990 恒大金碧天下 2 最后5套一口價 云南信息報/都市時報 4.10 341500 153675 大宥城 1 九萬六（首付），搶一環現房 春城晚報 4.9 194000 87300 第七街區 1 春交會特別新推戶型 春城晚報 4.10 194000 87300

數據來源：CRIC克而瑞房價系統

平面廣告展示

隨著春季房交會即將來臨，各大房企也逐漸打出特惠房源，以吸引購房者為房交會預熱。

項目名稱 活動時間 活動地點 活動內容 中天城·天闊 4.11 售樓處 項目4月11日開盤，新推出6號樓高層，現推出2萬-8萬，100㎡以下6900元/㎡，100㎡以上7500元/㎡ 華夏御府 4.11 售樓處 華夏御府二期【御棠】預計4月11日啟動認籌，6月開盤。據悉，二期【御棠】主推洋房，為8層1梯2戶設計，南北通透，戶型面積94-213㎡，3.4米層高，中央空調入戶，價格預計為11000-13000元/㎡，F戶型220平米平層墅樣板房也即將開放。一期精裝洋房交房日期預計為2015年6月30日，二期【御棠】預計2016年年底交房。 第七街區 4.16-4.20 房交會 項目為春交會特別推出新推戶型，3900元/㎡（按使用面積計），50%超高贈送率，其春交會展位：6號館12號展位 聯想科技城 4.11-4.12 售樓處 項目于本周末舉辦首屆奇幻特技風箏節，還有系列DIY活動，有興趣者可前往參觀。昆明聯想科技城二期預計本月底開盤，目前認籌中，認籌交2萬可抵5萬戶型面積有76-123㎡，售價6500-7500元/㎡，主力房源有78㎡兩房及96㎡三房，項目戶型買兩房得三房，買三房得四房，可用公積金貸款。

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