克而瑞昆明樓市周報（0328-0403）供銷大幅回升

云南房網2015年04月09日 10:20

本期導讀

本周全市商品房供應3.5萬㎡、成交40萬㎡，環比上周上漲206.43%，相較上周，供應、成交回升幅度較大；成交均價6862元/㎡，環比上周下降26.61%，由于一部分低價剛需產品集中備案拉低了市場均價。

本期土地供應為1宗，35767㎡：土地成交2宗，33948㎡。

一周市場走勢

最近幾周商品住宅走勢趨于小幅震蕩平穩發展，市場表現主要為消化庫存。

昆明市商品住宅周度供求走勢

本周商品住宅（含別墅）市場數據

供應面積 3.53平方米套數 356套成交面積 37.67萬平方米套數 3759套均價 6240元/平方米

商品住宅市場評述

本周全市供應3.53成交37.67萬平米，較上周相比供應、成交面積都有所增加；

隨著上周政府發布利好消息，本周成交供應上升幅度明顯；

成交均價6240元/㎡，環比上周下降29.32%，本周成交產品以4000元/㎡-7000元/㎡低價格剛需產品為主，拉低了成交均價。

本周華都花園、俊發城分別占據成交面積榜和成交金額榜榜首。

商品住宅（含別墅）本周成交面積TOP10

商品住宅（含別墅）本周成交金額TOP10

本周住宅市場成交占比60萬以下總價段居于首席，面積段以70-90㎡為主。

本周住宅市場總價段成交結構一覽表

總價段套數環比套數占比面積
（㎡）面積占比金額
（萬元）均價
（元/㎡） 60萬以下 2165 726.34% 59.05% 184651 49.01% 68976 3735 60-80萬 559 92.10% 14.73% 55330 14.69% 38882 7027 80-100萬 533 117.55% 14.04% 61285 16.27% 47818 7803 100-150萬 444 115.53% 11.70% 55929 14.85% 51617 9229 150-200萬 59 63.89% 1.55% 8448 2.24% 9817 11621 200-300萬 10 42.86% 0.26% 1800 0.48% 2331 12948 300萬以上 25 -19.35% 0.66% 9291 2.47% 15658 16853 總計 3795 252.04% 100.00% 376733 100 235099 6240

本周住宅市場面積段成交結構一覽表

面積段套數環比套數占比面積
（㎡）面積占比金額
（萬元）均價
（元/㎡） 70以下 390 343.18% 10.28% 20506 5.44% 11149 5437 70-90 1734 399.71% 46.69% 143798 38.17% 72755 5060 90-120 777 167.01% 20.47% 79382 21.07% 55147 6947 120-144 619 157.92% 16.31% 78990 20.97% 58700 7431 144-160 41 10.81% 1.08% 6188 1.64% 4679 7561 160-180 134 396.30% 3.53% 21998 5.84% 9624 4375 180+ 100 108.33% 2.64% 25871 6.87% 23045 8908 總計 3795 252.04% 100.00% 376733 100.00% 235099 6240

本周土地供應1宗：土地成交2宗，共3.4萬方，成交土地皆為工業、零售批發用地。

昆明2014-2015年經營性土地周度供求走勢圖

本周成交土地列表

區域土地編號土地用途占地面積
㎡容積率成交價格
（萬元）溢價
率樓板價
(元/㎡) 成交日期受讓方呈貢 KCG2014-20號工業用地 19999.66 2.50 1500 0% 300 2015/4/3 云南森格科技有限公司宜良陽政儲[2012]03-1 批發零售用地 13948.47 1.20 1255.2 0% 749.9 2015/4/3 昆明天耀機動車安全技術檢測有限公司

本周供應土地列表

區域土地編號土地用途占地面積
㎡容積率建筑面積
㎡建筑
密度綠化
率供應日期供應方式祿勸 LQ-G2014T-052號居住兼容商業用地（安置用地） 35767.31 2.50 89418.28 ≤45 ≥20 2015/4/1 掛牌

項目動態

紅星國際廣場已連續兩周平面媒體宣傳力度較大

項目名稱投放
次數營銷信息內容營銷信息來源日期媒體報價
（元）實際投放金額
（元）紅星國際廣場 4 對不起，隊伍太長，讓您久等了都市時報/云南信息報/春城晚報 4.1-4.3 718600 323370 昆明玉器城 2 龍泉路，花園洋房云南信息報/春城晚報 4.3 332100 149445 德潤朗悅灣 2 德潤中心，財開始春城晚報/云南信息報 3.31/4.1 295800 133110 恒大金碧天下 1 提前房交惠85折開搶春城晚報 4.3 239300 107685 大宥城 1 九萬六（首付），住一環春城晚報 3.31 239300 107685 中海半島華府 1 4月12日盛大開盤云南信息報 4.1 135000 60750

數據來源：CRIC克而瑞房價系統

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隨著春季房交會即將來臨，各大房企也逐漸打出特惠房源，以吸引購房者為房交會預熱。

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