日前，綠地集團聯(lián)手亨瑞集團正在23個大中城市進行項目推介，據(jù)綠地方面透露，該場推介活動將持續(xù)32天，被推介的項目是綠地在美國的兩個項目之一——洛杉磯綠地中心項目。
有意思的是，綠地此番項目推介并非是傳統(tǒng)的項目直接銷售推介，而是透過與亨瑞集團合作，展開募集符合美國移民局EB-5政策的投資資金。
亨瑞集團總裁鄒亨瑞對觀點地產(chǎn)新媒體介紹，綠地采用亨瑞提出的夾層貸款方式，通過募集投資移民資金，可以有效提高項目杠桿率及降低成本。
值得注意的是，美國現(xiàn)行的移民政策將在今年9月30日到期。鄒亨瑞指出，當前透過EB-5政策申請美國移民人數(shù)遠超過其每年接收指標，在到期后美國國會提高該項政策門檻幾率較大。
在這樣的前提下，“在漲價之前可能有更多的投資移民，會加速提交申請”，鄒亨瑞稱，EB-5門檻提升后，對整體投資人數(shù)會有所限制，但整體投資額度會上升。
綠地洛杉磯項目
資料顯示，綠地洛杉磯項目位于洛杉磯市舊金山街與第八大街之間，連接洛杉磯金融區(qū)及會展區(qū)，項目占地面積2.56萬平方米，規(guī)劃建筑面積15.32萬平方米，總投資10億美元，開發(fā)業(yè)態(tài)包括酒店、辦公、服務式公寓及高檔住宅。
洛杉磯項目負責人對觀點地產(chǎn)新媒體介紹，“目前項目一期住宅與酒店的基礎已經(jīng)完成，現(xiàn)在建筑已經(jīng)出地面，正在進行垂直體施工。項目的二期的兩棟住宅樓于2015年1月破土動工，現(xiàn)在正在進行開挖圍護作業(yè)。”
在項目資金方面，鄒亨瑞指出，該項目類似房地產(chǎn)信托產(chǎn)品，綠地投入大概30%到40%成本，余下部分則是投資移民資金，以貸款形式放進去，然后把整個項目抵押給投資者。
按照綠地早前公布的信息，上述項目一期計劃通過EB-5募資2億美元，共招募400位EB-5投資人。項目區(qū)域中心為HomeParadiseRegionalCenter，受理該項目EB-5投資移民事宜。
另據(jù)介紹，該項目的購房者包括來自洛杉磯各區(qū)、加州、全美國，甚至國際買家，亨瑞只參與洛杉磯項目的EB-5資金募集。
“亨瑞是洛杉磯綠地中心項目一期住宅與酒店項目的EB-5獨家代理，也是項目二期的主要代理人之一。”在移民資金募集上，洛杉磯項目負責人透露，已經(jīng)成功募集了一期住宅部分的EB-5資金，酒店以及項目二期的EB-5資金即將開始募集，同時也期待和歡迎廣大EB-5中介服務機構(gòu)參與二期合作。
綠地在美項目共計兩個，另一個為投資近60億美元的紐約太平洋公園地產(chǎn)項目。該項目位于紐約市布魯克林區(qū)中心東南角，總占地面積約6.45萬平方米，規(guī)劃建設以中高檔公寓住宅為主的綜合社區(qū)，輔以配套底商及少量辦公，包括14棟住宅樓、2600套左右的住宅單元。
綠地方面稱，目前紐約項目的EB-5資金募集另有合作方，且綠地美國公司也歡迎與任何專業(yè)的EB-5機構(gòu)進行合作。
據(jù)悉，EB-5移民政策是由美國國會制定、移民局執(zhí)行的職業(yè)移民類投資項目。目前施行的主要標準是投資者投資額度為100萬美元，在目標就業(yè)區(qū)內(nèi)則將為50萬美元，且能創(chuàng)造10個全職美國工人就業(yè)機會，即可成為美國永久居民。
而且該項投資移民政策無商業(yè)背景、教育程度、語言能力等限制，在申請后可全家獲得綠卡。不過政府不提供相關(guān)擔保，故而要求移民者對投資項目要格外謹慎。
而亨瑞集團則是在移民留學辦理、北美地產(chǎn)開發(fā)、地產(chǎn)基金投資、海外投資置業(yè)等多個領域內(nèi)發(fā)展，全球共擁有50余家直屬分支機構(gòu)，為客戶提供出國定居、投資、置業(yè)全方位服務。
EB5的移民盛宴
作為綠地洛杉磯項目在移民投資的主要合作方，亨瑞集團總裁鄒亨瑞特別指出，綠地在美國發(fā)展速度較快，且洛杉磯項目是當前大陸在美投資且獨立運作項目中規(guī)模最大的。
“綠地2013年底拿下項目，在不到三個月時間，就是2014年2月份就正式拿到開工許可。”鄒亨瑞還稱，項目二期而且還得到洛杉磯政府支持，將容積率提高50%，帶來較大利好。
“綠地在國內(nèi)發(fā)展有目共睹，在美國的表現(xiàn)也是亨瑞看重的。”鄒亨瑞表示，其對接區(qū)域中心推廣該項目時，由于是綠地的項目相對比較容易，能有效減少推廣成本。
至于國內(nèi)通過投資房地產(chǎn)進行移民的路徑，鄒亨瑞表示，從整體美國房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢看，目前還在繼續(xù)向上走，而且資金是以貸款的形式進去，還是很安全的。
另外，美國國土安全局公布的《2013年移民統(tǒng)計年鑒》中，2013年獲得美國永久居留權(quán)的中國人，其中占比最大的是美國公民直系親屬占44.37%，而職業(yè)/技術(shù)類占比則達到16.26%。
也就是說，透過EB-5政策進行投資移民的中國人群體已經(jīng)占到整體移民數(shù)的不小比例。
值得注意的是，當前通過區(qū)域中心辦理美國投資移民的政策有三年有效期，到今年的9月30日到期，也給國內(nèi)移民潮帶來不小的影響。
鄒亨瑞介紹，到期后美國國會討論如何延期，由于這兩年申請的人數(shù)遠遠超過每年的指標，國會大概就會考慮提高門檻，最低50萬美元可能要漲到75萬到100萬，漲到一個市場的平衡點。
“不管是共和黨還是民主黨，都是非常支持EB-5投資項目的。海外資金到當?shù)赝顿Y對當?shù)厥袌霎a(chǎn)生就業(yè)機會、稅收等，在經(jīng)濟上的貢獻是很受歡迎的。”他還指，最近一次EB-5投資移民政策延期在國會上的投票是將近100%的通過率，該政策繼續(xù)獲得通過是沒有問題的。
在最低門檻可能升高的前提下，對投資者最大的影響就是，鄒亨瑞稱，“可能有的人辦理移民只是想投50萬不想投得更多，相關(guān)的草案已經(jīng)提出，在漲價之前可能有更多的投資移民，會加速提交申請。”
據(jù)他預計，綠地洛杉磯項目二期還要一個月左右時間準備對外公開的材料文件，亨瑞作為其EB-5資金的首席募集機構(gòu)，大概幾個月時間內(nèi)即可完成資金募集。
同時他還表示，EB-5門檻提升后，可能會使整體投資人數(shù)有所減少，但整體投資額度會上升，對項目來說也是利好。
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