在房源“被鎖”近4個月之后，佳兆業深圳物業的狀態出現了新的變化。
從4月3日晚間10點開始，佳兆業位于深圳龍崗區的佳兆業中央廣場、佳兆業悅峰花園、佳兆業龍崗大道1號，位于大鵬新區的KPR佳兆業廣場，位于前海片區的佳兆業前海廣場等項目，大部分房源狀態已由“管理局鎖定”變為“司法查封”。
據觀點地產新媒體在深圳房地產管理網查看，從比例上看，約有一半房源已經變為“司法查封”。而從項目上看，KPR佳兆業廣場幾乎所有房源，佳兆業中央廣場近一半房源狀態都已經清楚顯示為“司法查封”。
事實上，有消息稱，到4月6日后，所有“管理局鎖定”的房源將解鎖完成。
分析認為，這意味著地方政府已經放棄對項目銷售的行政干預，目前進入到司法訴訟階段。
98宗法院立案
深圳政府松手的原因是什么暫時還不可知，但進入司法程序的原因倒是很明確。
在佳兆業境外債務違約風險顯露之后，不少債務持有人、合作方擔心佳兆業的資金問題，紛紛向法院要求資產保護，并將等值房源進行查封。
觀點地產新媒體在深圳法院的網上訴訟服務平臺上統計，自今年1月第一宗案件算起，至今和佳兆業有關的案件數量已經有98宗，其中大部分已經進入審理階段，而申請人或者原告都是銀行或者金融公司，包括中信銀行、招商銀行、華夏銀行、中國銀行、農業銀行、中鐵信托、平安信托、信達資管、深國投信托、日立電梯等等。
而據佳兆業此前在公告中也陸續披露過一些債權人的詳細情況。比如，佳兆業中央廣場的項目公司寶吉工藝品（深圳）有限公司，被中信銀行深圳分行要求提前償7億元借款，華鑫國際信托要求償還約5.9億元借款及違約金；佳兆業悅峰花園的項目公司面臨中信銀行深圳分行提前償還2.5億元借款的要求；開發佳兆業假日廣場的深圳市大鵬佳兆業房地產開發有限公司，被浙商銀行深圳分行要求提前償還6500萬元借款，以及被廈門國際信托要求提前償還的6750萬元借款。
有統計稱，佳兆業在全國范圍內收到60余份申請，其中已收到法院裁決書的資產保全金額高達約137.57億元。
即便如此，深圳業內人士林曉華仍對觀點地產新媒體表示，這并不代表債權人的權利將不受任何損失。
其指出，佳兆業一旦進行清算或者破產，那么其資產將被法院強制拍賣，通常會在原來的價格上做出折讓。好一點的情況下，八折出讓，那么債權人也只能拿到原價八折的補償。
事實上，和債權人相比，利益更無法獲得保障的是之前購買了佳兆業房源的小業主們。林曉華表示，一般而言，除非交房或者入住之后這些房子的所有權才真正屬于業主，因此現在這些房源大部分要不還屬于佳兆業，要不已經抵押給了銀行。如果銀行將這些房源出售補償債權人，那么業主就什么都得不到。
“除非他們團結起來進行集體訴訟，不過估計也只能拿回首付款或者得到一點補償”，上述人士補充道。
融創重組談判或更難
另一方面，佳兆業深圳房源鎖定狀態變更，對于融創而言或許卻不是談判桌上好的時機。
在“司法查封”狀態下，項目仍然無法正常銷售，佳兆業現金流仍得不到改善。“接下來融創應該會加緊跟境內債權人談判，讓他們接受債務重組，撤銷訴訟，讓項目正常銷售起來。”有這樣的分析意見表示。
但是，現在當行政鎖定變更為司法查封之后，債權人必定重燃佳兆業事件出現轉機的希望，如若情況已經漸漸好轉，現在不為債權人接受的融創重組提議砝碼將缺失。而此前陷入僵局的正是境外重組部分的談判。
佳兆業境外重組計劃涉及的債務包括高息票據、可換股債券及境外貸款，合計約170億人民幣。境外債務重組方案包括五筆高息債券及一筆可換股債券，票息率將由6.875%至12.875%大幅降到2.7至6.9%，全部還款年期延長五年，但本金額不變。
早前，曾有代表債權持有人士如是表態，一般而言，債權人的保障權高于股東是商業常態，在公司遇到麻煩的時候，首先是股權利益遭受重大損失，其次才是債權人。因此，當前融創在債務重組談判中，既不想花錢投入公司，又不愿意為債券為任何形式的擔保，而是不斷告訴別人佳兆業已經是一塊朽木，這不是正常的商業手法。
據了解，通常債務重組都是以股權價值喪失90%甚至更多為代價時，債權人才會認同可以削債重組。
事實上，此前已經有佳兆業的大債權人公開宣稱，佳兆業的價值比融創所承認的更高，
而市場亦有觀點認為，如果佳兆業的確處境困難，融創中國完全可以用極低的價格收購；而給出了每股1.8元的收購價格，則正是看到佳兆業潛在價值。
“如果交易成功的可能性很小，融創就不會插手進來。”該債權人如是表述。
不過，目前融創董事會主席孫宏斌態度也頗為強硬，在此前的年度業績會上，孫宏斌向包括觀點地產新媒體在內的媒體表示，“再大的生意也僅是生意，表示如果債權人不同意，融創會豪不猶豫離場。”
其稱，除卻收購股權6億美金投入外，不會再投錢進去。
而在深圳業內人士林曉華看來，如果進行司法程序，佳兆業的房源極有可能被迫低價出讓，這將加速佳兆業宣布破產。而融創的目標應該是佳兆業在深圳的幾塊優質土地，因此將佳兆業分成兩個部分，讓融創獲得土地，進入可售階段的物業資產則用來補償債權人，也不失為一個可行的辦法。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論