佳湖地產：昆明最后一家國企開發商的孤獨與成就

獲知佳湖地產首次榮膺房地產500強后，云南房網致電佳湖地產祝賀，不過對方在聽說消息之后卻顯得愕然，顯然對此事還全然不知，這似乎更顯出了這家昆明唯一的國企開發商的低調作風。在昆明，提到佳湖地產，可能很多人都會覺得陌生，但如果提起的是錦苑花園、佳湖花園等住宅項目，或許有不少人就會作出反應：那是南市區的多層花園洋房。從1998年公司成立、1999年開工第一個項目錦苑花園到今年3月開盤熱賣的華都B區，佳湖地產作為昆明唯一一家國有獨資房地產開發商，走過了孤獨而有成就的十七載。

清水佳湖雅居實景

小步慢跑16載麾下7子專攻低密度

昆明佳湖地產原為昆明中林房地產開發有限公司，成立于1998年，屬于國家一級房地產開發企業。其旗下包括云南國貿陽光房地產開發有限公司、昆明中林物業管理有限公司、昆明華都商務管理有限公司和昆明中林商貿有限公司四大子公司，業務范圍涉及房地產開發經營、物業管理、建材市場經營、物業租賃、建筑工程施工等。當然，這些基本的信息之后還有著一重特別的身份——昆明唯一的國資房企。

這個唯一的身份，也是這些年來昆明原有的國企開發商如中房、官房、西房等均紛紛改制所造成，以至于時至今日，佳湖地產成了昆明市碩果僅存的國有獨資開發商。從1998年成立，佳湖地產走過了17年的光陰，昆明樓市也走過風云變幻的17年，旅程孤獨，但佳湖地產初心不改。

佳湖地產真正進行房地產項目開發是從公司成立次年開始的，從錦苑花園到佳湖花園，從佳湖新城到華都A區，再從清水佳湖雅居到華都B區，佳湖地產一直堅持“小步慢跑”的原則。在1999年第一個項目錦苑花園開工到華都A區2009年竣工，期間10年的時間里，佳湖地產共打造了錦苑花園、佳湖花園、佳湖新城和華都A區4個項目，平均兩三年的時間就有一個項目開工，工期也在2-3年不等。值得玩味的是，這十年當中開發的4個項目，上一個項目的竣工時間與下一個項目的開工時間吻合。換句話說，佳湖在前十年的開發當中結束一個項目才會啟動新項目建設。

而在華都A區竣工之后，佳湖地產便放慢了房地產開發的步子。不對，不是放慢，是直接從慢跑的狀態中停下來了，期間整整有5年的項目開發空檔期。

直到去年春交會，佳湖地產攜兩個新盤再次回歸昆明樓市，一個是地處世博板塊的清水佳湖雅居，另一個則是華都B區，位于其一直以來的開發主場廣福路。一年之內兩項目齊齊亮相，這對佳湖地產來說實屬罕見，這是不是意味著該地產公司的開發節奏正在加快。

截至目前，佳湖地產建成和在建的項目共有7個，說實話，16年打造7個項目并不算多，比起那些一年四盤亮相的房企可謂遜色很多。但步子邁得小并不能說明項目的品質。

佳湖，儼然是一個夠“專一”的開發商，公司麾下7個項目無一例外都是低密度物業，多層花園洋房、小高層、別墅等，除了清水佳湖雅居有部分別墅產品之外，其余項目均是板式住宅。或是六七層的多層板樓，譬如錦苑花園；或十余層的小高層板式住宅，譬如華都B區；亦或是多層與小高層組合，譬如佳湖花園。無論項目的建筑風格如何演變，但板式、低密度、高綠化都是佳湖旗下項目雷打不動的“標簽”。

自然，佳湖地產的“專一”還有另外一番表現。從7個項目所處的位置信息上不難看出，該公司一直鐘情于南市區的廣福路和日新路，除了清水佳湖雅居之外，其余6個項目不是位于日新路，就是地處廣福路。而清水佳湖雅居也成為了公司第一個走出南市區的項目。

1項目收尾1項目新開年內暫無新項目面世

佳湖地產能夠入圍2015年房企500強不是沒有理由。500強房企的評測中頭一年的運營績效就是其中一項指標。對于頭年的運營績效編者無法獲知，對方也明確表示不方便透露。

華都B區悅翠開盤現場

不過，或許窺清水佳湖雅居去年銷售情況這一斑或可知全豹。佳湖地產相關負責人劉先生透露，清水佳湖雅居自去年面市推出了800套房源，目前已經進入清盤銷售階段，只有百來套房源在售，很快就能清盤。至于今年新推的華都B區也取得了不俗的成績，項目悅翠共800多套房源，首推500套開盤當日便去化90%。“爭取年底整盤能夠銷售90%”該負責人如是說。

值得注意的是，2015年，除了主推華都B區以外，佳湖地產還有不小的動作。1月，佳湖旗下子公司昆明中林商貿有限公司昌宏路西段206畝土地指標規劃公示，這標志著中林建材真的開發靴子落地，佳湖地產巫家壩綜合體項目誕生也指日可待。電話采訪中，編者曾就該項目的相關進度拋出了幾個問題。對方表示巫家壩綜合體項目年內動不了，而一直作為過渡使用的中林建材城目前也沒有相關進展可以透露。也就是說，今年內佳湖旗下再無新項目入市。

不難看出，佳湖地產在昆明地產圈內一直處于不溫不火的狀態，說規模不如俊發項目遍及全國，說名氣也不如銀海的來得大。開發規模不大卻能入圍2015年房企500強，恐怕也與其專攻低密度住宅產品與穩健專一的經營策略有著莫大的關聯，主打板式小高層的華都B區開盤便去化9成就是一例明證。另外，這些年來，佳湖地產極少在土地市場露面，這或許也是公司開發規模不大的重要原因。不過，即便開發規模不大，名氣也不是那么響當當。但憑借10多年專精低密度板樓住宅，并成為中國房企500強的14家云南房企之一，其實力就不言而喻。孤獨前行17載，佳湖地產的成就實至名歸。

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