克而瑞昆明樓市周報（0321-0327）成交上漲價格持平

云南房網2015年04月01日 15:14

本期導讀

本周全市成交13萬㎡，環比上周上漲26.2%，相較上周，成交有所回升；成交均價9350元/㎡，環比上周上漲4.1%，價格基本持平。

本期土地供應為1，28349.88㎡：土地成交1宗，40367.9㎡。

一周市場走勢

一周市場走勢

最近幾周商品住宅走勢趨于小幅震蕩平穩發展，市場表現主要為消化去存。

昆明市商品住宅周度供求走勢

本周商品住宅（含別墅）市場數據 供應面積 0 套數 0 成交面積 11.9萬平方米套數 1078套均價 7946元/平方米

商品住宅市場評述

本周全市成交11.9萬平米，較上周相比成交面積有所增加；

本周房地產市場主要以消化庫存為主；

成交均價7946元/㎡，環比上周下跌17.1%，受金山小區集中成交影響，住宅成交價格下跌明顯；

本周綠地香樹花城異軍突起，商品住宅成交面積和成交金額均遙遙領先，但不排除此為集中備案所造成的結果

商品住宅（含別墅）本周成交面積TOP10

商品住宅（含別墅）本周成交金額TOP10

本周住宅市場成交占比60-80萬總價段居于首席，面積段以70-90㎡為主。

本周住宅市場總價段成交結構一覽表 總價段 套數環比 套數占比 面積
（平方米） 面積占比 金額
（萬元）均價
（元/M²） 60萬以下 262 -11.49% 24.30% 20431 17.12% 11351 5556 60-80萬 291 31.08% 44.43% 27139 39.88% 20212 7448 80-100萬 245 36.87% 37.40% 27145 39.89% 21903 8067 100-150萬 206 24.85% 31.45% 27072 39.78% 24467 9038 150-200萬 36 20.00% 5.50% 5295 7.78% 6033 11393 200-300萬 7 133.33% 1.07% 1211 1.78% 1604 13246 300萬以上 31 82.35% 4.73% 11066 16.26% 1982 17908 總計 1344 18.20% 100.00% 119359 100.00% 105387 8819

本周住宅市場面積段成交結構一覽表

面積段

套數

環比

套數占比

面積
（平方米）

面積占比

金額
（萬元）

均價
（元/M²）

70以下

88 -52.94% 8.16% 4383 3.67% 3351 7644

70-90

347 38.25% 52.98% 28795 42.31% 22486 7809

90-120 291 49.23% 44.43% 29877 43.90% 23737 7945

120-144 240 25.65% 36.64% 31373 46.10% 26272 8374

144-160 37 15.63% 5.65% 5566 8.18% 4480 8047

160-180 27 68.75% 4.12% 4495 6.60% 3182 7080

180+ 48 20.00% 7.33% 14869 21.85% 21879 14714

總計

1078

18.20%

100.00%

119359

100.00%

105387

8829

本期土地供應為0：土地成交10宗，共52萬方，也上周相比有輕微降幅。

昆明2014-2015年經營性土地周度供求走勢圖

本周成交土地列表

區域土地編號土地用途占地面積
㎡容積率成交價格
（萬元）溢價
率樓板價
(元/㎡) 成交日期受讓方晉寧 JN2013-46號批發零售用地 40367.9 1.3 7932 0% 1511.54 42089 云南圣翰房地產開發經營有限公司

本周供應土地列表

區域土地編號土地用途占地面積（㎡）容積
率建筑面積（㎡）建筑密度綠化率供應日期供應方式祿勸 LQ-G2013T-013號居住、商業用地 28349.88 3 85049.64 ≤45 ≥20 2015/3/26 掛牌

項目動態

本周媒體投放數量增量顯著，各房企加大宣傳力度

項目名稱投放
次數營銷信息內容營銷信息來源日期媒體報價
（元）實際投放金額
（元）紅星國際廣場 8 太平洋大海龜空降昆明都市時報/云南信息報 3.24-3.27 1706900 768105 潤城 3 金融城新里程云南信息報/春城晚報 3.24/3.26 700600 315270 /都市時報金尚俊園 2 戶戶朝南，我耍曬曬云南信息報 3.25/3.26 675700 304065 萬達廣場 2 百店聯動，春季大促云南信息報/春城晚報 3.26 367200 165240 中航城 2 世界面前，誰將重啟昆明驕傲云南信息報 3.27 299800 134910 海倫先生 1 海倫先生，一環學府路，暖春鉅惠7200元/㎡春城晚報 3.27 242700 109215

數據來源：CRIC克而瑞房價系統

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春節影響漸漸減弱，部分房企延續以“春節特惠、返鄉置業”為主題的營銷活動。

項目名稱活動時間活動地點活動內容西南海 3月26日-6月30日售樓處項目即將推出8層板式精裝學位房，戶型面積90-130平米，目前火熱認籌中，辦理5萬/張認籌卡可享3%購房優惠，開盤時間預計為2015年年中，價格待定，目前項目樣板房已開放。聯想科技城2期 3月28日-3月30日售樓處 3月28日，位于五華泛亞科技新區海屯路的昆明聯想科技城迎來了二期樣板間盛大開放，眾多客戶慕名而來，率先一睹了正在火熱認籌的二期新品真容。與此同時，3月21日入駐的昆明首家大型戶外闖關游樂場活動——“拯救萌寶小白”仍在繼續進行中，眾多小朋友在父母的陪伴下來到聯想科技城，享受到了快樂的游園時光。中海半島華府 3月29日-3月29日售樓處 3月28日上午11:30，由中海•半島華府舉辦的“耀動滇池•萬人彩跑”活動在滇池環湖慢跑公園盛大舉行，1500余名慕名而來的市民們在風景宜人的滇池畔共同體驗“地球上最歡樂的5公里跑步。” 廣基錦尚華庭 3月27日-3月28日售樓處隨著《超能陸戰隊》的熱映，大白在全球刮起了一股超強萌風，3月28日—29日，這股萌風吹到了廣基錦尚華庭，廣基錦尚華庭大白總動員于本周末精彩上演。在活動期間，錦尚華庭特推出82-153平米市中心精品房源，憑參與劵可享受3萬元購房抵用優惠。