2015年3月27日，由國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房研究所和中國指數研究院三家研究機構共同組成的“中國房地產TOP10研究組”，于北京釣魚臺國賓館隆重發布“2015中國房地產百強企業研究成果發布會暨第十二屆中國房地產百強企業家峰會”。“中國房地產TOP10研究組”自2004年開展中國房地產百強企業研究以來，已連續進行了十二年，百強企業研究成果已經成為評判房地產企業經營實力及行業地位的重要標準，研究的權威性得到了各界的普遍認同。
會議發布的“2015中國房地產百強開發企業總榜單”顯示，萬科繼續蟬聯榜首。西南地區房企經過20余年的努力，本次百強發布會上表現搶眼。金科、藍光、協信、俊發、東原、新鷗鵬、興茂、同景、澤京、領地、德杰、藍潤、長安、實力14家開發企業成功躋身百強名單。
金科位于15名，是西南地區唯一進入前20強的開發企業，同時金科還獲得了全國穩健性TOP10的稱號。金科以“地產+新能源”為雙主業驅動戰略，在新能源領域“再造一個金科”，力爭成為A股公司中最大、最具競爭力的民營新能源發電投資商和運營商。協信深耕巴山渝水，從精品住宅到商業地產，再到產業地產，已形成涵蓋各層次、各消費人群的完整產品線，成為商住產一體化集成發展的城市綜合體運營商。此外，協信的周轉速度快，助推協信成功上榜全國運營效率TOP10。東原地產同步開展“地產開發、商業運營、物業服務”三大板塊業務，快速從重慶突圍到全國。東原的高速發展，成功摘取了全國成長性TOP10的殊榮。新鷗鵬地產集團經過22年的品牌建設與發展，已形成了地產、教育、金融、產業園、建設五大產業，并以教育產業為主體，地產、金融為兩翼，實施多產業、多業態關聯發展。新常態下，教育地產是新鷗鵬差異化戰略的王牌部隊，從而為新鷗鵬地產集團拿下全國唯一的教育地產特色獎項立下了汗馬功勞。同景、興茂因區域布局鮮明、戰略發展明確，被授予為“2015中國房產地產百強之星”。澤京集團堅持做二三線城市精品樓盤典范，德杰地產集團創造了醫療地產優勢效應，長安地產致力于城市核心的開發，紛紛榮獲“2015中國房地產百強企業”稱號。
四川的房企，當屬藍光表現最為搶眼，本次全國百強排名藍光居于第24位。2015年，藍光借殼上市，打通了資本市場之門，并以此為契機進行新的戰略布局。藍光的壯大之路呈現眼前。領地集團秉承“精于筑，悅于心”的核心理念，藍潤地產以“資本掛帥、運營為王”為新戰略，兩家企業憑借產品與服務上的優勢，成功助推企業榮獲“2015中國房地產百強企業”。
作為云南房企的典范，這已是俊發地產連續五年獲得“中國房地產百強企業”稱號。俊發地產立足云南，布局全國，開拓國際市場，從城市和經濟發展角度運營房地產，始終堅持品質標準，讓俊發建筑成為城市風景線。實力集團堅持城市住宅、旅游地產、商業地產“三駕馬車”的發展戰略，連續四年榮獲“中國房地產百強企業”殊榮。
表12015中國房地產百強企業綜合實力榜單（西南地區）
申基集團繼“高端+高品位”酒店地產之后，戰略再次升級，新常態下，申基集團全球布局養生養老特色地產，目前，已在重慶、海南、貴州、山西、云南等地，以及加拿大、新西蘭等海外國家布局若干養生養老地產項目，故被授予為“2015中國特色地產運營優秀企業——養生養老地產”。力帆置業先后成功打造力帆中心、力帆紅星國際廣場等多個標桿商業項目，成為商業地產的領頭軍，榮獲“2015中國商業地產優秀企業”。高科集團專注于產業園區建設開發，陸續興建了星系列、星座系列等200多萬方產業樓宇，成功打造了中國西部首個生態商業區——重慶EBD。高科集團獲得“2015中國產業園區運營優秀企業”是實至名歸。
此外，成都正合地產繼續蟬聯“中國房地產策劃百強企業”，而融創重慶公司因堅定的高端戰略，繼續保持重慶市場占有率領先地位，并獲得“2015重慶市房地產公司TOP10”殊榮。
表22015中國房地產百強企業單項榜單（西南地區）
據了解，2015中國房地產百強企業研究以2010-2014年度為研究時間段，以“順應新常態、開創新局面”為主題，進一步完善了研究方法和評價指標體系，從規模性、盈利性、成長性、穩健性、融資能力、運營效率和社會責任感等方面，全面、客觀地評價企業的綜合實力，鼓勵企業積極改進業務模式、高效整合發展資源，引領行業在新的形勢下實現持續、健康的成長。
根據中國房地產TOP10研究組發布的《2015中國房地產百強企業研究報告》顯示，百強企業發展特點主要如下：
（1）銷售規模逆市再創新高，行業集中度進一步提升
2014年，房地產市場進入深度調整期，百強企業憑借較強的綜合實力、靈活的銷售策略和突出的品牌優勢，銷售業績逆勢上漲，全年實現銷售總額27007.4億元，銷售面積24978.5萬平方米，同比分別增長12.4%和10.3%，高于全國平均水平18.7和17.9個百分點；百強企業的市場份額上升至35.4%，較上一年增加了5.9個百分點，綜合實力TOP10企業的市場份額達到15.6%，較上一年增加3.7個百分點，銷售總額占百強企業44%，領先優勢進一步凸顯。
2014年，受益于逆勢并購擴張，百強企業資產規模繼續保持較快增長，總資產均值為786.4億元，同比增長21.7%；凈資產均值為202.3億元，同比增長18.2%。在市場下行期，百強企業的資產規模仍然實現了較快增長，并購成為重要推動力，根據企業披露統計，2014年房地產行業完成并購和籌劃并購的案例超230起，其中百強企業憑借較強的綜合實力和充足的資金支持成為并購的主力軍，并購總數占行業4成左右。
（2）抓主流、促合作，精準推盤、創新營銷添佳績
2014年以來，房地產市場的成交壓力增大，百強企業主動調整經營模式，緊抓一二線主流市場和剛需類產品，如前50企業重點城市的銷售額中來自一二線城市的銷售額占比高達91.5%；綜合實力TOP10企業在10個主要業績貢獻城市中140平米以下「首置、首改」類剛需型商品房的成交套數占比均值超84%。此外，百強企業把握市場時機實現精準推盤，運用互聯網技術不斷創新銷售策略；自內而外加大合作力度，豐富合作形式，有效促進了企業銷售業績的快速增長。
（3）高成本致利潤增幅放緩，多管齊下保障盈利質量
2014年，百強企業憑借較強的運營能力實現盈利規模的持續上升，但增速有所放緩，全年營業收入均值達238.1億元，同比增長17.1%，增速較上年繼續回落12.7個百分點；凈利潤均值達32.1億元，同比增長9.8%，增速較上年回落9.4個百分點。為克服弱市給企業盈利帶來的不利影響，百強企業通過提高資產周轉率、提升產品質量、創新輕資產運營模式等方式保障企業的盈利質量。
（4）存貨上升加大資金壓力，開源節流強化現金管理
2014年，百強企業的資產負債率均值為73.6%，較去年增加1.1個百分點，但仍處于合理范圍；受大部分百強企業的銷售收入增速放緩影響，百強企業經營性現金流量凈額均值為-5.9億元，與上一年相比缺口略有放大，為了保持合理的流動性，百強企業采取開源節流的策略，一方面強化銷售回款擴大資金來源，一方面秉持量入為出的拿地策略，合理確定支出規模。
（5）融資成本優勢顯著，多元融資體系增強企業實力
2014年，百強企業融資成本優勢顯著，綜合資金成本率均值為9.79%，較去年略升0.22個百分點，但仍大幅低于行業平均水平；同時，百強企業積極把握融資時機，充分利用銀行貸款、信托、基金、債券、股票增發等各類融資工具補充發展資金，構建了多元化的融資結構；此外，百強企業通過積極利用互聯網金融平臺優勢開展P2P、眾籌等融資模式創新，更好地滿足了企業多元化的資金需求。
（6）順應市場節奏促貨值變現，拓展業務培育新增長極
2014年，百強企業更為注重住宅業務的精細化管理，儲備充足的可變現貨值，并結合市場變化調整出貨策略，百強代表企業的可售貨值規模中，超過90%分布在土地消化時間少于5年的城市；此外，百強企業結合現有優勢切入商業、產業、文旅、養老等非住宅業務領域，已經有91%、41%、26%、14%的企業分別進入商業地產、文旅地產、產業地產和養老地產領域開展業務，培育新增長極，追求新動力以保證長足發展。
（7）深層次參與社會公益活動，全面承擔企業公民責任
2014年，百強企業繼續踐行企業社會責任，通過積極參與保障性住房建設，大力推進綠色建筑，推進公益慈善事業等方式，樹立了積極的企業公民形象，全年百強企業納稅總額均值達13.7億元，同比增長17.2%，其中繳納營業稅金及附加均值為8.1億元，所得稅均值為5.5億元，同比分別增長22.0%及10.6%。
2014年，中國經濟正在向著形態更高級、分工更復雜、結構更合理的“新常態”演化，房地產市場在回歸市場化長效機制的深度調整中，步入以變革和創新為引領的“新常態”發展階段。百強企業在嶄新的市場環境下應積極調整心態，開展變革與創新：一方面繼續深入挖掘住宅領域巨大的發展空間，實現規模的進一步提升，另一方面力求準確、深入、全面地認識和順應新常態下的新趨勢、新特征和新動力，整合發展資源，引領地產白銀時代的持續發展。我們相信，在新常態下，百強企業作為行業的領先群體，必將由內而外煥發出勃勃生機！
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