德潤朗悅灣位于昆明五華區小康大道與灃源路交叉口處，項目為紅云街道辦事處浪口村城中村改造項目，由香港德潤集團投資打造。德潤朗悅灣總用地面積202畝，總建筑面積66.7萬平方米，項目集住宅、商業、公寓為一體，涵蓋辦公、居住、娛樂、購物、休閑、商業等多種物業形態。項目車位比達到1:1.7，全部車位位于地下1-2層，共計4689個車位，能保證業主對車位的需求。
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德潤朗悅灣項目區位圖
為解決父母最為重視的教育問題，德潤朗悅灣配建有24班公立紅旗小學和18班國際雙語幼兒園，能夠滿足業主子女一站式教育需求。項目的商業部分共有5萬方，商鋪沿盤龍江展開，以體驗式的商業為主題，兼具購物、娛樂、休閑、餐飲等功能。目前集中式商業已完成100%招商，入駐品牌超過50多家，包括肯德基、必勝客、表叔、紅番干鍋、歌瑞爾等。簽約的亞洲第一大賣場大潤發超市預計將于2015年年底試營業。
德潤朗悅灣周邊多成熟小區，目前來說，項目周邊生活配套還算豐富，一公里范圍內的商業配套包括邦利嘉年華購物廣場、和諧世紀、銀河大道商業街等。只是商業規模不大，并未形成品質商圈，前期生活稍有不便。不過項目自身配套比較豐富，待項目投入使用，滿足自身配套的同時也將惠及片區。
附近的銀河北庭項目
周邊項目與同類項目報告
銀河北庭項目為現房在售，將在本月31日交房。在售房源面積在70-156㎡平米之間，均價為7500元/㎡。項目同步在售的還有寫字樓物業，置業者可據自身需要進行自由分割，面積區間為127-227㎡，半層起售，均價為11000-12000元/㎡。在價格方面銀河北庭占有低價優勢，在項目配套、開發商品質方面，德潤朗悅灣品質更勝。
國福現代城項目仍有二三十套房源在售，近期優惠后均價僅6800元/㎡，相比其去年11月份8200元/平米的均價，降幅高達1400元/㎡，價格方面的優惠幅度比較大。國�，F代城今年曾傳出延期交房問題，市場好感度不及德潤朗悅灣。
片區農貿市場
周邊環境變化報告
德潤朗悅灣項目周邊多成熟小區，美璟欣城、耀龍康城、金色維也納、金水灣、和諧世紀、書香門第、銀河星城花園、大成蔚藍時代等社區在此匯聚，濃厚的居住氛圍已經形成。項目周邊交通便利，灃源路、霖雨路、小康大道、北京路、龍泉路等多條城市主次干道形成三縱兩橫城市干道網，周邊有10余條公交線路途徑，區域通達性強。目前來看，項目周邊有不少在建項目，其中江東境界和浩然閣與項目僅一路之隔，尚處在起步階段，未來會對片區造成一定的噪音和粉塵影響。
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