小編從市區乘車至普吉路口下車，轉上一圈便把項目周邊環境了解了個大概。早期，小屯片區曾是城中村集中地帶，發展較為滯后。就現狀來看，二環邊上的樓盤不在少數，既有明日城市、都市春天這些較早開發的項目，也有中產花香四季、云安陽光城這些在售項目，但這些樓盤多以居住型功能為主，自建配套可以說是非常有限，近距離范圍內并無大型商業配套，也無規模的休閑娛樂場所，生活方便性較差。盡管現實有些骨感，但保利大家自身規劃豐滿。正如云南保利置業所述，項目為改變而來，作為百萬平方的住宅大盤，保利大家項目勢必以自身齊全的配套彌補和帶動周邊不足，凝聚西市核心。
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保利大家項目區位圖
作為集商業、辦公、居住、教育配套為一體的大型綜合性社區，保利大家物業涵蓋住宅、寫字樓、商鋪、酒店、公寓等多方面。項目首創學校、社區、家庭三重教育體系，針對孩子，項目自身配套建設了2所幼兒園共45個班、1所48班小學、1所24班中學，提供了完備的一站式基礎教育資源。為了給家庭打造最好的成長空間，保利大家不惜將更多建筑空間留給業主，營造了一環一廊三公園三泳池八會所的超高品質配套，開啟多元化情景生活模式。其中一環為環繞項目打造40-80米綠色屏障；一廊指的是在項目內部構建的400米香樟林中軸景觀長廊；購物公園、體育公園、兒童樂園3大公園滿足購物、運動、休閑的多重需求；400平米的恒溫泳池、超600平米的成人、兒童泳池，構建了近乎1000平米的社區奢享天地。八會所涵蓋了藝術、健身、國學、童樂、托管、養生、影院、書屋8大主題，這些都將為業主提供了豐富多彩的休閑娛樂選擇。置業于此，未來幾乎不出社區就能感受繽紛多姿的都市生活。
附近的中產花香四季項目
周邊項目與同類項目報告
西市二環片區內的在售項目比較多，體量相當且產品競爭方面比較典型的項目有聯想科技城和金泰國際，此外，一路之隔的中產花香四季也還有部分房源在售。
聯想科技城位于泛亞科技新內，項目建筑體量約為227萬方，物業涵蓋了住宅、商業、寫字樓、公寓等，目前商業和住宅在售，項目規劃了購物中心、情景商業街、五星級酒店、雙語幼兒園、小學，生活配套齊全。聯想科技城的客戶群體以首次置業和首改為主，主力戶型面積區間79-121㎡，價格在7800-8500元/㎡之間。
金泰國際位于黃土坡立交橋附近，建筑體量約為105萬方，也是片區內的大體量樓盤。項目建筑風格為法式建筑，自建配套包括國際街MALL、一所9班和一所18班幼兒園、一所30班小學。目標群體主要以首次置業、首次改需和投資型客戶為主。主力戶型面積區間為75-122㎡，價格區間為8000-8400元/㎡。
中產花香四季與保利大家相距較近，就隔著普吉路，項目占地面積約為101畝，建筑體量為24萬方，目前第7棟房源在售中，所剩房源不多，約有200套，面積區間為80-138㎡，毛坯價格折后在7000元/㎡左右，精裝房源均價在8600元/㎡左右。項目定位為城市中的公園美宅，景觀做得比較好，價格優勢也較大。但項目體量較小，配套單一，主要依賴周邊配套。且目前中產花香四季存量較少，保利大家尚未開盤，二者推出時間、銷售節點不同，不構成直接的競爭關系。
周邊路況與環境
周邊環境變化
保利大家位于五華區普吉路與二環北路交叉口西側，項目所處位置具有一定的交通優勢，周邊環繞著西二環、北二環、昆武高速、普吉路、滇緬大道、海屯路等城市干道，路網豐富，自駕條件良好。近距離范圍內公交站點包括交通學校和普吉路口，1路、8路、151路、153路、189路、c10路、c1路等多趟公交途經附近。另外，規劃建設中的地鐵4號線、7號線未來會在附近周邊設置站點，各類公共交通資源豐富，出行便捷。
保利大家所在片區為小屯片區，曾經這一帶是城中村集中區域，發展比較滯后，周邊商業配套較為落后，市政設施老化，基礎教育、商業、醫療配套比較缺乏，整體居住品質一般。目前來看，片區的開發力度比較大，隨著保利大家、中產花香四季、時代鉑金廣場、海倫中心等項目落地，整個片區的城市形象也隨之發生了改變。待這些項目建成使用，片區的居住品質或能得到提升。
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