克而瑞昆明樓市周報（0314-0320）改善型住宅成交量減少

云南房網2015年03月24日 10:51

本期導讀

本周與上周相比商品住宅無論供應、成交、價格均大幅下跌。本周全市并未有新增商品住宅入市，市場以消化庫存為主；本周成交7.69萬㎡；成交均價8731元/㎡，環比上周下降16.67%，由于本周改善型住宅成交量減少，所以成交均價有所回落。

本期土地市場供應及成交均大幅下滑：土地供應僅2宗，均位于祿勸縣，為工業用地，占地共1.48萬㎡；土地成交0宗。

一周市場走勢

一周市場走勢

逐漸走出春節影響，成交大幅上漲，但供應持續下降，受高總價項目成交拉低市場成交價格

昆明市商品住宅周度供求走勢

本周商品住宅（含別墅）市場數據

供應面積 0平方米套數 0套成交面積 7.69萬平方米套數 7300套均價 8731元/平方米

商品住宅市場評述

本周全市并未有新增商品住宅入市，市場以消化庫存為主；

本周成交7.69萬㎡，環比上周下降54.78%，相較上周，成交大幅下跌；

成交均價8731元/㎡，環比上周下降16.67%，由于本周改善型住宅成交量減少，所以成交均價有所回落。

本周除云路中心集中備案結束下榜以外，其他項目排名變化不大。

商品住宅（含別墅）本周成交面積TOP10

商品住宅（含別墅）本周成交金額TOP10

本周市場回歸正常，市場繼續以剛需產品為主，80-100總價段、70-90平面積段住宅產品份額居首。

本周住宅市場總價段成交結構一覽表

總價段套數環比套數占比面積
（㎡）面積占比金額
（萬元）均價
（元/㎡） 60萬以下 200 -40.48% 27.40% 14212.03 18.49% 8551 6017 60-80萬 206 -19.53% 28.22% 18602.64 24.21% 14287 7680 80-100萬 139 -54.28% 19.04% 15146.45 19.71% 12489 8246 100-150萬 141 -33.49% 19.31% 18535.55 24.12% 16683 9001 150-200萬 23 -46.51% 3.15% 3469.86 4.51% 3827 11028 200-300萬 5 -44.44% 0.68% 1131.44 1.47% 1218 10767 300萬以上 16 -91.30% 28.09% 5755.53 7.49% 10043 17451 總計 730 -45.68% 100.00% 76853.5 100.00% 67100 8731

本周住宅市場面積段成交結構一覽表

面積段套數環比套數占比面積
（㎡）面積占比金額
（萬元）均價
（元/㎡） 70以下 98 -44.00% 13.42% 4922.65 6.41% 4090 8309 70-90 235 -34.17% 32.19% 19375.47 25.21% 14875 7678 90-120 179 -32.95% 24.52% 18524.75 24.10% 14622 7893 120-144 160 -33.05% 21.92% 20994.05 27.32% 17625 8395 144-160 23 -54.00% 3.15% 3448.37 4.49% 2898 8406 160-180 10 -74.36% 1.37% 1717.53 2.23% 1273 7415 180+ 25 -88.47% 3.42% 7870.68 10.24% 11714 14883 總計 730 -45.68% 100.00% 76853.5 100.00% 67100 8731

本期土地市場供應及成交均大幅下滑：土地供應僅2宗，均位于祿勸縣，為工業用地，占地共1.48萬㎡；土地成交0宗。

昆明2014-2015年經營性土地周度供求走勢圖

本周供應土地列表

區域土地編號土地用途占地面積
㎡容積
率計容積率
總建面交易
狀態成交日期底價
（萬元）地價
(萬元/畝) 樓板價
(元/㎡) 祿勸 LQ-G2013T-034 工業用地 11884.80 1.50 17827.20 正在交易 2015/4/16 891.35 50 500 祿勸 LQ-G2013T-037 工業用地 2949.33 1.50 4424.00 2015/4/16 221.2 50 500

數據來源：CRIC克而瑞房價系統

項目動態

本周媒體投放較上周輕微上浮，投放項目較上周增多。

項目名稱投放
次數營銷信息內容營銷信息來源日期媒體報價
（元）實際投放金額
（元）華都B區 3 華都B區/悅翠，3月22日盛情開盤春城晚報/都市時報/云南信息報 3.18/19/20 499900 224955 藍光天驕城 1 百年名校，筑夢天嬌春城晚報 3.20 160800 72360 海倫先生 1 一環學府路，新年鉅惠7200元/㎡云南信息報 3.19 149900 67455 匯都國際 1 財·高八斗，持續引領云南信息報 3.20 149900 67455 昆百大國際派 1 10萬搶套臺北鋪，昆百大引臺入滇春城晚報 3.18 80500 36225 恒大雅苑 1 特大優惠周，5套一口價春城晚報 3.18 80500 36225 海倫國際 1 一環學府路，新年鉅惠7200元/㎡春城晚報 3.20 80500 36225

數據來源：CRIC克而瑞房價系統

平面廣告展示

樓市漸漸回暖，房企加大營銷活動投入。

項目名稱活動時間活動地點活動內容聯想科技城 3.21-4.6 售樓處 “拯救萌寶小白”——昆明首家大型戶外闖關游樂場活動，活動現場將有美女機器人樂樂迎接市民的到來，幫助市民登記信息，等領取了活動卡，就可以參與激情的闖關游戲了，瘋狂斗牛、賽車街機、遙控快艇、水中撈魚、動感五環滾筒、充氣彈力賽跑、粘粘樂跳床、充氣攀巖柱等眾多的緊張刺激的關卡等。項目二期住宅新品正在熱銷中，戶型面積從76平米-123平米不等，涵蓋2房、3房、4房產品。匯都國際 3.20 售樓處云南金馬源房地產開發（集團）有限公司全程獨家資助的“匯聚榜樣，財富之都”昆明推動力榜樣人物“匯都狀元公益基金”再次發放儀式在匯都國際售樓中心圓滿結束。三期住宅面積為37-197平米，為3梯10戶45層高層，9980元每平起，均價16000元每平，可按照具體付款比例享優惠，最高享75折優惠，現購5萬/張認籌卡即送浪漫普吉島/三亞精品游/3500元精品購物卡，預計2016年11月交房。半島華府 3.20/21 售樓處彩繪風箏和美甲春暖花開幸福DIY。四重好禮HIGH翻全場，一重禮：到訪禮。到訪售樓處憑駕駛證就送加油卡。二重禮：認籌禮。認籌就送超值車位抵值券，2萬抵8萬鉅惠。三重禮：老帶新禮。已購客戶帶朋友到訪，可享受最高15000元房款減免，多帶多減。四重禮：抽大獎。周末兩天分別早上、下午各抽取一次，每次均有神秘大禮。售樓部、樣板間目前已開放，115-165平米洋房交2萬可抵8萬認籌進入倒計時。藍光天嬌城 3.21 售樓處項目在營銷中心隆重舉行四川師范大學附屬昆明實驗外國語學校簽約盛典。藍光天嬌城二期住宅17棟3月14日開盤，主推72-103平米，均價5500元每平米。33層高層住宅約100套在售，D、C、E、F四個戶型70—103平米，分為2梯6戶、3梯8戶和3梯9戶設計，均價5500元每平米，總價23萬起。