本期導(dǎo)讀

3月15日上午十二屆全國人大三次會(huì)議閉幕后，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在人民大會(huì)堂會(huì)見中外記者并回答記者提出的問題，期間共回答38個(gè)問題，其中對涉及經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的回答與《政府工作報(bào)告》基本一致

去年縱觀2015年1季度，部分房企推盤促銷心態(tài)依然不減，并且還創(chuàng)下傲人的成績。熱銷項(xiàng)目對于當(dāng)?shù)貥鞘芯哂幸欢ǖ臉?biāo)桿和趨勢代表性作用,我們發(fā)現(xiàn)有四類產(chǎn)品依然獲得市場認(rèn)可。2月房企業(yè)績普遍不佳，同比大幅下滑

李克強(qiáng)總理答記者問的房地產(chǎn)六大看點(diǎn)

新聞內(nèi)容：3月15日上午十二屆全國人大三次會(huì)議閉幕后，國務(wù)院總理李克強(qiáng)在人民大會(huì)堂會(huì)見中外記者并回答記者提出的問題，期間共回答38個(gè)問題，其中對涉及經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的回答與《政府工作報(bào)告》基本一致，但也隱含不少信號……

CRIC點(diǎn)評：我們認(rèn)為依然有以下幾大亮點(diǎn)值得重點(diǎn)關(guān)注：

經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長是新常態(tài)，支柱產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)必將受益；

2015年中國預(yù)期經(jīng)濟(jì)增速為7%，中國面臨經(jīng)濟(jì)下行壓力，多重風(fēng)險(xiǎn)并存，需要在“穩(wěn)增長”和“調(diào)結(jié)構(gòu)”中找到平衡點(diǎn)。在“穩(wěn)增長”上，要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)，各項(xiàng)舉措和刺激政策有望陸續(xù)推出，而房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，在“穩(wěn)增長”的大勢下，必將受益。

總理要求金融更好的服務(wù)經(jīng)濟(jì)實(shí)體，融資環(huán)境寬松可期；

未來企業(yè)的融資環(huán)境將會(huì)更加寬松，而房地產(chǎn)行業(yè)作為資本密集行業(yè)，將享受寬松貨幣環(huán)境的利好，房企的資金成本有望得到降低，利潤壓力得以緩解，或?qū)⒋碳し康禺a(chǎn)行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。

支持改善性住房需求，或?qū)?dòng)新一輪開發(fā)投資增長；

總理鼓勵(lì)自主性住房和改善性住房需求，隨著越來越多的首置需求得到滿足，改善需求進(jìn)入上升通道，或可帶動(dòng)行業(yè)開發(fā)投資的增長，相關(guān)限制性政策也有望放開，優(yōu)惠政策有望出臺(tái)。

“互聯(lián)網(wǎng)+”或?qū)⒅Ψ科筮M(jìn)行產(chǎn)業(yè)升級；

李克強(qiáng)總理再次提到了“互聯(lián)網(wǎng)+”，希望站在“互聯(lián)網(wǎng)+”的“風(fēng)口”順勢而為，中國經(jīng)濟(jì)會(huì)飛起來。

去行政化是主旋律，樓市政策有望延續(xù)市場化格局；

總理表示將繼續(xù)推動(dòng)和擴(kuò)大去行政化、簡政放權(quán)，厘清政府和市場的關(guān)系，激發(fā)市場的活力，并且簡政放權(quán)的效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。

鼓勵(lì)“走出去”和“引進(jìn)來”，地產(chǎn)行業(yè)預(yù)期向好。

總理愿意看到中國的企業(yè)“走出去”，這里想必包括中國的房企，未來中國房企海外擴(kuò)張熱情或?qū)⑦M(jìn)一步升溫。

總體而言，李克強(qiáng)總理的答記者問，釋放了諸多房企利好消息，但無形中也對房企提出了較高的要求，房企們不應(yīng)該因?yàn)檎呃枚凑醋韵玻菓?yīng)該抓緊時(shí)間“調(diào)結(jié)構(gòu)”，做“升級”，等下一個(gè)“風(fēng)口”來臨時(shí)，才能做到迎風(fēng)起飛，而非被風(fēng)刮跑。

今年”陽春”行情啟動(dòng)將會(huì)有點(diǎn)慢

陽春三月，樓市復(fù)萌，此時(shí)的樓市表現(xiàn)或多或少都奠定了上半年乃至全年行業(yè)走勢。今年“兩會(huì)”為房地產(chǎn)業(yè)鼓氣，預(yù)示行業(yè)政策環(huán)境更加平穩(wěn)、寬松，3月的樓市表現(xiàn)又如何呢？

CRIC點(diǎn)評：

期待政策落地致觀望氣氛愈盛，3月市場以平淡開局

盡管2月連續(xù)降準(zhǔn)、降息利好不斷，但3月樓市開局表現(xiàn)平平，一方面項(xiàng)目開盤并不積極，另一方面成交量未見明顯上升。CRIC監(jiān)測的50個(gè)重點(diǎn)城市3月上半月新建商品住宅成交面積僅679萬平方米，與去年同期相比，整體持平(去年3月市場已經(jīng)轉(zhuǎn)冷，對比基數(shù)較小)。

土地市場量價(jià)齊升，房企對一、二線城市拿地信心滿滿

與3月市場開局平淡相左的是，土地市場快速回升。據(jù)CRIC監(jiān)測的300城市數(shù)據(jù)，3月前兩周共成交379幅地塊，成交建筑面積為934.7萬平方米。土地市場量價(jià)齊升的表現(xiàn)，從側(cè)面說明了當(dāng)前房企拿地?zé)崆殚_始回升，尤其是對個(gè)別一、二線城市前景看好。

市場復(fù)蘇取決于政策落地節(jié)奏，至5、6月份料將迎來供需兩旺

從全國50個(gè)重點(diǎn)城市的月均成交量看，在經(jīng)歷2月的低谷之后就開始快速達(dá)到27萬平方米，環(huán)比上漲36%，其中一線城市反彈最為迅速，環(huán)比大幅上漲56%。

房企應(yīng)著眼長遠(yuǎn)，盡早積極營銷才能快人一步

雖然政策“暖風(fēng)”頻吹，市場回升指日可待，但在庫存壓力高企、城市前景分化、項(xiàng)目競爭加劇的情況下，房企更應(yīng)該主動(dòng)積極營銷，提前介入，才有可能在“爭奪有限的有效購房需求”大戰(zhàn)中快人一步，緊抓市場窗口期，實(shí)現(xiàn)庫存的快速去化。

全國50個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅月度成交面積（單位：萬平方米）

3月上半月部分項(xiàng)目營銷活動(dòng)

一季度四類產(chǎn)品逆勢熱銷

縱觀2015年1季度，雖然樓市開局遇冷，成交環(huán)比同比皆呈下滑趨勢，但是部分房企推盤促銷心態(tài)依然不減，并且還創(chuàng)下傲人的成績。熱銷項(xiàng)目對于當(dāng)?shù)貥鞘芯哂幸欢ǖ臉?biāo)桿和趨勢代表性作用。于是我們梳理了這期間的熱銷典型，發(fā)現(xiàn)有四類產(chǎn)品依然獲得市場認(rèn)可。

CRIC點(diǎn)評：

第1類：得房率高，性價(jià)比凸顯優(yōu)勢

本在一季度的熱銷項(xiàng)目中，北京的當(dāng)代旭輝墅利用高得房率獲得了市場認(rèn)可。該項(xiàng)目于1月3日首開，推出250套聯(lián)排別墅，產(chǎn)權(quán)戶型面積為99平方米，地上3層，地下1層，開盤總價(jià)為350-400萬元/套，首推88套房源就全部售罄。旭輝墅的創(chuàng)新設(shè)計(jì)，讓即使只有99平米產(chǎn)權(quán)面積的戶型，擁有了200平米的使用面積。

第2類：低價(jià)打破當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)，領(lǐng)跑市場

在競爭激烈的市場中，項(xiàng)目低價(jià)打入市場，總能迅速抓住客戶的眼球。其中最具代表的則是位于三亞的雅居樂山海間。該項(xiàng)目于1月27日入市，開盤當(dāng)日就已熱銷200套。據(jù)其營銷信息來看，項(xiàng)目推出最低總價(jià)僅40萬，9500元/平方米的帶精裝價(jià)格，打破清水灣片區(qū)“萬元以上”的房價(jià)格局。

第3類：全力蓄客，大盤入市，備受市場矚目

大盤入市，往往容易引起當(dāng)?shù)厥袌龅年P(guān)注，阜陽寶龍城市廣場就是一個(gè)很好的例子。據(jù)統(tǒng)計(jì)，項(xiàng)目開盤當(dāng)日創(chuàng)下“2小時(shí)狂銷1200套”的熱銷佳績，而這與項(xiàng)目的大盤效應(yīng)和大規(guī)模營銷密不可分。阜陽寶龍城市廣場擁有70萬建面，且涵蓋住宅、商業(yè)、辦公等多種物業(yè)形態(tài)，對于鮮有大盤的阜陽來說，怎能不為之沸騰。

第4類：具備投資價(jià)值的商住盤，受購房者追捧

從投資的角度來看，商住房既不限購，且宜商宜住，小戶型總價(jià)又不高，如果項(xiàng)目位置優(yōu)越，也會(huì)受購房者的追捧。北京的北京城建北京密碼于2月5日開盤，推出838套商住LOFT產(chǎn)品，當(dāng)日去化逾70%。而福州的融信雙杭城在2月7日開盤，推出40-1200平方米的SOHO，70-500平方米的商鋪，開盤后2小時(shí)，也售出612套房源。

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