克而瑞2014昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)年報(bào)

宏觀環(huán)境/經(jīng)濟(jì)環(huán)境

根據(jù)央行最新預(yù)測(cè)我國(guó)2014年實(shí)際GDP增速為7.4%，通脹率持續(xù)走低并面臨通縮風(fēng)險(xiǎn)，整體經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)都進(jìn)一步顯現(xiàn)

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

一方面，我國(guó)出口增長(zhǎng)由于國(guó)外經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇等因素而將有所加速；另一方面，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資由于前期商品房銷售疲軟而會(huì)繼續(xù)減速。雖然出口加速有利于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，但房地產(chǎn)投資減速產(chǎn)生的下行壓力將難以為出口加速所完全對(duì)沖。因此，我國(guó)GDP實(shí)際增幅略微放緩。

今年以來(lái)，整個(gè)物價(jià)水平呈現(xiàn)出了逐步下降的趨勢(shì)，這也與今年整體的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況相吻合，總需求的不旺盛也反映到了物價(jià)水平上，無(wú)論是消費(fèi)物價(jià)還是工業(yè)品價(jià)格都出現(xiàn)了下行的態(tài)勢(shì)，而需求不振也是目前比較突出的一個(gè)特點(diǎn)。

全年我國(guó)國(guó)房景氣指數(shù)逐月下滑，房地產(chǎn)投資增速顯著放緩，288個(gè)地級(jí)以上城市大部分都出現(xiàn)了價(jià)格下降的情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局&克而瑞

宏觀環(huán)境/全國(guó)政策總結(jié)

2014年無(wú)疑是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的“拐點(diǎn)”。由強(qiáng)力行政干預(yù)走向市場(chǎng)化，由令出中央到下放地方。在“分類調(diào)控”原則主導(dǎo)下，自下而上的“救市”措施頻出。中央政府和地方政府雙管齊下，遙相呼應(yīng)。整體來(lái)看，房地產(chǎn)政策內(nèi)容和導(dǎo)向的出臺(tái)明顯表現(xiàn)為四個(gè)階段：

宏觀環(huán)境/昆明政策總結(jié)

全年昆明行政機(jī)關(guān)對(duì)于并沒(méi)有出臺(tái)太大的政策，主要表現(xiàn)為觀望與跟隨狀態(tài)

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