據1月27日中銀國際最新報告透露，深圳華僑城股份有限公司2014年實現房地產銷售額約190億元。
盡管較去年同期的142.95億元增15%，但華僑城仍未完成其年初公布的240億元銷售目標，僅僅達標79.17%。
觀點地產新媒體致電中銀國際參與調研的分析師田世欣得知，盡管華僑城未提供具體的銷售情況，但該公司承認該銷售數據基本符合。
華僑城方面指出，2014年公司的地產銷售貢獻主力仍是深圳，此外，成都、上海和武漢的銷售也是重點。
不過，分析師在報告中指出，華僑城每年可售貨值約400-450億元左右，但去化率受到產品業態、樓盤定位與市場情況的影響。
相關業內認為，其項目集中在高端大戶型產品，預計仍將面臨一定的去化壓力。“在2014年，華僑城的地產銷售仍然受到工期節奏影響較大，且上海蘇河灣項目去化情況不甚理想”。
據了解，7月6日，華僑城上海地王蘇河灣項目95套住宅獲批入市，其最低報價為8.6萬元/平方米，最高報價為29.8萬元∕平方米，該最高報價房源也是上海單價最貴的豪宅。
據觀點地產新媒體查閱上海房地產數據成交記錄，截止2015年1月26日，華僑城蘇河灣項目已成交50套，成交面積是13313平方米，目前仍有154套未售，庫存面積是46907平方米，這就意味著，該項目的去化率僅為24%。
資料顯示，2010年，華僑城耗資88.11億元拿下蘇河灣整體地塊，總建筑面積約25.7萬平方米，粗略計算，蘇河灣地塊的平均樓面價約為34342元/平方米。2014年，該項目供應的項目涉及公寓、濱河大宅、商業產品等多種產品業態，且有多套億元級別墅。
而此前華僑城也已意識到產品定位、去化等問題。其在去年上半年的《投資者關系活動記錄表》中透露，下半年公司在深圳本部、上海、北京、武漢及成都等城市將陸續有地產項目開售。同時，確保各項目順利竣工結轉，加快認購轉簽約的速度，努力提高項目的周轉率水平。
或正是基于加快周轉的考慮，去年下半年剛開始，華僑城于深圳的豪宅項目便已經傳出低價出售的消息。2014年7月10日，華僑城純水岸16期以4.2萬每平起的價格開盤，不僅低于此前產品的6.5萬每平均價，更是遠低于同片區內至少8萬每平的二手房均價。
在華僑城加快周轉提升業績的同時，華僑城也逐漸改變在土地市場上的低調風格。據了解，在拿地方面，近3年華僑城均沒有動作，而在2014年華僑城也則開始努力拿地。
據了解華僑城去年多次出手拿地。2014年6月以51億元競得重慶北部新區地塊，建筑面積達215萬方；12月又聯合招商地產30.4億拿到龍華核心地塊，建筑面積17.58萬方。
中銀國際認為，未來隨著新項目的入市，華僑城的銷售額有望實現一定幅度增長。據其分析，近期華僑城已在寧波、順德、重慶、福州等區域分批布局，或為公司未來貢獻銷售業績，若其在重慶、寧波、順德的工程進展順利，預計今年部分項目將入市。
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