1月25日，萬達萬達酒店發展發布公告稱，1月23日萬達集團收購澳大利亞悉尼1Alfred大廈和緊鄰的FairfaxHouse大樓，計劃投資約10億美元，建設一個綜合性地標項目。
其中，FieldsHouse大樓是美國私募股權公司黑石集團擁有的一棟寫字樓，作價約4.15億澳元(約25.35億港元)。黑石集團于2011年收購澳洲地產集團Valad時，獲得FieldsHouse。
資料顯示，1Alfred位于澳大利亞新南威爾斯悉尼AlfredStreet1號，地面面積約2686平方米，為一幢25層高商業大廈，位于環形碼頭AlfredStreet南端。
而19–31PittStreet位于新南威爾斯悉尼PittStreet19至31號，地面面積約916.5平方米。Street為一幢14層高商業大廈，毗鄰1Alfred，距離悉尼環形碼頭僅幾步之遙。
萬達酒店表示，兩宗地塊總土地面積約為3602.5平方米，并預期重建后總建筑面積約為8.5萬平方米。萬達將重建現有地盤及大廈，以興建成一集酒店、住宅及零售于一體的全新高檔多用途綜合體項目，預期拆卸現有大廈及構筑物將于2017年上半年動工。
另外，據萬達方面透露，由于該項目位于悉尼核心區環形碼頭，緊鄰悉尼灣，周邊五星級酒店、甲級寫字樓及金融機構云集，為悉尼最核心區域，萬達項目也因此命名為悉尼1號。
據了解，萬達悉尼1號項目總建筑面積約8.5萬平米，內容包括超五星級萬達文華酒店、公寓和商業，其中萬達文華酒店建筑面積2萬平方米，擁有客房160間。項目主樓高185米，建成后將成為悉尼新地標。
對于是次收購及重建，萬達表示，將增加集團土地儲備、擴大集團收入來源并提升于澳洲房地產市場地位。
據萬達相關人士透露，這是2015年萬達海外投資第一單，其表示接下來不排除還有更多的海外動作。
事實上，這并不是萬達首次進軍澳洲。2014年8月份，萬達宣布成立萬達澳大利亞公司，計劃在黃金海岸投資9.71億澳元建設一個海濱度假村。在聲明中稱，萬達稱將通過內部資源以及債務和資產混合的方式支付這個名為“珠寶三塔”(TheJewel)的新度假村投資。
萬達方面透露，欲將該項目建設成為超五星級萬達文華酒店和酒店式公寓。
縱觀近年來，萬達集團海外布局野心的確不容小覷。據粗略計算，加上這一次，萬達海外投資累計超過670億元。繼2012年收購美國AMC影院，2013年斥資13億英鎊投資英國，2014年萬達集團更是在美國、西班牙、澳大利亞相繼投資與擴張。
對此分析師認為，全球化發展有利于萬達集團分攤國內投資的開發風險。但國外的投資政策和商業環境五花八門，投資風險更大一些，這要求萬達必須具備更高的風險管控和把握能力。同時，國外的商業經營和投資極易受到金融危機的影響。
值得注意的是，從萬達投資的房地產當中不乏看到萬達文華酒店的身影。
萬達方面表示，萬達酒店加快了在全球門戶城市核心地段的布局，已先后在倫敦、馬德里、芝加哥、洛杉磯、澳大利亞黃金海岸、悉尼等城市的核心地段投資建設萬達文華酒店，萬達酒店正迅速成長為具有國際影響的五星級酒店品牌。
不過，萬達集團董事長王健林曾公開表示，“萬達海外酒店的投資模式是酒店捆綁公寓，賣掉公寓，賺回或基本賺回一個五星級酒店。這樣可以少占壓資金，財務報表也會好看一些。”其表示，單獨做酒店的投資回報率極低，萬達不會去做。
彼時業內人士指出，萬達在酒店本身發展的路徑上，仍需要時間的積累，但其公寓和住宅的銷售速度則相對較快，所以，萬達在做酒店項目的同時會捆綁住宅和公寓。
本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
熱門評論