鑫都韻城項目位于永平路與南壩路交匯處，是火車站旁邊的綜合大盤，屬于南窯村城中村改造項目。項目包含住宅、寫字樓、商鋪等業態，坐擁火車站、地鐵線、二環快速等交通樞紐中心的區位優勢，無論是投資還是自住都是不錯的選擇。項目目前已經是現房呈現，于2014年年底已經集中交房，現在還在裝修準備入住階段，整個項目綠化、小區內道路等都已完工，部分底商已經有商家入駐。
項目下午5點左右光照情況
云南房網近日對鑫都韻城實勘發現，項目目前已經全部是現房，已經于2014年年底交房，住宅、寫字樓、商鋪都已經完工，部分商鋪已經有商家入駐，大部分還在裝修階段，進行開業的前期準備。所有建筑外墻呈土黃色，南北通透，小編下午快5點去的時候發現建筑采光依然很好。小區內綠化景觀、道路等都已經完成，一個集居住、辦公、商務為一體的城市綜合體已經完美呈現。項目緊鄰火車站，從火車站過去步行5分鐘的路程，與老螺螄灣改造項目螺螄灣中心一河之隔，未來周邊的商業氛圍會越來越濃厚。
項目小區內實景
走在小區內部，最大84米的樓間距顯得非常寬敞，毫無壓抑之感，樓與樓之間采光和通風也互不影響，沒有大面積遮擋的情況，而且超大樓間距使得居住的私密感十足。園林景觀也不錯，樹木花草亭子皆有，道路平整，走在其中有賞心悅目之感。據置業顧問介紹，鑫都韻城項目由10棟建筑組成，5棟住宅，5棟商業、寫字樓，其中住宅部分除了7棟和8棟屬于商業住宅其他均為回遷房，回遷房占了大部分。5棟寫字樓下面是商業裙樓，將來將有餐飲、百貨、休閑娛樂等商家入駐，能夠滿足業主的基本生活需求。
小區內實景
因為是城中村改造項目，大部分是回遷房，鑫都韻城對外銷售的商品房房源只有兩棟，總層高33層，梯戶比為2梯4戶。據置業顧問介紹住宅目前只有28層以上有少量房源在售，住宅價格10400元/平米左右，戶型面積89-145平米，兩房和三房，價格一直比較穩定，購房優惠仍然是按揭2個點全款4個點，沒有其他優惠。住宅層高為2.9米，空間闊綽，毫無壓抑感。寫字樓樓均價大概為12000元/平米，但是寫字樓目前只有一棟房源在售。
已入駐餐飲店
鑫都韻城由云南騰達運通置業有限公司投資開發，位于昆明火車站西側，周邊有北京路、永平路、環城南路、二環南路等多條交通要道環繞，交通優勢明顯，出行非常方便，多條公交線路及地鐵1、2號線從旁邊經過，可以輕松通達全城。項目緊鄰在建的老螺螄灣改造項目螺螄灣中心，未來周邊的商業氛圍會越來越濃厚，項目升值空間大。但是項目太靠近火車站，周邊環境嘈雜，居住條件顯得不是太理想，周邊環境有待改善。
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