剛結束了2014年萬達商業288億港元的IPO狂歡，香港資本市場2015年的大單似乎又已經落定，這次是計劃在2015年年中進行整體上市的聯想控股232億港元IPO。
1月19日，香港市場消息指出，聯想集團母公司聯想控股計劃2015下半年在香港首次公開發售上市，集資高達30億美元(約232億港元)。據悉，目前中金、瑞銀兩家投行正協助其有關IPO事宜。
對于前述上市事宜，觀點地產網致電聯想控股旗下公司融科智地，其公司回應稱，公司的確將在2015年年中隨同聯想控股香港整體上市，但關于上市的具體細節不便透露。
港股再獲大單
觀點地產新媒體查閱相關報道發現，此次IPO的主角為聯想集團母公司——聯想控股。目前，聯想控股旗下業務主要分為核心資產運營、資產管理和聯想之星孵化器投資三塊，涉及IT、房地產、化工新材料等多個領域。成員企業包括聯想集團、神州數碼、君聯資本、弘毅投資、神州租車等。
對于前述上市事宜，觀點地產新媒體致電聯想控股旗下主營地產的公司融科智地，其回應稱，公司的確將在2015年年中隨同聯想控股香港整體上市，但關于上市的具體細節不便透露。
而聯想控股董事長、執行委員會主席柳傳志此前則對此有所表述。其稱：“聯想控股整體上市要有一定利潤基礎，即利潤能達到60億元以上，且利潤增長穩定可持續。聯想控股不重視市盈率，而更重視上市以后業績是不是能夠持續高速增長，且是可疊加性增長。”
其實，就在三個月前，聯想控股高級副總裁、佳沃集團總裁陳紹鵬曾對媒體透露：“聯想控股提出的將在2014-2016年整體上市的計劃不會發生改變，目前正在穩步推進。在聯想控股整體上市以后，聯想控股旗下各子公司將擇機分拆上市。”
數據顯示，2013年聯想控股營收2440億元，凈利潤20.8億元，分別同比增長7.7%和20%；總資產2070億元，員工總數近6萬人。
不過，相對于聯想控股的樂觀，資本市場則相對較冷靜。有港股資本市場人士認為，目前來并不算是港股IPO上市的最好時機。雖然地產股近期因為政策和市場回暖有所好轉，但是依舊處于被低估值的狀態。
若按照聯想控股整體上市的計劃，融科智地以及聯想旗下另外兩個上市公司也會計入其中，預計到時候聯想控股規模不小。
“但是，像萬達那樣大規模的企業募資288港元依舊面臨破發，以目前聯想控股2000多億元的總資產規模來看，其在發行日股價也可能面臨在10%左右的漲跌幅。”
背后的融科智地
如果聯想整體上市成功，那么旗下一直低調運營的房地產業務規模也將首次公之于眾。
觀點地產新媒體翻查過往資料顯示，聯想的房地產業務主要平臺為融科智地，其前身為聯想工業實業有限公司，于2001年6月11日正式成立。成立之初，融科智地主要業務為開發科技、商業地產的開發與運營領域，并相繼打造了深圳研發中心、聯想集團(Lenovo)上地總部大廈、神州數碼軟件開發中心、融科資訊中心A、C座。
隨著住宅市場近幾年突飛猛進的發展，2003年融科為了加快發展也開始進入北京、天津等住宅開發領域，并于2004年宣布結束在寫字樓市場長達三年的試探。
2008年，聯想控股提出上市的目標，旗下融科智地也進入上市正式程序，并計劃在2010年前后實現在A股上市。
不久后，聯想控股確定了整體上市的戰略，融科智地獨立上市的計劃因此被迫中斷。隨后，聯想控股采用母子公司的組織結構，業務布局包括核心資產運營、資產管理、“聯想之星”孵化器投資三大板塊。
其中，以融科智地為主的房地產也被排在了聯想賴以起家的IT之后的第二大行業。目前據了解，為了配合聯想控股的整體上市，融科智地再次改變以往發展步伐，以擴大規模為目標。
數據顯示，2013年上半年，融科智地實現79億元的簽約銷售額，2013年全年實現130多億元的銷售業績，土地儲備約為500多萬平方米。
如今，作為即將上市的聯想控股一部分的融科智地，土地儲備超過700萬平米，公司總資產近423億，合計開發了北京、天津、重慶、武漢、長沙、合肥、無錫、宜興、江陰、江西、大連、煙臺、杭州、海南等40多個項目，40萬平米物業資產，土地儲備業務范圍涉及別墅、花園洋房、公寓、寫字樓、產業園區、商業物業。
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