1月15日，建業(yè)地產(chǎn)發(fā)布其12月單月銷售數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，12月，集團取得物業(yè)合同銷售額38.68億元，同比增加為75.8%，合同銷售建筑面積415,010平方米，同比增加為74.6%。
不難發(fā)現(xiàn)，建業(yè)地產(chǎn)12月單月的銷售相比于此前11月銷售14億元、10月銷售17億元，有相當大幅度的增長。
對此，有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士告訴觀點地產(chǎn)新媒體，“出于業(yè)績以及擴大鄭州市場布局比例的考慮，建業(yè)也將2015年銷售的部分項目提前入市。”
同時，建業(yè)地產(chǎn)于公告指出，12月份的均價是9320元每平方米，同比增加為0.7%。
對比11月份6619元每平方米的銷售均價，可以看到12月份建業(yè)地產(chǎn)在所推項目方面有所調(diào)整。
此前建業(yè)地產(chǎn)副總裁兼首席財務(wù)官胡冰在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時也表示，均價略有變化，跟產(chǎn)品組合有很大的關(guān)系。
鑒于上半年銷售情況不及預(yù)期，建業(yè)地產(chǎn)微調(diào)推盤計劃，增加了鄭州的推盤量，相應(yīng)減少推出部分銷售較差區(qū)域的項目。
據(jù)悉，建業(yè)地產(chǎn)中報顯示，今年下半年公司在鄭州的項目中牟農(nóng)莊、春天里一期、天筑一期、鄭西聯(lián)盟新城一期計劃竣工建筑面積分別為14140平方米、50973平方米、18831平方米及50716平方米。
另外，2014年全年，建業(yè)地產(chǎn)已取得物業(yè)合同銷售總額155.58億元，同比增加為11.1%，總合同銷售建筑面積2,181,182平方米，同比增加為6.5%。全年均價是7133元每平，同比增加為4.3%。
雖然這個數(shù)據(jù)并沒有達到全年的預(yù)期目標，但是胡冰也早于此前表示，“在目前情況下，今年要完成170億銷售額是非常有困難的。”
“但是公司并不會采取降價促銷的方式來沖刺目標，短期內(nèi)不會有太大的作用，不想買的話，再打折也不會買”。
另一方面，胡冰強調(diào)，“今年在鄭州的比例會比往年都要大一些，至少要達到30%以上”。
實際上，相比于胡冰的坦誠，此前穆迪在一份研究報告中對建業(yè)地產(chǎn)的業(yè)績目標卻稍顯樂觀。
彼時，穆迪指出，預(yù)計建業(yè)地產(chǎn)可實現(xiàn)其人民幣172億元的2014年全年合約銷售目標(包括合資公司在內(nèi))，因為建業(yè)地產(chǎn)表示該公司可售房源(含2014年下半年將會推出的新項目)達人民幣205億元。
“我們預(yù)計2014年合資公司將對建業(yè)地產(chǎn)的銷售增長起到與2013年類似的推動作用。”穆迪進一步分析強調(diào)。
穆迪還認為，建業(yè)地產(chǎn)多數(shù)新項目的土地成本相對較低，因而在交付時將對公司盈利有所貢獻。
對此，興證香港分析師也同樣表示，“未來舊改、棚改將是公司增加鄭州市場土地儲備的主要方式，從而保證鄭州項目較高的毛利率水平。”
資料顯示，建業(yè)地產(chǎn)在不久前業(yè)已通過股權(quán)收購的方式繼續(xù)加碼鄭州城中村改造項目。
10月31日，建業(yè)地產(chǎn)與恒基鑫業(yè)訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，同意向恒基鑫業(yè)收購建業(yè)恒新40%股權(quán)，代價為1.92億元，建業(yè)恒新為建業(yè)地產(chǎn)擁有55%的間接非全資附屬公司。
據(jù)悉，建業(yè)恒新主要從事中國河南省鄭州市舊區(qū)土地項目的投資與發(fā)展，該項目總面積為60萬平方米。
收購?fù)瓿珊螅I(yè)地產(chǎn)將持有上述項目的股權(quán)將由55%增至95%，而建業(yè)恒新的財務(wù)業(yè)績將持續(xù)于建業(yè)地產(chǎn)的綜合財務(wù)報表綜合入賬。
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