2014年第五屆云南地產“影響力”總評榜——年度“政策”

云南房網2015年01月15日 16:30

央行出手救市限貸政策4年后終松綁

限貸松綁（網絡圖片）

房產限貸政策于2010年出臺，截止至今，執行時間有4年。2014年9月30日，執行4年的限貸政策在央行、銀監會發布了一紙通知之后終于松綁。9月30日晚間，央行、銀監會《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》發布，《通知》內容對于首套房認定有了明顯變化。

《通知》有關于首套房認定的標準是：“已經擁有一套商品房的購房者在結清擁有住房的貸款之后，其按揭購買的另外一套商品住房所獲房貸執行首套房貸款政策。”《通知》中有關利率優惠的內容認定的首套房貸款最低首付比例不變，仍舊為30%。與此同時，房貸貸款利率出現7折“鉅”惠，但具體可由銀行業金融機構根據風險情況確定。另外，央行救市還鼓勵銀行業金融機構向符合條件的非本地居民發放住房貸款——針對外地人的限貸令取消。另外，《通知》亮點還有三套房限貸取消：“在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。”

從8月限購取消到10月銀行終于松綁限購，昆明開發商和購房者等待的時間并不算太長。此番利好政策出臺之后，一定程度上刺激到樓市去化消費，不少房企預謀漲價。盡管如此，昆明樓市依然“處變不驚”，商品房銷售方面起伏不大，購房者觀望情緒不減。