2014年第五屆云南地產“影響力”總評榜——年度“政策”

云南房網2015年01月15日 16:30

2014年對于整個中國樓市來說，是迎寒送暑的一年。大背景使然，2014年的昆明樓市也少有銷售爆棚的場景出現，但得益于年初時一場接一場的噱頭營銷及年中焦灼價格戰，還有正在上演的年末促銷大戲，今年的昆明樓市也不是完全的孤寂冷清。另外一方面，盡管市場下行，不過碰見樓市政策調整及銀行規章放寬等利好刺激，今年樓市會迎來的結果未必不可期。

8月昆明樓市限購政策松動之前，讓開發商缺少“贈送面積”這一宣傳亮點的《建筑工程建筑面積計算規范》新規于2014年7月1日正式實施。一些開發商郁郁寡歡之際，昆明樓市限購政策終于松綁；9月，央行也發救市大招，限貸政策也終于松綁；11月，昆明公積金貸款利率下調，央行下調人民幣貸款和存款基準利率，……2014年終將結束，實力房企在忍受最后的臘月清寒的時候，因為接連不斷的利好刺激出現，對樓市未來存有的信心并不減弱。

建筑面積計算新規告別贈送面積

贈送面積或成歷史（網絡圖片）

伴隨著2014年7月1日起正式實施的新版《建筑工程建筑面積計算規范》，開發商在銷售普通商品住房時，大面積贈送將少有發生。

與舊有規定相比，新版規范增加了建筑物架空層的面積計算規定，增加了無圍護結構有圍護設施的面積計算規定，增加了凸（飄）窗的建筑面積計算要求，增加了門廊的面積計算規定，增加了有頂蓋的采光井的面積計算規定；與此同時，新規范還對“圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積、陽臺的面積、外保溫層的面積、設備層、管道層的面積”方面的計算規定作了修訂。

新規實施之前，不計算面積的飄窗就常被開發商當做額外面積贈給購房者，購房者入手這一部分看得見也摸得著的“實惠”，自然歡喜。不過，在新規范對建筑面積進行修訂和細化之后，開發商以“偷面積”的方式送給購房者“實惠”，這將很難行得通了。可以預見的是，今后開發商推出的戶型中，“大面積贈送”將會大幅度減少，而戶型設計更加精細化則會成為開發商考量重點，戶型精細化也將成一種趨勢。