2014年第五屆云南地產“影響力”總評榜——年度“十大熱帖”

云南房網2015年01月15日 16:24

★住宅價格也許到底了，但昆明寫字樓價格還要降

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住宅價格也許到底了，但昆明寫字樓價格還要降

最近刺激樓市的政策很多，住宅價格有穩定下來的趨勢，但是寫字樓的苦日子還沒有到頭。前年寫字樓市場紅火的時候，同一個樓盤的住宅和寫字樓相比，寫字樓的價格往往要高過住宅，但現在已經反過來了。據說，目前昆明主城區寫字樓的價格最低已經到了6000元的水平，可是依然不好賣。
當前實體經濟滑坡，昆明的寫字樓開發量太大，雖然國家出臺一系列政策，可不管取消限購還是放寬貸款條件，針對的都是住宅，沒寫字樓什么事，所以昆明的寫字樓價格還會繼續跳水，有些樓盤還會爛尾。估計這一輪寫字樓市場的調整至少需要3年時間，現在苦日子才剛剛開始。

網友觀點：

據說，15年前，寶善街一帶寫字樓的價格才2200一平方。--游擊隊長發布

包括商鋪投資也要謹慎。昆明作為三線城市，消費能支撐幾個CBD？--bl7564發布

國內寫字樓的空置率一直都是居高不下，短時間難清理的掉。--地產明眼發布

這幾年的寫字樓建的太多了，跌也是難免的--呦呦發布

點評：

近年來，昆明城市建設不斷加快，城市不斷擴張，從二環到三環，從北市區到世紀城，由經開區到呈貢，昆明在建、將建的大型綜合體項目如雨后春筍般崛起。加之每一個城中村改造都少不了城市綜合體的身影，而每個城市綜合體都必然有寫字樓，于是昆明的寫字樓呈現嚴重的供大于求局面，短期內市場“難以下咽”。降價，似乎已是開發商不得不做出的必然選擇。