2014年第五屆云南地產“影響力”總評榜——年度“事件”

云南房網2015年01月15日 15:59

規劃審批權限下放

年內，昆明房地產行政審批權限幾度下放，涉呈貢和和陽宗海兩地。

最先接棒規劃審批權限的是呈貢新區管委會，該權限下放之后，呈貢新區擁有市級建筑工程審批、房地產登記及相關工作、房地產項目銷售審批即預售證的發放等權限。

在繼市級規劃新政審批權限下放呈貢之后，昆明市政府又將這一權限下放至陽宗海。從此，陽宗海管委會便擁有了除控制性詳細規劃、專項規劃、總體規劃“三規”之外的規劃審批事宜。也就是說七甸、湯池、陽宗三個鎮（街道的）546平方公里范圍內的項目《建設項目選址意見書》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《鄉村建設規劃許可證》等均由陽宗海管委會核發，包括陽宗海轄區內建設項目規劃審批后的核實、跟蹤管理以及違法建設查處等工作均由陽宗海管委會負責。

規劃審批權限下放之后，呈貢和陽宗海兩地對轄區內建設項目也便擁有了更多的話語權，項目的審批效率進一步提高，對兩地的房地產發展也會大有助益。

限購限貸取消

2014年，樓市自救成效甚微。面對萎靡不振的樓市，昆明政府的救市路徑自8月起陸續浮出水面。

先是8月11日來自昆明相關部門的一場新聞通報會，宣告了“取消限貸”一事終于破口。事實上，自從6月上旬起，昆明就口頭松綁的限購令，不過那時僅僅只是停留在“只做不說”的狀態。一番新聞通報之后，在昆明施行了三年半的限購令才正式退出歷史舞臺，這一“緊箍咒”也從最初的扭扭捏捏松綁到大大方方被摘除。

限購取消了，限貸解禁還會遠嗎？正在大家諸多猜測之際，時隔不足兩月，施行4年的限貸政策于國慶前夕終于松綁。關于松綁限貸政策的文件中明確，已擁有一套住房并償清貸款后再購房按首套算，首付最低比例為30%，另外，貸款利率下限也有所調整，為房貸基準利率的0.7倍。經過幾天的政策消化之后，限貸新政才在昆明正式落地。不過，值得注意的是，雖然各銀行對于貫徹新政均持積極態度，但房貸細則在昆明卻未完全落地，不要說七折利率只是傳說，就連9折都鮮有蹤影。

從限購取消到限貸松綁，昆明的成交數據并未有明顯的回暖跡象。不過，從連番出臺的樓市新政來看，政府救市意圖表露無遺。