2014年房地產業遇到嚴寒，樓市下行趨勢明顯，盡管有限購取消，限貸松綁等一系列利好出現刺激消費，但是房地產二級市場——樓市疲態顯然還是存在得很明顯。二級市場遭遇嚴寒，土地一級市場也受到一定程度波及。從昆明土地市場來看，2014年主城五區土地出讓份額大幅減少，并且，高價土地入市出讓幾度受挫也是土地市場低迷的有力證明。
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盡管土地市場不溫不火，甚而至于，與2013年比較，2014年昆明主城土地出讓在成交面積和成交金額兩方面都是大幅回落。據云南房網統計，2014年昆明主城供地成交121宗，成交面積約合6852.4畝，環比下降63.3%，成交金額為151.2億元，較2013年環比降62.5%，但成交土地平均單價則有所上漲，220.7萬元/畝的單價環比上漲2.3%。由此可見，較之2013年，2014年昆明主城土地供應與土地收入均有超過6成的跌幅，在供應大幅縮減的同時，單價卻有小幅上揚。換言之，市場上“面粉”供應減少，價格也隨之上漲。
面粉供應減少，面包價格——房價又會是怎樣的趨勢呢？如果以2014年全年成交的“深V”行情來看，年末12月創出的18906套商品房成交已是歷史最高紀錄，翹尾走勢極為亮眼，雖然12月房價仍在下跌行情中，但成交的復蘇乃至走到歷史高位，預示著2015的樓市行情或許并不如很多人預測的那么悲觀。
就土地成交單價來說，2014年土地價格是高于2013年的——分區域對比，2014年昆明主城五區城鎮住宅用地/商業金融用地土地單價、樓面價對比于2013年有明顯上漲。與此同時，昆明土地出讓單價及樓面價上揚，以“面粉”價格預測“面包”價，2015年昆明房價下行的可能性不大。
北部山水新區住宅用地出讓價對比：
2014年1月28日，華潤置地56700萬元拿盤龍區龍泉街道辦事處93.38畝城鎮住宅用地，土地單價607.2萬元/畝，地塊規劃最大容積率2.5，最大建筑面積可達155625.4平米，樓面價約為3643.174元/平米。
2013年11月20日，云南城投龍江地產241329.05萬拿下盤龍區龍泉街道辦事處711畝建設用地。其中，城鎮住宅用地面積為544.71畝，成交價為187140.57萬元，土地單價343.56萬元/畝。地塊建筑面積預計為1634130.18平米，樓面價約合1145.2元/平米。
五華區商務金融用地出讓對比：
2014年1月15日，云南鑫澤房地產開發經營有限公司4817.6141萬元摘得五華區豐寧街道辦事處麻園六組片區8.46畝商務金融用地，土地單價569.46萬元/畝，以最高容積率2.99計算，該地塊的樓面地價為2855.19元/平米。
2013年7月12日云藝麻園校區4宗處置用地8億元成交，成交面積107.8畝，土地單價742.12萬元/畝，按最高容積率4計算，每平方米樓面地價達2782.95元/平米。
西山區住宅用地出讓價對比：
2014年5月14日華海中逸地產6.3億斬獲西山區150畝土地。其中，城鎮住宅用地面積為89.88畝，成交價37749.6萬元，單價約合420萬元/畝。以最高容積率4.8計算，該地塊的樓面地價為1312.46元/平米。
2013年11月27日，云南筑友房地產開發有限公司、昆明保障性住房建設開發有限公司、昆一中度假區分校（金岸校區）三家企業聯合拿下西山區850.49畝建設用地，其中住宅用地面積355畝，成交價為63648萬元，土地單價179萬元/畝。按地塊最大容積率計算其最大建筑面積678996平米，樓面價合937.38元/平米。
環湖東路住宅用地出讓價對比：
2014年5月4日，環湖東路469.23畝建設用地出讓。其中，由云南城投斬獲的城鎮住宅用地土地單價267.56萬元/畝，地塊規劃最大容積率為1.05，樓面價可達3822.28元/平米。
2013年1月7日，招商地產以300萬元/畝的單價拿下環湖東路兩宗面積為290.82畝的城鎮住宅用地，兩宗地樓面價分別為2812.54元/平米、2647元/平米。
呈貢新區住宅用地出讓價對比：
2014年10月30日，昆明市保障性住房建設開發有限公司獲成功雨花片區南部169.72畝城鎮住宅用地，成交價為20237.14萬元，土地單價119萬元/畝，地塊最大容積率為2.8，樓面價約合638.76元/平米。
2013年12月12日云南博鼎、博暉房地產開發有限公司拿下呈貢雨花片區448畝建設用地，其中城鎮住宅用地313畝，成交價為36949.34萬元，土地單價118萬元/畝，地塊最大容積率為3，建大建筑面積為667997.76平米，樓面價約為553元/平米。
另外，用全年土地平均單價對比，2014年城成交土地的平均單價也略高于2013年。2014年昆明主城土地成交面積4568268.35平米，約合6852.4畝，成交金額為151.2億元，成交土地平均單價220.75萬元/畝。2013年，昆明主城土地成交量18684.96畝，成交金額402.98億元，成交均價215.67萬元/畝。對比來看，2014年昆明土地市場在成交土地的平均單價上有出現小幅上揚，漲幅為2%。本站轉載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權異議，請在3個月內與本站聯系刪除或協商處理。凡署名"云南房網"的文章未經本站授權，不得轉載。爆料、授權：news@ynhouse.com。
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