11月百城住宅均價：環(huán)比、同比繼續(xù)下跌，環(huán)比下跌0.38%，同比下跌1.57%

中國指數研究院報道：根據中國房地產指數系統(tǒng)百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個月下跌，跌幅縮小0.02個百分點。從漲跌城市個數看，76個城市環(huán)比下跌，23個城市環(huán)比上漲，1個城市持平。與上月相比，本月價格環(huán)比上漲的城市數量較上月減少4個，其中漲幅在1%以上的有4個，較上月減少1個；本月價格環(huán)比下跌的城市數量較上月增加3個，其中跌幅在1%以上的有37個，與上月持平。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為6975元/平方米，環(huán)比下跌0.37%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18946元/平方米，環(huán)比在經歷連續(xù)6個月下跌后，首次微幅上漲0.07%，同比上漲1.06%，漲幅較上月縮小1.09個百分點。

2014年11月，全國100個城市住宅均價連續(xù)第7個月環(huán)比下跌，本月跌幅繼續(xù)收窄；十大城市住宅均價在連續(xù)6個月下跌之后首次出現(xiàn)微幅上漲。整體來看，隨著各種利好政策相繼出臺，樓市出現(xiàn)回暖跡象，本月全國主要城市住宅價格跌幅繼續(xù)收窄。從政策層面看，11月21日央行發(fā)布了兩年半以來的首次降息，這將成為市場加快庫存去化的重要利器，樓市“暖冬”可期；從需求方面來看，多重利好政策的實施明顯提振消費者信心，刺激購房者入市，本月成交量繼續(xù)上升；從供應情況看，成交量的回升進一步帶動房企推盤積極性，各類項目加速入市；從企業(yè)策略看，在高庫存及年度銷售目標的壓力下，房企仍以降價跑量為主，全國主要城市住宅均價繼續(xù)下行。

展望未來，“930”房貸政策放寬之后，兩個月內央行再次對信貸政策進行調整，重在發(fā)揮其引導作用，將對明年甚至未來更長時期內市場走勢發(fā)揮積極作用。目前雖然市場行情有所好轉，但年內大部分城市高庫存的現(xiàn)狀仍未改變，未來“去庫存”仍是樓市主旋律，短期內全國主要城市住宅價格仍面臨下行壓力。

注：樣本平均價格和價格中位數由當地在售樓盤的價格計算得出，具體計算方法見附件。2012年12月，中國房地產指數系統(tǒng)結合市場實際情況，在總結過去兩年多經驗的基礎上，從權重設置、樣本數據采集等方面完善了“百城價格指數”編制規(guī)則，并根據新的規(guī)則重新計算各城市歷史價格，詳見《關于“百城價格指數”改進的說明》和附件“編制規(guī)則”。

百城（新建）住宅價格環(huán)比漲跌幅分析

2014年11月，100個城市中，住宅價格環(huán)比2014年10月上漲的城市個數為23個，較上月減少4個。漲幅居前十位的城市依次是：邯鄲、西寧、上海、昆明、深圳、天津、柳州、威海、蕪湖、淄博。其中，邯鄲和西寧漲幅在2%以上；上海、昆明、深圳、天津漲幅在0.5%-1.2%之間；柳州、威海、蕪湖、淄博漲幅在0.4%-0.5%之間。其他環(huán)比上漲的13個城市中，綿陽、唐山、合肥漲幅在0.2%-0.4%（含0.2%）之間；太原、長春等8個城市漲幅在0.1%-0.2%之間；青島、無錫漲幅在0.1%以內。衡水住宅均價與上月持平。

2014年11月，住宅價格環(huán)比下跌的城市個數為76個，較上月增加3個。跌幅居前十位的城市依次是：中山、紹興、日照、蘭州、珠海、東營、鄂爾多斯、菏澤、秦皇島、吉林。其中，中山、紹興、日照跌幅在3%以上；蘭州、珠海、東營、鄂爾多斯、菏澤跌幅在2%-3%（含2%）之間；秦皇島、吉林跌幅在1.95%-2%（含1.95%）之間。其他環(huán)比下跌的66個城市中，南通、重慶（主城區(qū)）等27個城市跌幅在1%-1.95%之間；大連、杭州等22個城市跌幅在0.5%-1%之間；鄭州、湛江等17個城市跌幅在0.5%以內。

百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2014年11月，百城住宅價格同比2013年11月下跌1.57%，跌幅較上月擴大1.05個百分點。100個城市中，有18個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月減少4個。其中，保定、廈門漲幅在10%以上；石家莊、衡水、西寧、上海漲幅介于5%-10%之間；邯鄲、合肥等10個城市漲幅介于1%-5%之間；深圳、泉州漲幅在1%以內。

2014年11月，100個城市中有82個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加4個。其中，菏澤、三亞等10個城市跌幅在10%-18%之間；聊城、馬鞍山等37個城市跌幅在5%-10%之間，較上月增加8個；貴陽、徐州等28個城市跌幅在1%-5%之間；鎮(zhèn)江、廊坊等7個城市跌幅在1%以內。

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2014年11月十大城市住宅均價為18946元/平方米，環(huán)比在經歷連續(xù)6個月下跌后，首次微幅上漲0.07%。具體來看，十大城市中環(huán)比上漲的城市有4個，依次為上海、深圳、天津、南京。其中，上海由于新推樓盤價位較高，住宅均價環(huán)比上漲1.18%，漲幅居十大城市首位；深圳、天津、南京漲幅在0.15%-1%之間；其余6個城市均不同程度下跌，重慶跌幅最大，環(huán)比下跌1.81%。

同比來看，十大城市平均價格上漲1.06%，連續(xù)第25個月上漲，漲幅繼續(xù)收窄1.09個百分點。本月，十大城市中4個城市同比上漲，上漲城市個數與上月持平，其中上海上漲5.23%，漲幅居十大城市首位；南京、北京分別上漲3.14%和3.10%，位列其后；深圳同比上漲0.66%。其余6個城市均有不同程度下跌，杭州同比下跌10.08%，跌幅仍為最大。

十大城市主城區(qū)二手住宅價格漲跌情況

根據對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅的活躍樣本的調查，2014年11月，十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格為26235元/平方米，環(huán)比上漲0.11%，同比由漲轉跌，跌幅為0.13%，是2012年9月以來首次下跌。

環(huán)比來看，2014年11月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格上漲0.11%，漲幅較上月擴大0.03個百分點。十大城市中，上海、深圳、成都和杭州環(huán)比上漲，其余六個城市環(huán)比下降。具體來看，上海上漲0.96%，漲幅最大；深圳上漲0.55%，成都和杭州的漲幅均低于0.3%；下跌的城市中，廣州的跌幅最大，環(huán)比下跌1.60%；重慶跌幅為0.56%，北京跌幅為0.41%，南京、武漢、天津跌幅均在0.1%（含0.1%）以內。

同比來看，2014年11月十大城市主城區(qū)二手住宅平均價格由漲轉跌，跌幅為0.13%。十大城市中，除北京、杭州、廣州同比下降外，其他7個城市同比價格均上漲。具體來看，深圳漲幅最大，為4.95%，漲幅較上月收窄1.81個百分點；南京和天津的同比漲幅分別為3.57%和3.16%，分居第二、第三；武漢、上海、重慶的漲幅介于1%-3%之間；成都的漲幅為0.05%；杭州下跌9.67%，跌幅最大；北京下跌5.06%；廣州本月由漲轉跌，跌幅為1.49%。

注：與百城指數針對新建住宅，樣本包括各城市所有城區(qū)（不含下轄縣）不同，二手房價格指數樣本僅對各城市主城區(qū)挑選掛牌量居所在區(qū)域前列的活躍樣本進行分析，具體覆蓋范圍和計算方式參見“編制規(guī)則”。

自2014年5月起，根據十大城市二手住宅成交情況，對十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格的權重進行了調整，環(huán)比和同比已根據新權重調整，具體調整方案參見“十大城市主城區(qū)二手住宅樣本平均價格調整說明”。