中指院昆明樓市周報（1013-1019）本周土地供應量大幅增長

昆明：商品房成交面積小幅上漲土地市場供應量大幅增長

一、市場綜述

本周商品房成交面積小幅上漲。本周（10.13-10.19）昆明商品房成交面積小幅上漲，共成交20.27萬平方米，環比上升21.16%；成交套數為2142套，較上周減少79套，環比下降3.56%。本周昆明商品房套均成交面積為94.63平方米。

本周土地供應量大幅增長。近期昆明土地市場供應量大幅增長，據昆明國土資源局最新公告，目前共有16宗土地將要出讓，土地總面積為65.23萬平方米（約978.42畝）。

二、昆明交易情況

1、交易情況：商品房成交面積小幅上漲

數據來源：CREIS中指數據

本周（10.13-10.19）昆明商品房成交面積小幅上漲，共成交20.27萬平方米，環比上升21.16%；成交套數為2142套，較上周減少79套，環比下降3.56%。本周昆明商品房套均成交面積為94.63平方米。本周銷售面積最大的項目為金成財郡商業中心，面積為7362.67平方米。

數據來源：CREIS中指數據

本周（10.13-10.19）昆明商品房日均成交約306套，日均成交面積約2.90萬平方米。其中周二（10月14日）成交套數最大，共成交437套（4.75萬平方米），占周成交總量的比例為20.40%；周日（10月19日）成交套數最小，成交159套（1.59萬平方米），占周成交總量的比例為7.42%。

2、昆明土地供應及成交

土地供應：本周土地供應量大幅增長

近期昆明土地市場供應量大幅增長，據昆明國土資源局最新公告，目前共有16宗土地將要出讓，土地總面積為65.23萬平方米（約978.42畝）。具體地塊見下表：

地塊編號 土地位置 面積
㎡ 土地
用途 規劃設計條件 出讓
年限 交易起價 競買保證金 容積率 建筑密度% 綠地率% （萬元） DTC2012-003 東川區東起路東側 47512.9 居住用地 1＜R≤3.0 ≤30 ≥35 70 5700 1710 KCG2013-29 昆明新城高新技術產業基地B-4-2-1地塊 40000 工業用地 ＞1且≤2.5 ≥30且≤50 ≥15且≤20 50 3078 925 KC2011-45 官渡區小板橋街道辦事處 12171.83 住宿餐飲用地、批發零售用地、商務金融用地 ≤2 ≤35 ≥30 40 9769.1 2931 KCC2012-61 呈貢新區洛龍街道辦事處 5742.8 批發零售用地 ≤0.5 ≤50 ≥20 40 1859.76 560 KCC2012-62 4995.32 ≤0.5 ≤50 ≥20 40 1617.84 490 KCC2012-65 呈貢新區雨花街道辦事處 4349.88 ≤0.5 ≤50 ≥20 40 2249.4 680 呈政儲[2009]001號 呈貢新區雨花片區南部 113149.42 城鎮住宅用地 ＞1且≤2.8 ≤23 ≥40 70 20237.14 6072 J2011—48號 永定街道辦事處瓦窯村民委員會 3927.08 住宿餐飲 ＞1.0且≤1.5 ≥35 ≤35 40 765.7 230 J2011-49號 永定街道辦事處瓦窯村民委員會 3857.63 住宿餐飲 ＞1.0且≤1.5 ≥35 ≤35 40 752.7 230 DTC2013-033 東川區新橋河片區 2616.53 工業用地 1.0＜R≦2.5 ≦30 ≧20 50 121 37 KCPL2013-1-A3 盤龍區穿金路715號 31765.34 城鎮住宅用地 ＞1且≤3.9 ≤25 ≥40 70 37167 11200 KCPL2013-1-A4 4692.46 科教用地 ≤0.74 ≤25.1 ≥30 50 1041.92 313 KCPL2013-1-A5 30894.19 城鎮住宅用地 ＞1且≤4.11 ≤27.6 ≥40 70 38091.48 11500 YTC2013-44 宜良縣北古城大薛營村南昆鐵路以東、宜九公路西側 40406.67 工業用地 ≥1.3；≤1.5 ≤40％ ≤20％ 50 1060.675 902 YTC2013-58 宜良縣北古城大薛營村南昆鐵路以東、宜九公路西側 27113.33 工業用地 ≥1.3；≤1.5 ≤40％ ≤20％ 50 711.725 605 G2013120 尋甸縣特色產業園區羊街片區 279087 批發零售用地 0.8≤&≤1.5 ≤54% ≧20% 40 11512.3388 1000

數據來源：昆明市國土資源局

土地交易：

本周（10.13-10.19）昆明有1宗地塊成交，土地共計面積1.96萬平方米（約29.40畝），成交地塊為商業用地,以底價成交。具體地塊見下表：

編號 位置 面積㎡ 規劃用途 容積率 起價 成交價 競得人 （萬元） KCXS2014-4 昆明市西山區馬街街道辦事處 19598.98 批發零售用地、住宿餐飲用地、商務金融用地 ≤3 14700 14700 云南東昌路橋工程集團有限公司

數據來源：昆明市國土資源局

三、市場要聞

昆明將推72小時過境免簽旅游產品擴大對外開放

昆明市旅游發展委員會與昆明長水國際機場共同簽署了《昆明市旅游航空融合發展戰略合作協議》。此次雙方合作對提升昆明市對外開放程度，增強旅游與航空產業協調、快速、健康、融合式發展具有重要意義。雙方將著重進行國際旅游航空市場聯合宣傳。積極做好新航線的旅游航空推介，如即將運行的昆明—巴黎航線，進一步鞏固和開發市場；對昆明赴臺個人游開展宣傳；聯合推出72小時過境免簽旅游航空產品，聯合航空公司、景區景點、旅游企業、酒店等配套推出72小時中轉旅客旅游航空產品；共同扶持國際包機項目，每年扶持開通3條國際（地區）包機航線；做好國內旅游航空市場聯合宣傳，針對華東、華中、華北、華南、東北等客源地旅游航空市場進行重點宣傳，推出優惠券、景區景點優惠活動。

云南獨龍江公路改擴建收尾預計12月實現全線通車

云南貢山獨龍族怒族自治縣獨龍江公路改建關鍵工程——高黎貢山獨龍江公路隧道目前已完成二次襯砌、道路硬化等后期工程，進入最后的收尾階段，預計2014年12月實現獨龍江公路全線正式通車。獨龍江深處峽谷，自然條件十分惡劣，僅有一條獨龍江公路通往外界，每年有半年大雪封山、與世隔離，經濟社會發展滯后，一直是云南乃至全國最為貧窮落后的地區。一旦封山，外面的物資進不來，里面的人出不去。當地曾發生過有極重病人無法運送出去的情況。1999年，全長96公里的獨龍江公路貫通，這條外界通往獨龍江的唯一通道，其實是在懸崖峭壁上開鑿出的毛石路。云南省公路局承建了獨龍江公路立項改建工程，改建工程基本沿現有公路進行，技術標準為單車道4級公路，設計時速為每小時20公里。改建后的獨龍江公路全長79公里，比現有公路縮短了17公里。2011年，獨龍江公路改建工程開工，今年4月10日獨龍江隧道已經打通。

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