中國指數研究院報道：根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據，2014年10月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10629元/平方米，環比上月下跌0.4%，連續第6個月下跌，跌幅縮小0.52個百分點。從漲跌城市個數看，73個城市環比下跌，27個城市環比上漲。與上月相比，本月價格環比上漲的城市數量較上月增加6個，其中漲幅在1%以上的有5個，較上月減少4個；本月價格環比下跌的城市數量較上月減少6個，其中跌幅在1%以上的有37個，較上月減少5個。同比來看，全國100個城市住宅均價與去年同月相比下跌0.52%，同比在經歷連續22個月上漲后首次下跌。按中位數計算，全國100個城市（新建）住宅價格中位數為7001元/平方米，環比下跌1.13%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均價為18932元/平方米，環比下跌0.31%，跌幅較上月縮小0.92個百分點，同比上漲2.15%，漲幅較上月縮小2.31個百分點。

2014年10月，全國100個城市住宅均價連續第6個月環比下跌，但跌幅收窄；十大城市中4個城市環比上漲，上漲城市數量較上月增加3個。整體來看，全國主要城市住宅價格仍處于下行區間，但本月跌幅縮小。從政策環境看，9月30日央行出臺的《中國銀行業監督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》，對扭轉市場預期將起到明顯的積極作用。從需求方面來看，限貸政策調整加強了對個人購買住房的金融支持力度，刺激各類需求尤其是改善需求積極入市，市場成交量有所回升。從供應情況看，為完成銷售目標，房企繼續加大推盤力度，住宅新增供應量上升。

展望未來，資金支持仍將是影響四季度房地產市場走勢的關鍵要素。隨著央行住房金融政策和地方財稅政策的出臺，房地產政策環境發生重大變化，特別是央行限貸政策調整或將進一步改變市場預期；但最終各商業銀行執行最新住房金融政策情況將是影響市場量價的關鍵。隨著各項政策的落地實施，各類需求釋放或將促進市場回暖，但在高庫存以及全年銷售業績壓力等因素影響下，四季度房企仍將會以去庫存為主，價格降幅或將逐步收窄。

注：樣本平均價格和價格中位數由當地在售樓盤的價格計算得出，具體計算方法見附件。2012年12月，中國房地產指數系統結合市場實際情況，在總結過去兩年多經驗的基礎上，從權重設置、樣本數據采集等方面完善了“百城價格指數”編制規則，并根據新的規則重新計算各城市歷史價格，詳見《關于“百城價格指數”改進的說明》和附件“編制規則”。

百城（新建）住宅價格環比漲跌幅分析

2014年10月，100個城市中，住宅價格環比2014年9月上漲的城市個數為27個，較上月增加6個。漲幅居前十位的城市依次是：新鄉、威海、昆明、日照、廊坊、濟南、南通、汕頭、廈門、邯鄲。其中，新鄉、威海、昆明、日照、廊坊漲幅在1%-1.82%（含1%）之間，濟南、南通、汕頭、廈門、邯鄲漲幅均不到1%。其他環比上漲的17個城市中，哈爾濱、珠海等4個城市漲幅在0.5%-0.7%（含0.7%）之間；南京、保定等11個城市漲幅在0.1%-0.5%之間；長沙、沈陽漲幅在0.1%以內。

2014年10月，住宅價格環比下跌的城市個數為73個，較上月減少6個。跌幅居前十位的城市依次是：湛江、桂林、德州、張家港、杭州、柳州、貴陽、常熟、蘭州、江門。其中，湛江、桂林跌幅在3%以上；德州、張家港、杭州、柳州、貴陽跌幅在2.5%-3%（含2.5%）之間；常熟、蘭州、江門跌幅在2.15%-2.3%（含2.15%）之間。其他環比下跌的63個城市中，金華、寶雞等27個城市跌幅在1%-2.15%（含1%）之間；武漢、宿遷等18個城市跌幅在0.5%-1%之間；無錫、江陰等18個城市跌幅在0.5%以內。

百城（新建）住宅價格同比漲跌幅分析

2014年10月，百城住宅價格同比2013年10月下跌0.52%。是連續22個月上漲后首次出現下跌。100個城市中，有22個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數較上月減少7個。其中，廈門、保定漲幅在10%以上；石家莊、衡水、上海漲幅介于5%-10%之間；合肥、南京等14個城市漲幅介于1%-5%之間；深圳、連云港、濟南漲幅在1%以內。

2014年10月，100個城市中有78個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數較上月增加7個。其中，菏澤、寶雞等4個城市跌幅在10%-16%之間；南通、馬鞍山等29個城市跌幅在5%-10%之間，較上月增加12個；江陰、營口等39個城市跌幅在1%-5%之間；北海、銀川等6個城市跌幅在1%以內。

十大城市（新建）住宅價格漲跌情況

根據百城價格指數對北京、上海等十大城市新建住宅的全樣本調查數據顯示，2014年10月十大城市住宅均價為18932元/平方米，環比下跌0.31%，為連續第6個月下跌，跌幅較上月收窄0.92個百分點。具體來看，十大城市中環比上漲的城市有4個，依次為北京、南京、深圳、成都，較上月增加3個。其中，北京由于新推高價樓盤較多，住宅均價環比上漲0.69%，漲幅居十大城市首位，南京、深圳、成都漲幅在0.2%-0.5%之間；其余6個城市均不同程度下跌。

同比來看，十大城市平均價格上漲2.15%，連續第24個月上漲，漲幅繼續收窄2.31個百分點。本月，十大城市中4個城市同比上漲，上漲城市個數較上月減少2個，其中上海上漲5.90%，漲幅居十大城市首位；南京、北京分別上漲4.78%和3.92%，位列其后；深圳同比上漲0.91%；杭州同比下跌7.78%，跌幅最大；重慶（主城區）、武漢、成都、天津跌幅在2%-5%之間；廣州同比下跌0.4%，跌幅最小。

十大城市主城區二手住宅價格漲跌情況

根據對北京等十大城市主城區二手住宅的活躍樣本的調查，2014年10月，十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為26205元/平方米，環比上漲0.08%，同比上漲1.36%。

環比來看，2014年10月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲0.08%，上月則是下跌0.84%。十大城市中，北京、成都、深圳和南京環比上升，其余均環比下降。具體來看，北京上漲0.67%，漲幅最大；成都、深圳和南京的漲幅介于0.1%-0.5%；下跌的城市中，武漢的跌幅最大，環比下跌0.93%；廣州、天津、重慶和杭州的跌幅介于0.5%-0.8%之間。

同比來看，2014年10月十大城市主城區二手住宅平均價格上漲1.36%，漲幅較上月收窄1.58個百分點。十大城市中，除北京和杭州外，其他8個城市同比價格均上漲。具體來看，深圳漲幅最大，為6.76%，漲幅較上月收窄2.06個百分點；南京和天津的同比漲幅分別為5.62%和4.72%，分居第二、第三；武漢、上海、重慶和廣州的漲幅介于1%-4%之間；成都的漲幅在0.52%；杭州下跌9.80%，跌幅較上月擴大0.09個百分點；北京下跌3.93%。

注：與百城指數針對新建住宅，樣本包括各城市所有城區（不含下轄縣）不同，二手房價格指數樣本僅對各城市主城區挑選掛牌量居所在區域前列的活躍樣本進行分析，具體覆蓋范圍和計算方式參見“編制規則”。

自2014年5月起，根據十大城市二手住宅成交情況，對十大城市主城區二手住宅樣本平均價格的權重進行了調整，環比和同比已根據新權重調整，具體調整方案參見“十大城市主城區二手住宅樣本平均價格調整說明”。