克而瑞昆明樓市周報（1006-1012）本周商品房供應大幅下滑

云南房網2014年10月16日 11:42

本期導讀

近日，央行首套房認定標準細則的“重磅炸彈”開始落地執行。10月9日，中國建設銀行率先執行后，目前已有兩家銀行正式發文執行。多家銀行執行首套房貸認定新規七折利率購房難實現

數據顯示：十·一黃金周37個城市整體市場成交量趕超往年同期，較2013年、2012年同期分別增長3%和9%。“銀十”開門紅昭示四季度市場回升在即

本周土地供應驟減，僅2宗土地供應，共計7784平米；5宗土地成交，共計28.4萬平米，較上22萬平米的成交量有所增長。

本周商品房供應大幅下滑，供應面積僅不到5萬方，同比下降560%；成交面積近17萬㎡，成交套數2221套，基本與上周持平。

本周無新開盤或加推項目。

本周瀚林瀾山、萬輝星城、公園1903等項目平面媒體投放量較大。

宏觀環境/政策資訊

多家銀行執行首套房貸認定新規七折利率購房難實現

近日，央行首套房認定標準細則的“重磅炸彈”開始落地執行。10月9日，中國建設銀行率先執行后，目前已有兩家銀行正式發文執行。

CRIC點評：市場最關心的信貸折扣利好在細則中并沒有體現，雖提及最低七折的首套房貸款下限，但這并非新政，只是常規性的條款內容。實際上，在利率方面，首套房貸認定細則新規與政策頒布以前并無明顯變化，最大的利率優惠幅度仍為九折，且均有附加條件，附加條件較以前也未出現變化。雖然央行政策中提及“七折下限”，但在目前高融資成本、低房貸利率、加上銀行信貸額度緊張和自由定價的市場體系背景下，房貸利率七折難以實現，低于九折也存在難度。

“銀十”開門紅昭示四季度市場回升在即

數據顯示：十·一黃金周37個城市整體市場成交量趕超往年同期，較2013年、2012年同期分別增長3%和9%。其中13個二線城市市場回升最為明顯，較同期分別上漲14%和21%，一線城市中上海樓市異軍突起，三四線城市則表現超預期。各大房企積極營銷，十·一期間銷售業績可圈可點，來訪轉化率提升，大定金額更是同比實現增長。

CRIC點評：整體成交量超往年同期，“銀十”量升可期;二線城市成交量回升明顯，一線城市中上海表現異軍突起;項目大定金額較去年同期顯著增加，近5成城市成交增長;房企積極營銷甚至高調“漲價”，銷售業績普遍大增。我們認為：市場筑底回穩趨勢已經確立，受到限購取消、限貸放松政策的積極影響，十·一假期城市成交量同樣延續9月下旬以來的回升趨勢，將給真正意向購房群體重樹信心，“限貸”的放松于購房者而言尤其對改善型需求而言無疑是重大利好，直接降低首付資金壓力，預計四季度這部分大量積壓的需求會陸續釋放，市場回升在即。

宏觀環境/行業動態

《TOP50排行榜》系列解讀之房企“底細“知多少？

《2014年前三季度中國房地產企業銷售TOP50》發布之際，我們針對入榜房企特征進行梳理，從房企類型及區域分布入手，探究當下TOP50房企“底細”。

CRIC點評：（1）上市房企光彩依舊，非上市房企再突重圍。今年以來，房企經歷了從限購、限貸緊縮到大部分城市限購松綁、中央發話放寬限貸，市場反復不時挑戰房企承受底線。不過，讓我們驚喜的是，大浪淘沙，不少房企保持了體力，抗住了風暴，在這些房企中，上市房企光彩依舊，而更多的非上市房企實現銷售突圍。（2）華東房企表現搶眼，港資房企地位堪憂。放眼房企發源地，發家華南區域的房企獨大局面難改，然而，華東區域房企卻以較高的比重變動在各大區域中十分搶眼。從金額來看，相比去年同期，2014年前三季度，華東區域房企銷售比重增加了1個百分點，提升至17%；從面積來看，銷售比重也達18%，較去年同期增加了3個百分點。眾所周知，房企總體呈現南強北弱特點，華東區域房企實現金額及面積比重雙雙提升，似乎帶給我們一個意外驚喜。

《TOP50排行榜》系列解讀之新興市場樓市加快回暖

9月30日，CRIC研究中心發布了2014年前3季度中國房地產企業TOP50排行榜。從格局和變化看：二線城市樓市行情觸底明顯反彈，新興市場城市樓市行情更快回暖。

CRIC點評：（1）城市分析：二線城市樓市行情觸底明顯反彈。從前三季度TOP50房企銷售金額貢獻率看，二線城市占53.1%，穩居第一；一線城市占32.0%，位列第二。從占比變化看：與去年前三季度相比，二線城市貢獻率下滑1.4個百分點，盡管占比同比下滑，但降幅較上半年縮小了2.3個百分點。（2）區域分析：新興市場城市樓市行情更快回暖。從前三季度TOP50房企銷售金額貢獻率看，華東依然是最大的主力銷售區，占比近3成；其后為華北、華南，占比均接近1/4。從板塊變動看：與今年上半年相比，華北上升1.9個百分點，西南上升0.7個百分點，華中微升0.1個百分點；華東下降1個百分點，華南下降1.7個百分點。