一環之于昆明，意味著方便的生活，豐富的教育生活配套，便捷的出行選擇。一環之于置業者，卻是一個又愛又恨的命題，它因諸多優勢對置業者充滿誘惑力，卻但因為高高在上的價格把大部分的置業者拒之門外，而對于有一定經濟實力的置業者來說，置業一環必是他們的終極目標。作為一環邊的品質樓盤，憑借優勢地段和自身配套，濱江俊園給一環置業者提供了一個全新的選擇。
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社區實景
周邊項目與同類項目報告
隨著北市區的規劃發展，多個新建設樓盤在此集聚，共同見證這一片區的繁榮。濱江俊園與白云路上的翡翠灣僅一路之隔，兩項目同屬一片區，共享的周邊配套資源。兩項目的差異主要體現在房源類型、面積、特色等方面。翡翠灣項目由高層住宅、聯排別墅、臨街商業構成，且目前已經為尾盤在售，僅有10余套170平及以上大戶型，與濱江俊園不構成正面競爭，也在一定程度上降低了濱江俊園項目的銷售壓力。
一路之隔的翡翠灣現代廣場商業區
濱江俊園周邊不遠處是葡萄街區項目，兩項目地段幾乎無差異，葡萄街區項目由5個住宅組團、酒店、寫字樓、商業等業態組成，目前7120—7450元/㎡的價格看上去似乎十分具有競爭力。不過項目缺點在于樓棟間有些分散，不夠集中，看起來規劃似乎比較松散，項目的景觀綠化也不多，社區內還未形成具有規模的項目配套。濱江俊園的優勢在于全現精裝修，為業主省去了裝修方面的煩惱，即買即住。項目體量大，配套足，社區內居住氛圍已經很濃厚。
同樣值得注意的還有昆明廣場項目，昆明廣場也是一環邊的一個大體量綜合體，在售項目主要為大戶型房源，12000元/平米的均價，按揭付款可優惠8%，全款優惠達10%，目前所剩房源已經不多。與濱江俊園精裝住宅房源不同，昆明廣場房源為毛坯房，兩個項目在價格和產品類型方面都存在一定的差異，也減輕了雙方的競爭壓力。
周邊環境變化報告
盤龍小學
作為一環邊的品質大盤，北京路、白云路、環城北路在此圍繞，濱江俊園榮享主城區生活之便。隨著地鐵2號線的全線貫通，輕松享受地鐵便利的同時，地鐵利好也成了物業保值增值的砝碼。就周邊環境而言，濱江俊園項目周邊地段發展成熟，北面是金壽園小區，社區成熟，生活便利；南面的濱江俊園二期與白云路相隔，西面臨龜龍湖公園，并與盤龍江濱江公園緊密相鄰，雙公園簇擁，生態優美和諧，全面提升了業主的居住品質；仁愛醫院、中西醫結合醫院等醫療配備在此集中，呵護業主身心健康；云南民族中學、金康園小學、金星小學等也在此相擁；周邊高品質商業群包括金格百貨、蘇寧電器、家樂福，出門即可滿足業主購物需求。
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