送飄窗、送露臺、送地下室等以往開發商在房源銷售環節管用的推銷手段，隨著新版《建筑工程建筑面積計算規范》于2014年7月1日的正式實施，或許將成為歷史。新版《規范》的實施，不僅將直接影響容積率的計算和工程造價的計算，更將大大影響開發商以往對戶型設計的思路和工程造價預算，所謂“偷面積”的方式將很難行得通了。
新規范大量修訂“免費”面積計算規定
隨著住房城鄉建設部對新版《建筑工程建筑面積計算規范》GBT50353-2013（以下簡稱新《規范》）的實施，舊的新版《建筑工程建筑面積計算規范》GBT50353-2005也隨之廢止。新《規范》主要修訂的技術內容包括：1.增加了建筑物架空層的面積計算規定，取消了深基礎架空層；2.取消了有永久性頂蓋的面積計算規定，增加了無圍護結構有圍護設施的面積計算規定；3.修訂了落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊的面積計算規定；4.增加了凸（飄）窗的建筑面積計算要求；5.修訂了圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面積計算規定；6.刪除了原室外樓梯強調的有永久性頂蓋的面積計算要求；7.修訂了陽臺的面積計算規定；8.修訂了外保溫層的面積計算規定；9.修訂了設備層、管道層的面積計算規定；10.增加了門廊的面積計算規定；11.增加了有頂蓋的采光井的面積計算規定。
值得注意的是，開發商以往最常贈送、舊版《規范》中不算面積的飄窗，在新《規范》中有了明確要求：窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1／2面積。另外，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1／2面積。而在地下室方面，新《規范》中：地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。修訂的面積計算規定有近26條，極大的細化和改變了此前舊《規范》中的建筑面積計算。
新版《建筑工程建筑面積計算規范》GBT50353-2013
已審批及在售項目不受影響
隨著新《規范》的出臺，新建項目贈送面積設計審批將更加嚴格，但已審批及在售項目不受影響。因此短期內對市場影響有限。不過，以往“贈送”面積的設計多出現在小戶型，未來開發商在小戶型的開發設計難度上會有所增加。
飄窗設計
開發商“贈送”面積或將成為歷史
以往贈送的面積通常大多數開發商都不會納入商品房買賣合同中，因此贈送的面積很難受法律保護，而隨著新《規范》的出臺，消費者如果遭遇贈送面積縮水以及其他糾紛問題時，一定程度上就有了相應的維權依據。另外，正所謂羊毛出在羊身上，為了設計出贈送空間面積，開發商的開發工程造價并不會減少，且贈送的面積往往會影響樓盤的容積率，造成容積率比實際偏高，實際居住體驗也會降低。
新版《建筑工程建筑面積計算規范》的出臺，對以往“贈送”的面積空間給出了新的定義和計算規范，更具體、更細化、更嚴格也是這次新《規范》的一大特點。從開發商以往的銷售情況來看，帶贈送面積的戶型產品較為受到購房者的青睞。那么這次新規的實施，對于開發商來說，除了傳統的贈送飄窗外，地下室、結構連板、挑空陽臺、入戶花園等這些各大樓盤單位面積“增肥”的手段，以后會受到更嚴格的限制，“贈送面積”這張營銷牌將變得越來越不好打。
附錄：
新版《建筑工程建筑面積計算規范》GBT50353-2013（部分內容）
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