2014昆明開盤半年報：開盤項目偏少樓市低迷顯著

云南房網2014年07月08日 16:47

5月份開盤項目的數據不全，所推售物業的數量也缺失，據不完全統計，5月份一個7個項目開盤，推出的物業類型多為住宅，與4月份相比，“紅五月”明顯“紅了一小把，但是同比2013年五月，“紅五月”就不是那么“紅”了。

6月的樓市較之前稍好，一共7個項目開盤，開盤的物業包括住宅、公寓、寫字樓和商業。據統計，6月開盤的7個項目中，共推售房源2457套。與4月份相比，開盤的項目有所增多，房源數量也有所增多。

住宅均價以“8”字開頭公寓均價上萬

價格一直是樓市的熱門話題，也是購房者最為關心的話題。由于部分數據缺失，云南房網無法統計出2014年上半年所有開盤項目的均價，但是，在可統計的開盤項目中，云南房網統計出昆明主城區的住宅均價以“8”出頭，公寓的均價則已過萬。

除去呈貢新城和郊縣區，從圖中可以看出，2014年上半年推售住宅的項目一共為12個，其中，海倫國際和經典名旺角兩次開盤推售住宅，除了海倫國際第一次開盤均價不詳以外，所推售的住宅的均價為8321.8元/平米。除了均價以“8”開頭這個好消息以外，在圖中我們還可以看出：花香四季、綠地云都會、清水佳湖雅居和經典名旺角幾個項目的均價則以“6”字或“7”字開頭，對于房價連年上漲、年年走高的昆明樓市來說，這樣的價格似乎讓等房價下降等到望眼欲穿的昆明市民看到了那么絲絲的希望。

2014年上半年昆明主城區開盤推售住宅項目

雖然2014年上半年開盤的推售的住宅均價以“8”字出頭，但是公寓的均價仍然過萬。據不完全統計，2104年上半年開盤推售公寓的項目一個5個，包括中豪廣場、學府協信天地、H公寓、綠地云都會和譽峰國際，5個項目的均價為10486元/平米，價格仍然居高不下。不過，從圖表中我們看出，雖然總體的均價過萬，但是也有綠地云都會和譽峰國際的均價也是以“7”字打頭陣，購房者較為容易接受。

2014年上半年昆明主城區開盤推售公寓項目

除了住宅、公寓以外，商鋪也是人們頗為關心的物業類型之一。在上半年開盤的項目中，比如盤龍區的廣基錦悅四季，均價為31686元/平米，呈貢新城的花花世界，均價為13936元/平米，再比如百大國際派，價格則為10萬元/套起。商鋪的出售方式多樣，可以按面積來出售，也可以按個數來出售，但總體來說，商鋪的價格依然遵循其規律，按照地段、價值等的差異而有所不同。

2014年上半年開盤的推售寫字樓的項目不算多，據不完全統計，上半年一共有ICC環球廣場和萬達廣場兩個項目開盤推售寫字樓，其中，ICC環球廣場寫字樓均價為10000元/平米，萬達廣場的寫字樓均價為30450元/平米。

住宅與公寓齊頭并進

除去數據缺失的5月份不算，據不完全統計，2014年上半年所推出的房源中，住宅近3000套，占據了開盤物業類別的主角。值得注意的是，除了住宅，公寓也是重頭戲之一，中豪廣場、永鑫哈佛中心、H公寓、譽峰國際，以及綠地云都會等多個均爭相推出了自己珍藏的公寓作品，且數目不小。據不完全統計，2014年上半年共推出公寓2750套，公寓當仁不讓，占據了二號角色地位。2014年上半年，可謂是住宅與公寓齊頭并進，兩分天下。

除了住宅和公寓，商業也是一只不可小覷的力量，除去5月不算，據不完全統計，2014年上半年一共推出商業1163套，花花世界、121樂淘淘、百大國際派、龍湖水晶酈城等多個項目先后推出商業。在所推的商業中，尤其以1月份推出的商業居多，一月份共推出商業965套，上半年所推的商業幾乎都集中在1月。

此外，寫字樓也占據了不小的數量，2014年上半年，ICC環球廣場、昆明廣場、萬達廣場幾個項目推出了寫字樓產品。除去數據缺失的昆明廣場，僅ICC環球廣場和萬達廣場就一共推出410席房源。