在昆明滇池的東岸和北岸規模化開發之后，近期的各種信息表明，以滇池西岸開發建設管委會的設立和開始運行為標志，沉寂已久的滇池西岸開發大幕已經拉開。今年以來，滇池西岸開發建設動作不斷，片區規劃、拆遷評估、地質勘探等一系列招標工作正在展開，引進省外、境外企業參與一級開發的消息也不斷傳出。滇池西岸片區開發輪廓日漸清晰，北起碧雞鎮，南至海口，面積達143.52平方公里的環湖西岸一帶，未來的開發規模將遠超環湖東路三個半島，成為滇池沿岸開發最大的一個區域。
規劃圖
管委會低調運行港股公司首次介入一級開發
相信很多業內人士還是第一次聽說滇池西岸開發建設管委會這個機構，據云南房網實地探訪看到，管委會目前暫時租用廣福路博欣商務樓辦公，占據了寫字樓半層的位置，而門口也沒有任何標識，顯得很低調。據工作人員出示的文件表明，2013年5月2日，市委常務會議同意設立昆明滇池西岸開發建設管理委員會，為滇池西岸開發建設領導小組的工作機構，與西山國家級風景名勝區管委會實施“兩塊牌子，一套人馬”的管理機制，管委會管轄范圍143.52平方公里。另據昆明市土地礦產儲備中心網站顯示，昆明滇池西岸開發建設管理委員會的籌建工作由市土儲中心牽頭負責。今年一月，昆明市政府對管委會的專職領導任命進行了任前公示。
雖然管委會還未正式掛牌，但滇池西岸的開發工作已經在展開。今年3月份以來，管委會已進行了10多項涉及此區域拆遷評估、地質勘探等招標工作。6月17日，香港上市公司美麗中國控股（00706）發布公告稱，公司與滇池西岸開發建設管理委員會、昆明市保障性住房建設開發有限公司訂立合作協議，各方將在土地一級開發及昆明滇池西岸度假休閑區滇池濕地的生態發展工程方面展開合作。此前的4月9日，美麗中國與捷運國際建設投資控股(香港)有限公司、國開城市交通投資發展基金管理有限公司及昆明滇池西岸開發建設管委會就昆明度假休閑區項目訂立了諒解備忘錄。
據此，美麗中國、捷運建設及國開城市將成立項目公司。美麗中國、捷運建設及國開城市連同該項目公司將負責開發滇池西岸度假休閑區項目，該項目的投資總額預計將約為人民幣100億元。
從公開資料來看，這一項合作的三個參與方都各有來頭，美麗中國控股是由銀創控股更名而來，該公司原來的主營業務為提供ATM機服務，2013年8月更名為美麗中國，公司正發掘合適的投資或業務項目進行投資，以多元化發展公司業務。捷運建設由北控水務集團有限公司控股，而北控水務集團亦是香港聯交所主板上市公司。國開城市交通投資發展基金則是國家開發銀行國開金融控股子公司，致力于為城市發展的綜合開發。
博欣商務樓
國內巨頭瞄準滇池西岸
滇池西岸開發的參與者不僅止于此，早在2013年2月，昆明市政府與中信信托、中首創信簽訂合作框架協議，合作雙方將發起設立環昆明文化旅游經濟帶產業發展經濟基金，推進滇池西岸項目、楊家山項目和嘉麗澤等涉及昆明文化旅游帶的相關項目建設。基金設立完成后，中信信托、中首創信還將與市政府共同設立環昆明開發有限公司，進行具體的項目一二級聯動開發。據媒體報道，中信信托及中首創信將引進文化旅游、國際健康島、復合商業集群、主題公園、創意觀光農業等產業項目，使項目成為昆明市乃至云南省的“文化多樣性展示區”、“產業轉型發展的先導區”和“區域城鎮化的示范區”。而近期有消息傳出，中信和中首創信在滇池西岸的項目，首先瞄準了7500畝的白魚口片區旅游開發。
中首創信是由中信集團、首創集團、星耀集團共同發起成立的專業化投資管理公司。除了中信和首創集團這兩家實力雄厚的參與者之外，本土房企星耀集團在一度的沉積之后，攜手省外巨頭首次涉足西山區的開發，也值得關注。
其實，“滇池西岸國際旅游度假區項目”早在2012年12月的土地推介會上亮相，當時的規劃面積預計為159.13平方公里，推介中提到滇池西岸定位是“國際四季文化生態型旅游度假區”。在今年2月西山區召開的產業發展大會上，提出滇池西岸開發建設工作將要全面啟動，西山區對文化旅游業的發展重點是以西山大旅游區、滇池西岸為平臺，打造旅游度假休閑的海西黃金海岸線。
從“一湖四片”規劃中昆陽——海口新城的60平方公里到“滇池西岸”的143平方公里，滇池西岸片區的開發面積擴大了兩倍以上，規劃和定位都發生了不少的變化，對于這一未經大規模開發的區域來說，首當其沖的任務是土地的一級開發，但一級土地市場的進入難度很大，對開發者的資金實力要求極高，大多數情況下，是由政府主導和操控，對于省內一級開發的主力企業來說，資金實力、開發周期長、回報不確定、操盤經驗不足等因素都制約著他們進入新區域的步伐，滇池西岸的一級開發，乃至后續的二級開發，引進外部力量也是勢在必行。
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