消費者購買住宅，在滿足居住的前提下，不會不考慮該住宅能否升值。誰都明白，樓盤升值絕對離不開道路的改造，而交通的改善，肯定會導致環境的改善。房地產投資，需要買家對地段有相當的判斷力，才能把握升值的機會。云大知城成為昆明樓市罕有的“優質潛力股”被各路買家看好，正是由她本身所具有的優秀品質決定的。

用地受限低密度物業成香餑餑

2006年6月1日，國土資源部正式對別墅下發了“封殺令”：即日起，各地將停止審批別墅類供地和辦理相關用地手續，對聯排別墅、低密度花園等類別墅項目的審批也將進一步控制。同時還要嚴格限制低密度、大套型高檔住房的土地供應，從而進一步調控住房供應結構。

別墅用地叫停以及低密度洋房等類別墅項目的審批受限，對于目前已經開發中的別墅及洋房物業無疑有重大的影響。業界人士分析，已經囤積在開發商手中的別墅用地兩三年內都消化不完。對于別墅的開發商來講，尤其是現在手頭有地、有項目的開發商，應該是一種變相的利好刺激。隨著別墅項目越來越少，其物業價值的升值已成定勢。

據市場調查報告顯示，目前對于面臨換房需求的家庭來說，低密度花園洋房成為大多數家庭的選擇目標，而用地審批的限制，也讓花園洋房絕跡二環內。同時洋房的銷售價格比之兩年前均有較大漲幅，洋房價格已經全面突破4000元/平方米，年平均漲幅超過15%，個別項目增值在30%以上，洋房無疑成了受人矚目的潛力股。

綜觀目前昆明在售低密度物業項目，大多集中在北市區黑龍潭旁、世博片區、官南廣福路沿線、滇池路板塊以及昆明東南經開區等地。作為昆明最早的別墅板塊，滇池度假區已名盤林立，并且伴隨著滇池度假區管委會對別墅項目審批的停止，這個區域的新別墅項目在很長一段時間內已經不會再有；與滇池度假區板塊分庭抗禮的別墅聚集地則是世博國家公園板塊，那里空氣清新，樹木眾多；然而經過幾年的發展，作為昆明別墅產品集中出產地的這兩大區域逐漸飽和，官南、廣福路沿線的低密度花園洋房項目除以往存量盤外，大多價格已經逼近4000元/平方米，不少樓盤已經超過這樣的價格，留給人們可以選擇的具有較高性價比的低密度物業項目已為數不多。

而位于經濟開發區的云大知城卻以單價3200元／平方米價格推出豪華水景洋房，無疑讓眾多消費者眼前一亮。

景觀耗資數千萬只為做得更好

云大知城，于都市繁華的霓虹中，開辟著這“世外桃源”，云大知城風格看似與周圍格格不入，卻又與周邊水乳交融，無可分辨。

為打造多維立體的泛東南亞生態景觀，云大知城特別投入巨資數千萬，以臻于完美的景觀品質，讓這個自然美好的流水森林緩坡國度，擁有了17萬平米的美景面積。約17萬平米的浩瀚景觀，讓云大知城成為一個巨大的城市別墅公園。

在寶象河清澈上游，保留城市中珍若瑰寶的大樹森林與天然溪流，云大知城開創中國自然人文別墅的景觀代表作品！本土低密度別墅的又一次景觀創新揭開序幕！在110000平米的浩瀚景觀帶上，9大公園景區串聯社區43個重要景觀看點，隨處可見的園林風光成為生活中的真實風景，云大知城人文藝墅用全國都極為罕見的景觀優勢，創造美景奇跡！

而除了內在傾力打造的景觀外，云大知城還擁有中國極度罕有的自然景觀資源，這里有緩坡、大樹、天然溪流，林木四季含翠，在尊重原生土地的基礎上，云大知城打造本土豪華美學別墅物業，實現景觀空間的美麗奇跡！

借鑒歐洲坡地名宅的美學體驗，云大知城在稀缺的天然緩坡上依山勢布列豪景別墅和純美洋房，形成層次豐富的景觀感受，在面對森林的坡地上，每戶人家的光線和景觀視野都互不遮擋，大樹、溪流交融的豪華美景與城市的輝煌燈火都能全部納入窗口！

站在窗口，就能眺望市政規劃城市中央綠肺——85000平米城市中央大型森林公園，云大知城擁有昆明極度罕有的公園景區視野，大樹蔥郁生長，每天都能與原生森林廣袤綠色相伴，公園第一排特權生活僅供專享。

人文氣息為云大知城增值

云大知城的出現絕非偶然，位于經開區的云大知城，與云大洋浦校區僅一街之隔。在區位上，云大知城擁有人文氣息濃厚的大學、經濟活力發展的區域和無污染的原生態自然景觀。云大知城的恢宏出世，必將傳承名校百年人文氣韻，搭建理想的人本主義居住社區，讓知識與財富相得益彰，一場浩大的城市精英知性生活運動，即將展開。云大知城依托名校百年的人文底韻，以超低容積率，城市中極度珍貴的低密度別墅大城，為昆明樹立人文生活標桿，爭創經開區第一高尚物業，傾力打造本土第一個大型人文藝墅社區，必將帶來本土從未有過的居住體驗與生活哲學。而一個容納萬余名師生，眾多科研機構匯聚的綜合性大學城，也將以80年深厚文脈涵養中國第一人文藝墅的恢宏氣度。

“孟母三遷、擇鄰而處”，好的生活環境對子女成長過程中的影響不可估量，對于一個家庭來說，又有什么能比子女的成長更重要呢？

云大是綜合性大學，濃郁的人文氛圍對子女的生長、學習有不可估量的影響力。“人文對人的影響是潛移默化的，它無形中影響人的思維方式，陶冶人的情操。良好的心態是做好任何事情必備的條件，而人文修養能幫人培養這種心態。”人文精神也是一個城市的道德約束，更是一個城市的形象體現。

試想，有這樣一種生活，早上可以在久違的大學校園里看看書；帶著愛人，在校園中重溫那過去的美好時光，曬曬太陽，談談健康。在這個完全私密的空間里，誰也不用認識誰，也不用刻意去記得什么，又或是去忘掉什么，身體和靈魂與此同時找到知音。而在家里，則可以享受紅塵繁華與出世神游間的怡然自得，在充滿書卷氣息的美景里，我們能感受到文化，在文化中我們又能體驗到生活，這該是何等愜意的理想生活啊！

云大知城與云大洋浦校區一路之隔，上萬學生的生活圈子，無疑為樓盤帶來不可估量的增值空間。

輕軌將建帶來樓價攀升

輕軌要來了！今年“兩會”閉幕之后，昆明市規劃局又一次重申了昆明輕軌建設的日程表：昆明城市輕軌規劃了５條線路，近期優先考慮其中3條，大致的選線方向是：一條從西到東；一條從南至北；另一條先從西到東，再向南折，形成一個倒“Ｌ”型。這些線路將實現覆蓋的區域最大化，并且將把主城核心區與新城聯系起來。

城市輕軌究竟能給周邊物業帶來多大的升值空間，這是很多開發企業及購房人最關心的問題。在前些時候召開的“輕軌沿線小城鎮開發建設”研討會上，美國前任建筑師協會主席、美國建筑師協會城市與區域規劃委員會主席Eli先生以美國及歐洲等國規劃城市輕軌的經驗表明，通常在圍繞著輕軌車站1平方公里范圍內地產的價值可上升10％至20％，在車站附近400至600米的距離內的物業比外面的價值要高出很多。

據昆明比邦房地產董事長向明雷介紹，云大知城項目選址于官渡經濟開發區的核心腹地，毗鄰云南大學洋浦校區，位居寶象河上游，占據了即將興建的昆明輕軌5號線的重要交通節點。項目總占地面積416畝，在規模上基本達到一個城鎮的水平，整個項目將分三期開發，不論是從設計、策劃上，還是從施工建設和物業管理上，云大知城將力圖打造出昆明第一個大型國際人文社區，一個倡導人文生活的“第五城”。

那么云大知城究竟是不是昆明樓市的下一只績優股，不便妄言，但是稱之為昆明樓市目前極具潛力的優質潛力股，當不為過！

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