克而瑞2013昆明樓市年報(bào)：昆明土地市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期

昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)分析之土地市場(chǎng)

2013全年土地市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，土地供應(yīng)呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，受去年供應(yīng)翹尾因素推動(dòng)整體成交上漲

從土地供應(yīng)情況來看，近四年全市經(jīng)營性用地供應(yīng)量先升后降，2011年時(shí)土地供應(yīng)達(dá)到頂峰后逐年下降，2013年土地供應(yīng)1422.2萬㎡；

從成交情況來看，2013土地成交同比上漲21.8%，成交1793.8萬㎡；

從全年土地供應(yīng)情況來看，土地供應(yīng)顯得平穩(wěn)冷清，3季度末開始為完成全年土地供應(yīng)計(jì)劃，供應(yīng)量大幅增長；

從成交情況來看，受2012年土地供應(yīng)翹尾推動(dòng)，年初土地成交達(dá)到年度峰值，達(dá)842.8萬㎡，隨后土地一直保持低平穩(wěn)走勢(shì)；

住宅用地成交經(jīng)過去年調(diào)整后繼續(xù)走高，未來2至3年將進(jìn)一步加劇二級(jí)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

單位：萬㎡ 2010年 2011年 2012年 2013年 住宅 361.2 1374.3 667.2 1061.5 商業(yè) 91.3 508.6 315.7 364.6 工業(yè)及倉儲(chǔ) 177.6 217.8 343.7 247.5 公建配套及其他 31.0 254.1 146.7 80.0 多屬性 8.8 0 0 40.2

多屬性用地：土地某一屬性占總用地面積70%面積以上，則該土地為此屬性，其余為多屬性用地

數(shù)據(jù)來源：CRIC

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