克而瑞2013昆明樓市年報：昆明土地市場進入調整期

昆明房地產市場分析之土地市場

2013全年土地市場進入調整期，土地供應呈現下滑趨勢，受去年供應翹尾因素推動整體成交上漲

從土地供應情況來看，近四年全市經營性用地供應量先升后降，2011年時土地供應達到頂峰后逐年下降，2013年土地供應1422.2萬㎡；

從成交情況來看，2013土地成交同比上漲21.8%，成交1793.8萬㎡；

從全年土地供應情況來看，土地供應顯得平穩冷清，3季度末開始為完成全年土地供應計劃，供應量大幅增長；

從成交情況來看，受2012年土地供應翹尾推動，年初土地成交達到年度峰值，達842.8萬㎡，隨后土地一直保持低平穩走勢；

住宅用地成交經過去年調整后繼續走高，未來2至3年將進一步加劇二級市場風險

單位：萬㎡ 2010年 2011年 2012年 2013年 住宅 361.2 1374.3 667.2 1061.5 商業 91.3 508.6 315.7 364.6 工業及倉儲 177.6 217.8 343.7 247.5 公建配套及其他 31.0 254.1 146.7 80.0 多屬性 8.8 0 0 40.2

多屬性用地：土地某一屬性占總用地面積70%面積以上，則該土地為此屬性，其余為多屬性用地

數據來源：CRIC

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