克而瑞2013昆明樓市年報：全年土地供需兩旺

云南房網2014年05月08日 10:06

全國市場分析之成交表現

全國商品房銷售規模再創新高，13大城市成交突破千萬平米

2013年全國房地產市場規模迎來了新一輪的快速擴張，全年商品房銷售面積130551萬平方米，比上年增長17.3%，增速比1-11月份回落3.5個百分點，比2012年提高15.5個百分點；其中，住宅銷售面積增長17.5%；

截至11月，北京、廣州、上海、天津、重慶、長沙、成都、青島、沈陽、武漢、南京和西安等13個城市市場成交量已超過1000萬平方米；

全國商品房銷售面積同比走勢

數據來源：國家統計局

房價上漲、信貸收縮致剛需熱度下降，改善類產品漸成市場上行主要推動力

90-140平方米屬于滿足改善住房條件、擁有基礎享受功能的面積區間，一定程度上能夠滿足多代人分室而居的要求。從供求比數據上看，改善型項目熱度較去年有明顯提升。當前這波市場行情由2012年起展開，如果說去年各地主力需求是首置型剛需的話，那么2013年以來隨著房價的上漲，改善型需求已經逐漸成為推動市場繼續上行的最重要動力；

2010-2013重點城市90-140㎡新房供求比

城市 2010年 2011年 2012年 2013年 北京 0.91 0.67 1.27 1.66 上海 0.87 0.69 0.99 1.32 廣州 0.79 0.65 1.26 1.01 深圳 0.88 0.61 0.82 0.86 南京 0.86 0.48 1.07 1.09 杭州 1.01 0.48 0.86 0.88 天津 0.77 0.56 1.02 1.55 成都 1.09 0.77 1.18 1.54 平均值 0.91 0.71 1.17 1.22

今年小戶型剛需類產品銷售熱度較去年有小幅下降。，其主要原因有二：其一是去年以來各重點城市持續上漲的房價，其二是今年下半年以來銀行貸款層面上的收緊，這兩大因素導致剛需群體入市門檻逐漸提升；

2010-2013重點城市90㎡以下新房供求比

城市 2010年 2011年 2012年 2013年 北京 0.96 0.92 1.55 1.37 上海 0.98 0.86 1.26 1.13 廣州 1.02 0.87 1.01 1.03 深圳 0.78 0.78 0.78 1.04 南京 0.81 0.68 1.24 1.05 杭州 0.83 0.72 1.03 0.87 天津 0.71 0.59 1.21 1.17 成都 1.06 0.83 1.29 1.11 平均值 0.93 0.74 1.17 1.10