提起花園洋房，我們首先可能想到舊上海租界區上流階層的洋房別墅，它已經成為一種西洋文明與中國文化結合的時代象征，鐫刻在歷史中。時隔一個世紀，花園洋房再度崛起，成為時下房地產的新寵，不過除了洋氣的造型，產品的特性、功能與氣質也發生了很大的變化，以前豪富居住的所謂花園洋房現在叫做獨棟別墅，而低密度、低樓層、板樓、景觀、異域風情、花園露臺、退臺，成為了花園洋房的獨門秘訣。
同樣是高舉花園洋房的大旗，但開發商的產品形式存在著很大差異，從高端的別墅、連排、雙拼可以毫無異議之外，以上海金地藝境，奧林匹克花園等項目為代表的四層板樓花園洋房，戶型變化多端，景觀精致，褐石風格特異，洋味十足，不僅首層和頂層各有花園和露臺，中間樓層也各有小露臺贈送，雖只是四層，也有電梯、螺旋式樓梯體現設計貼心之處。
這類花園洋房一般可以稱為廣義的花園洋房，如果按照中原地產的定義，所謂花園洋房，應該是戶戶擁有花園的具有外國建筑風格的住宅。狹義的花園洋房也即獨棟、聯排等肯定符合標準，但很多廣義上的花園洋房確實不能叫做花園洋房，因為他們雖然一層普遍能有花園，但一層以上卻絲毫沒有花園的痕跡，所以，錯層設計、剖面組合設計、退臺、入戶花園等手法被經常采用，以保證每戶都有花園的效果；公共空間設置、電梯配備、高科技設備、私密性等細小環節也講求無微不至。
雖然近年來昆明市場上美其名曰“花園樣房”的項目不少，但真正符合“花園洋房”定義的項目卻是很稀缺，在售的花園洋房在整個樓市中也顯得不溫不火，甚至有點另類。由于項目區位多數位于市郊，建筑密度較低，景觀也容易呈現，但在設計風格、設計細節等方面，離真正的花園洋房尚有一定差距。
由于低價原因，花園洋房注定難以在中心區落足，但隨著昆明城市的擴張，很多花園洋房項目在教育、交通、商業配套方面也日益改善，相比起千篇一律的塔式高層，那些真正的墅質花園洋房在同一起跑線上一定會具有更強的競爭力和增值潛力。
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