天宇瀾山、國福現代城的降價烽煙還未燃盡，今日，地產微信圈又盛傳怡合景苑“總價直降十五萬，現房交付在即”的消息。如何聲勢浩大的大行降價之事，怡合景苑難道成為天宇瀾山、國福現代城之后，又一個加入昆明降價行列的樓盤？
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云南房網查閱近期新聞發現，其實，早上4月17日、18日，本地媒體便以“怡合景苑巨惠清盤”“總價直降15萬元，怡合景苑143平方米巨惠清盤”的標題，報道了怡合景苑降價促銷的事情。文章中說道：“怡合景苑一期保留的少量優質房源目前正在對外清盤銷售，面積以143平方米戶型為主，所有房源8.5折優惠銷售。基本等于是每套房源直接在原總價基礎上一次性優惠15萬。”而據介紹，怡合景苑本次推出的房源，只需購房客戶繳納2萬認籌金，便可在購房時直接抵12萬總房款，按揭可再享受9.7折優惠，一次性付款享受9.5折優惠。基本上每套房源直接在原總價基礎上一次性優惠15萬。如此來看，怡合景苑或許才是打響昆明樓市“降價第一槍”的始作俑者。
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近日，天宇瀾山、國福現代城相繼宣布降價促銷，天宇瀾山拿出項目300多套房源進行特價優惠，優惠約1500元每平方米，單套最高優惠幅度達18萬元；而國福現代城則是對外宣布，從即日起推出史無前例大福利之十必中一抽獎計劃，只需總價30萬就能拿下100平！
云南房網此前曾經報道過：天宇瀾山雖是打響2014昆明樓市降價第一槍的勇敢者，但300套特惠房源的實際降價意義，遠遠趕不過項目的宣傳、炒作意義；而國福現代城雖推出“30萬就拿下100平”的福利購房計劃，但因項目也存在尾盤清貨階段，且10套房子中才能中出一套，如傳說國福現代城一期還余100多套房源的話，那按照10：1的中獎比例，國福現代城實際是以拿出10多套特價福利房源，拉動這100多套尾盤的銷售，最終實現清盤，這樣的降價方式，噱頭也有，但好在是真實的特惠房源。
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而怡合景苑至少是在4月17日之前，便推出了“8.5折清盤、直降15萬”的降價優惠政策，但顯然降價風頭被天宇瀾山、國福現代城蓋過；相比天宇瀾山、國福現代城的各種噱頭和營銷手段，怡合景苑的降價模式就顯得更加直接。并且，如若不是天宇瀾山、國福現代城的連日“降價”炒作，估計還沒有多少人注意到怡合景苑實際上已經早于他們開始了降價行為。
此外，由于怡合景苑一期已進入施工尾期，預計在2014年下半年便可交付便用，那就等于說，怡合景苑所余房源，相當于是現房八五折，即買即住。另據悉，本次推出的房源全部都是南向房，并且都是開發商前期保留下來的優質單位。
隨著天宇瀾山打響2014昆明樓市降價第一槍，昆明樓市似乎已經進入降價通道，各大項目紛紛推出特惠房、福利房，實則是在行降價之能事。姑且不論“降價”的實際，但看近期昆明樓市的這些營銷策略，足以看出當前昆滇樓市不景氣給開發商造成壓力，這些壓力，來源于資金的短缺，來源于銷售的壓力，也來源于對后市不樂觀的壓力。開發商之所以想盡辦法促銷打折，一則確實也是希望盡早促成銷售額，二則也是在樓市低迷的市場背景下，借助“降價”話題炒作項目本身。不管開發商各種形式的營銷手段是出于何種目的，至少有一點可以明確：2014，開發商的日子開始不好過了。接下來，昆滇樓市還會有哪些項目加入降價行列？我們拭目以待。（宛鋼/云南房網資訊中心）
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