天宇瀾山突降20% 昆明樓市降價潮即將來襲

昨日下午，天宇瀾山的開發商神州天宇房地產公司突然對外宣布，將從今天起，拿出項目300多套房源進行特價優惠，優惠約1500元每平方米，單套最高優惠幅度達18萬元，而此前天宇瀾山的房價均價大概在7500元左右，這就意味著，天宇瀾山一舉將價格降低了近20%，幅度不可謂不大。雖然神州天宇對外宣稱，這只是一批特價優惠房源，但因為房源數量高達300多套，總讓利幅度超過1900多萬，所以業界普遍傾向認為，這實際上意味著承受巨大資金壓力的神州天宇開始降價促銷了。

就在天宇瀾山降價前，昆明有房地產研究機構發布報告稱，昆明房價將會有10%的降幅，此結論引起多位業內人士的爭論，微博名人胡先鈞等認為，昆明房價難降，即使有下調，也不可能達到10%的幅度。言猶在耳，天宇瀾山的降價幅度就直奔20%而去。

雖然天宇瀾山是2014年昆明頭一個公開大幅度降價銷售的樓盤，但在全國，樓盤價格跳水早已不是新聞，就在本周，杭州一樓盤還降價30%，天宇瀾山與之比起來尚算“溫柔”。不過，昨天下午已經在微博和微信圈傳開的天宇瀾山降價消息，并未讓昆明地產圈感到太多意外，因為從去年底開始，昆明樓市供求失衡，開發量過大的隱患就開始顯現，今年春節后樓市更加蕭條，私底下、小幅度的讓利促銷也早就開始，昆明房地產業內人士普遍認為，2014年，昆明房價走低是大概率事件，早晚會有開發商站出來推倒降價的第一塊骨牌。現在，謎底揭曉，這個第一個推倒骨牌的開發商是神州天宇。

盡管神州天宇營銷部副總監對外稱，這批降價房源只是作特價促銷，但因為讓利幅度太大，房源太多，所以很難讓人相信，在今年如此不樂觀的市場形勢下，天宇瀾山后面的剩余房源會恢復到原來的水平。假如天宇瀾山全線大幅下調價格，以它的體量，將對周邊樓盤，對北市區，對整個昆明市房價都將產生巨大沖擊�？梢灶A見的是，很快就將有其他樓盤跟進降價。

因為天宇瀾山和神州天宇，此前部分業內人士對今年昆明房地產市場價格走勢存有的幻想終告破滅，昆明房價走勢已然明朗，但圍繞天宇瀾山的疑問仍舊很多——為什么是神州天宇？為什么昆明房地產價格戰往往在北市區打響？業界對此怎么看？更多答案請關注云南房網昆明房價系列的后續報道。