克而瑞2014年3月昆明月報：商業用房供大于求

一、市場綜述

市場綜述——本月供求比為3，呈現“供大于求“態勢

2014年3月份，商業用房新增供應為19.8萬㎡，環比增加52.3%；商業用房成交為6.5萬㎡，市場成交量環比上漲91.18%；本月商業用房供求比3。昆明的商業地產處于快速發展時期，供應量較大，因此昆明的商業地產一直都是供大于求的態勢。

二、供求分析

供求關系——本月商業用房供求比為3，呈現“供大于求“態勢

2014年3月份，商業用房新增供應為19.8㎡，環比增加52.3%，同比降低24%；商業用房成交為6.5萬㎡，市場成交量環比上漲91.18%，同比上漲440.98%。本月商業用房供求比為3，呈現“供大于求“態勢。

圖6-2-1：商業用房供求比走勢

數據來源：CRIC

三、供應分析

供應分析——市場供應量環比上漲52.3%

2014年3月份，商業用房新增供應為19.8萬㎡，環比上升52.3%，同比降低24%。

圖6-3-1：商業用房新增供應面積走勢

數據來源：CRIC

四、成交分析

成交分析——市場成交量環比上升91.18%

2014年3月份，商業用房成交為7.2萬㎡市場成交量環比上漲91.18%，同比上漲440.98%。代表項目為奧宸財富廣場成交面積為0.66萬㎡，其次為奧宸橙郡成交面積為0.62萬㎡。

圖6-4-1：商業用房成交面積走勢

數據來源：CRIC

五、價格分析

價格分析——價格環比降低19.72%

2014年3月份，商業用房市場成交均價為18711元/㎡，環比降低19.72%，同比降低19.82%。

圖6-5-1：商業用房成交均價走勢

數據來源：CRIC

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